Помогаю оформить права на землю, установить границы и разрешить споры с соседями, администрацией и СНТ. Выберите свою ситуацию и оставьте заявку — я перезвоню и подскажу, с чего начать.
Права на землю и документы
Границы, заборы и постройки
Споры с органами власти и товариществом
Чаще всего ко мне приходят собственники участков, дачники и садоводы в одной из этих ситуаций. В каждой важно знать сроки и правила.
Сосед перенёс забор, построил сарай или теплицу на вашей земле и отказывается освободить участок.
Где проходит граница, в таких спорах обычно решает землеустроительная экспертиза. Вопросы эксперту стоит готовить заранее.
При межевании выяснилось, что координаты в ЕГРН не совпадают с забором или участок «наезжает» на соседний.
Если сосед не соглашается исправить реестровую ошибку добровольно, её исправляют через суд.
Землю получили давно по старым документам, а в ЕГРН права нет или нет границ участка.
Права на землю, возникшие до 31 января 1998 года, действительны и без регистрации в ЕГРН. Их можно зарегистрировать по старым документам.
Отказали в аренде, выкупе, перераспределении земли или в изменении вида разрешённого использования.
Отказ органа власти можно оспорить в суде в течение трёх месяцев с того дня, когда вы о нём узнали.
Дом, баня или гараж построены без разрешения, и администрация или сосед требуют снести постройку.
Суд может признать право на самовольную постройку, если она стоит на вашем участке, соответствует нормам и никому не угрожает.
Председатель отключил электричество, требует завышенные взносы или собрание приняло решение против вас.
Решение общего собрания СНТ можно оспорить в суде в течение шести месяцев с того дня, когда вы о нём узнали.
Как проходит работа
Почему ко мне обращаются
Образование и профессиональная квалификация
Мои успешные кейсы по земельным делам
Земельные споры рассматриваются по особым правилам подсудности и почти всегда с экспертизой. От того, в какой суд и с какими доказательствами вы придёте, зависит срок и результат.
Споры граждан о границах, правах на участки и постройки, иски к соседям и СНТ, оспаривание отказов администрации.
Земельные споры между компаниями и индивидуальными предпринимателями, а также их споры с администрацией по аренде и выкупу земли.
Иски о правах на землю, границах и устранении препятствий рассматриваются по месту нахождения участка. Для участков в г. о. Химки это Химкинский городской суд, даже если сосед или продавец живёт в Москве.
В спорах о границах суд почти всегда назначает экспертизу. Её оплачивает сторона, которая её просит, а затем расходы можно взыскать с проигравшей стороны.
Отказы в аренде, выкупе и перераспределении земли оспаривают в порядке административного судопроизводства — в течение трёх месяцев. Ответчиком часто выступает Министерство имущественных отношений Московской области.
К спору о границах суд привлекает Росреестр, кадастрового инженера и смежных владельцев. Их возражения лучше узнать и учесть до подачи иска.
Межевой план, заключение кадастрового инженера, выписки ЕГРН и старые документы на участок нужно собрать заранее — без них суд не разберётся в границах.
По закону гражданское дело рассматривается за два месяца, но на время экспертизы производство приостанавливают. Поэтому земельный спор обычно длится несколько месяцев.
Адрес и телефон суда приведены по данным справочника судов Московской области. Перед визитом проверьте их на официальном сайте суда.
Разобрать мою ситуацию
Экспертные материалы