Юрист по строительным спорам в Санкт-Петербурге | Курнев А.Е.

В процессе строительства может возникнуть немало сложностей, связанных с юридической составляющей.
Некоторые из них:

• Финансовая и юридическая несостоятельность застройщика/подрядчика. Необходимо проводить предварительную оценку, так как в случае несостоятельности компании победа в суде не поможет исполнить взыскание.
• Конфликт между заказчиком и строительной компанией в результате неточно составленного или оформленного договора, несоблюдения сроков выполнения работ, отсутствия технической документации или акта выполненных работ и др.
• Конфликт в долевом строительстве — обычно его участниками становятся несколько сторон, разрешение спорных моментов осуществляется через арбитражный суд. Покупатель имеет право расторгнуть договор, если объект не подготовлен к сдаче в рамках указанных в договоре сроков или потребовать выплату неустоек за несвоевременное выполнение обязательств.
• Сложности при оформлении права на незавершенный объект строительства — являются результатом несовершенства отечественной правовой базы (законодательство не указывает точно, когда строительные материалы можно относить к категории объекта недвижимости).
• Сдача готового объекта в эксплуатацию — одна из сложных процедур, подразумевающая подготовку правовых документов на региональном уровне, часто сопровождающаяся несогласованностью действий государственных инстанций, несовершенством законодательной базы. Разобраться во всем массиве правовых актов и строительных нормативов без помощи технических экспертов кране сложно.

Эти и другие проблемы поможет решить строительный адвокат. Возможно, дело удастся успешно закончить на досудебной стадии, путем поиска компромиссов. В случае неудачной попытки достижения согласия между сторонами, такой специалист готов отставить интересы клиента в суде, вплоть до вынесения положительного решения.

На первый взгляд может казаться, что разрешение спора по договору строительного подряда это просто и не требует особых усилий. Однако в действительности данная категория споров требует глубоких знаний норм законов и нюансов судебной практики. Одна ошибка в споре с контрагентом может стоить вам слишком дорого.

Консультация юриста по строительному подряду
В начале работы над делом наши юристы по строительному подряду проведут для вас юридическую консультацию. Специалисты проанализируют обстоятельства спора, оценят все риски и перспективы его разрешения, расскажут что нужно делать для дальнейшего урегулирования ситуации. Проведение консультации возможно как очно в офисе нашей компании, так и в дистанционном формате по телефону или видеосвязи.

Анализ договора строительного подряда
Мы проведем юридический анализ договора строительного подряда, выявим потенциальные риски, спорные моменты и поможем внести корректировки в текст соглашения, если он еще находится на этапе согласования и заключения. Если же договор уже был подписан, тогда услуги арбитражных юристов нашей компании помогут вам добиться разрешения спора по договору строительного подряда наилучшим для вас образом.

Помощь при приемке результата работ
Работая совместно со строительным экспертом, наши юристы окажут вам комплексное сопровождение сдачи-приемки работ по договору подряда. Строительный эксперт поможет выявить и зафиксировать все недостатки, а юристы помогут составить акты, оформить и подписать все документы. Если спорные вопросы о качестве работ не удастся урегулировать мирным путем, то наши юристы по строительным спорам защитят интересы вашей компании в суде.

Досудебное урегулирование строительного спора
Мы осуществим досудебное урегулирование строительного спора путем подготовки грамотной претензии с обоснованными требованиями и проведения переговоров с другой стороной. Если спор касается расторжения договора подряда или взыскания задолженности, то наши юристы проведут досудебный этап таким образом, чтобы представленные доказательства и попытки урегулирования спора стали весомыми аргументами при дальнейшем рассмотрении спора в суде.

Сопровождение судебного процесса
От грамотных действий в ходе судебного рассмотрения строительного спора зависит, каким будет итог процесса. Для того чтобы разрешить спор в ваших интересах арбитражные юристы нашей компании выработают убедительную правовую позицию, опираясь на нормы законодательства и особенности судебной практики, подготовят все процессуальные документы и доказательства, представят их в суде и выиграют дело.

