Чаще всего ко мне приходят покупатели, продавцы и совладельцы в одной из этих ситуаций. В каждой важно знать сроки и правила.
Квартира досталась продавцу по наследству, приватизации или недавно перепродавалась, и непонятно, чем это грозит.
Выписка ЕГРН показывает не все риски. Если продавец станет банкротом, сделку за последние три года могут оспорить.
Продавец передумал продавать или покупатель отказался от сделки, а деньги уже переданы.
Если сорвал сделку тот, кто получил задаток, он возвращает его в двойном размере. Это работает, только если деньги оформлены именно как задаток.
Супруг продал или подарил общую квартиру, не получив нотариального согласия второго супруга.
Такую сделку можно оспорить в течение года с того дня, когда супруг узнал о ней.
Росреестр приостановил переход права или постановку на учёт и указал недостатки в документах.
Устраните причину, указанную в уведомлении, до окончания срока приостановки — иначе регистрацию закончат отказом.
Совладелец продаёт свою долю третьему лицу, не предложив её сначала вам.
У совладельцев есть преимущественное право купить долю. Если его нарушили, перевести на себя права покупателя можно в течение трёх месяцев.
Квартира куплена, а прежний собственник или его родственники остаются зарегистрированными и не уезжают.
Продажа прекращает право пользования прежних жильцов. Исключение — те, кто отказался от приватизации этой квартиры.
Проверяю объекты перед покупкой, сопровождаю сделки и защищаю права собственников в суде. Выберите свою ситуацию и оставьте заявку.
Проверка и сопровождение до перехода права
Когда стороны не могут договориться
Когда право или документы не оформлены
Большинство споров о недвижимости можно предотвратить проверкой до сделки. Если спор уже начался, важны подсудность и сроки.
Проверяю выписку ЕГРН, историю перехода прав, продавца и его семью, долги и риски банкротства продавца.
Деньги передаются через аккредитив, эскроу-счёт или банковскую ячейку — продавец получает их после регистрации перехода права.
Сроки регистрации установлены законом и зависят от способа подачи: через МФЦ, электронно или через нотариуса.
Иски о правах на недвижимость подают в суд по месту нахождения объекта — это исключительная подсудность.
Общий срок — три года. Оспоримую сделку можно оспорить в течение года, ничтожную — в течение трёх лет с начала её исполнения.
В спорах о разделе, границах и стоимости суд часто назначает строительную, землеустроительную или оценочную экспертизу.
Цена зависит от сложности дела, количества документов и заседаний. Объём работы и стоимость фиксируются в договоре до начала работы.
10 000 ₽
Что входит:
Оценка документов на объект и рисков сделки или спора. Онлайн или очно по договорённости.
Записаться на консультациюот35 000 ₽
Что входит:
Проверка объекта, договор купли-продажи, претензия, исковое заявление, отзыв, жалоба.
Заказать документыот150 000 ₽
Что входит:
Представительство в суде первой инстанции по спору о недвижимости: документы, экспертиза, заседания.
Обсудить ведение делаНе знаете, с чего начать?
Опишите ситуацию в мессенджере или письмом — подскажу, какой формат работы подойдёт.
Цены указаны за работу юриста. Госпошлина, экспертизы и иные расходы оплачиваются отдельно.
Работа идёт в три этапа. На каждом вы знаете, что происходит с делом, какие сроки впереди и что будет дальше.
Изучаю документы, уточняю обстоятельства и оцениваю перспективы. Называю стоимость и порядок работы до её начала.
Собираю доказательства, составляю претензию, жалобу или иск. Каждый документ согласовываю с вами перед подачей.
Представляю ваши интересы в суде и госорганах, отвечаю на доводы другой стороны и сообщаю о каждом этапе.
Моя основная специализация — судебная защита. Я работал в суде и знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
Работаю по каждому порученному делу сам, без передачи помощникам, и всегда на связи.
Изнутри видел, как суд исследует доказательства и какие процессуальные ошибки влияют на результат.
Пропущенный срок часто означает потерю права. Отслеживаю сроки и определения суда по вашему делу.
Объём помощи, стоимость и порядок взаимодействия фиксируются в договоре до начала работы.
Документы — в мессенджер или на почту, подача в суд — электронно. Приезжать в офис для начала работы не нужно.
Не обещаю гарантированного результата. До начала работы прямо говорю о рисках и шансах.
Какой суд рассмотрит дело, зависит от сторон: споры с участием граждан — суд общей юрисдикции, споры компаний и предпринимателей — арбитражный суд.
Дело рассматривает районный суд — какой именно, зависит от адреса ответчика или объекта, а в ряде дел — от вашего адреса. Споры о правах на недвижимость, расположенную в городе: раздел, выдел доли, признание права, оспаривание сделок.
Споры о недвижимости между компаниями и предпринимателями.
Информация актуальна на октябрь 2026 года. Адрес и режим работы суда проверьте на его официальном сайте.
Для первичной оценки достаточно того, что есть под рукой. Если чего-то не хватает, подскажу, где это взять.
Выписка ЕГРН, договор, свидетельство о праве на наследство или о приватизации.
Техпаспорт, справки БТИ, межевой план, кадастровый паспорт.
Расписки, платёжные документы, договор задатка или аванса.
Сообщения с продавцом, покупателем, риелтором или совладельцами.
Уведомления Росреестра о приостановке или отказе, ответы администрации.
Иск, определения и решения, если дело уже идёт.
Отзывы оставляют клиенты на Яндекс Картах — виджет показывает их напрямую с Яндекса, вместе с ответами на них.
«Выбор пользователей Яндекса» — 2018 и 2024
Курнев Артем Евгеньевич — юрист, специализация — судебная защита. Ниже — дипломы и документы, подтверждающие образование и квалификацию.
Пришлите выписку ЕГРН и документы по сделке — оценю риски, назову стоимость и подскажу первые шаги. Консультация онлайн или очно.
Образование и профессиональная квалификация