Судебные споры по строительному подряду являются наиболее сложными в силу участия в процессе нескольких сторон (подрядчика, субподрядчика и заказчика) и возникновения спорных ситуаций, ведущих к увеличению сроков судебных разбирательств. В спорах по строительному подряду выигрывает та сторона, чья юридическая позиция наиболее грамотная. Поэтому при возникновении спорных ситуаций по строительному подряду необходима помощь квалифицированного юриста в Санкт-Петербурге.

Реализация условий договора строительного подряда — нередко образует спорную почву, между тем, суть деятельности строительного юриста не позволить развиться конфликту до судебного спора, да, да именно так! Судебный юрист зачастую именно в претензионной стадии решает все вопросы, тем самым прекращая спор, сокращая будущие расходы.

Между тем, услуги строительного юриста требуются не только строительным компаниям. Юрист по строительству помогает пострадавшим от действий (бездействий) неблагонадежного застройщика, помогает участникам долевого строительства, решает задачи по реструктуризации задолженности по ипотеке.

Строительные споры в арбитраже связаны с нарушениями договора подряда, долевого участия в строительстве или инвестировании, реализации проектов и др. Наиболее распространенной категорией судебных разбирательств являются споры по договорам строительного подряда.

Споры по договорам строительного подряда

Контракты в строительной отрасли всегда характеризуются значительными суммами, а значит и финансовыми рисками, которым подвергаются контрагенты крупных сделок.

Недобросовестность при исполнении обязательств по договору может быть проявлена как со стороны заказчика, так и со стороны подрядчика. Об этом свидетельствует судебная практика арбитража Санкт-Петербург, которая представлена все нарастающим количеством споров по договорам строительного подряда. При этом неправомерные действия заказчика часто могут привести к банкротству подрядчика. Но и исполнитель проекта также может являться причиной возникновения споров по договорам строительного подряда. Как показывает практика, во многих случаях конфликтные ситуации между заказчиком и подрядчиком неизбежны. Следствие этого – возникновение споров по договорам строительного подряда, разрешение которых возможно только в арбитражных судах.

По указанным причинам при реализации крупных проектов стоимостью более 10 млн рублей юридические услуги в строительстве более чем оправданны. Консультация юриста-профессионала в сфере строительства не только существенно снизит риск финансовых потерь, но и предотвратит возникновение споров по договорам строительного подряда.

Нормативно-правовая база арбитражных строительных споров

Регулирование строительной деятельности производятся следующими основными нормативно-правовыми актами РФ:

• Гражданский кодекс.
• Земельный кодекс.
• Градостроительный кодекс.
• Бюджетный кодекс.

Выше мы упоминали о сложностях, подстерегающих юриста, который взялся за сопровождение споров по договорам строительного подряда в арбитраже. Кроме них, большое количество вопросов и существенные затруднения вызывают специальные строительно-технические экспертизы объектов недвижимости и их сопровождение. В отношении взаимодействия кодексов с правовыми актами также имеются свои сложности.

Какие юридические услуги в строительстве мы предлагаем

Юридические услуги и консультации превращаются в неотъемлемую часть нашей повседневности: риски и споры по договорам строительного подряда стали следствием бурного развития этого сектора экономики. Для эффективного разрешения споров по договорам строительного подряда необходимо привлечение профессиональных юристов, специализирующихся именно в этих вопросах.

Курнев А.Е. специализируется в предоставлении услуг по юридическому сопровождению строительных организаций.

Трудности сопровождения строительства

Подводных камней в этой самой большой подотрасли коммерческого права более чем достаточно. Сложность защиты интересов доверителей для адвоката вызвана неоднородной правоприменительной практикой споров по договорам строительного подряда и обширной нормативно-правовой базой. Правовые нормы строительного законодательства тесно связаны с нормами технического характера. Не имея достаточного практического опыта в спорах по договорам строительного подряда, юристы, а с ними их клиенты, несут существенные риски получения отрицательных результатов судебных разбирательств. Именно поэтому стоит проконсультироваться с юристом по строительным вопросам.