Оставить заявку
Оставить заявку

Земельный юрист в Москве

Помогаю решать земельные споры: обжаловать отказы администрации, оформлять права на участок, проверять документы, готовить жалобы, административные иски и правовую позицию для суда или государственного органа.

Офис: Москва Ленинский проспект, 111к1 оф. 520
email: kurnevartem@ya.ru

Земельный юрист в Москве | Участки, границы и администрация

Я, Курнев Артем Евгеньевич, оказываю юридическую помощь по земельным вопросам в Москве. Помогаю оформить участок, исправить ошибки в ЕГРН, защитить права при спорах о границах, вид разрешенного использования (ВРИ), обжаловать отказы администрации и Росреестра, решать конфликты с соседями, СНТ и ТСН, а также представлять интересы в суде.

Я проверяю правовую историю участка, межевые и кадастровые документы, ответы органов и переписку с соседями, после чего предлагаю понятный план действий: заявление, жалоба, корректировка документов или обращение в суд.

Консультация возможна онлайн — вы можете направить документы в электронном виде, а очное участие подключается только там, где это действительно усиливает защиту ваших интересов.

Услуги юриста по земельным делам в Москве

Помогаю с оформлением участков, спорами с администрацией, отказами, жалобами и подготовкой документов для суда.

Тарифы

Открыто пишу о расценках. Можете быть уверены в том, что бюджет и дедлайн всегда останутся неизменными.
Консультация очная в офисе или online
10.000 ₽
Общение в офисе или в онлайн формате через любой удобный мессенджер

Получить консультацию
Подготовка документов для судебного процесса
от 25.000 ₽
Составление искового заявления / апелляционной или кассационной жалобы / отзыва / возражений
Составить документы
Представительство в суде первой инстанции
от 100.000 ₽
Составление, предъявление искового заявления и ведение дела до вынесения решения суда
Заказать участие в процессе

Клиенты и отзывы

С какими проблемами обращаются по земельным делам

Спор о границах земельного участка

Границы в ЕГРН не совпадают с фактическим использованием, есть наложение участков или спор с соседом.
Отказ в перераспределении или выкупе земли
Отказ в перераспределении или выкупе земли
Исправление реестровой ошибки
В ЕГРН неверно указаны координаты, площадь, границы или иные характеристики участка.
Установление или изменение вида разрешенного использования
Нужно изменить ВРИ, территориальную зону или устранить ограничения на использование участка.
Споры по ЗОУИТ и ограничениям
На участок наложены охранные, санитарные, водоохранные и другие зоны, мешающие строительству или использованию земли.
Самовольное занятие участка
Сосед, организация или иное лицо заняло часть земли, установило забор, постройку или перекрыло доступ.
Раздел, объединение и образование земельных участков
Возникают споры при разделе земли, выделе доли, объединении участков или образовании нового объекта.
Признание права на земельный участок
Право не оформлено, документы утрачены или требуется подтверждение права собственности через суд.
Изъятие земли и споры с администрацией
Изъятие для государственных или муниципальных нужд, КРТ, отказ в согласовании схемы или иной спор с органом власти.

Как проходит работа

Первичный анализ
Изучаю ситуацию и документы, определяю основные риски и возможные варианты решения.
Правовая стратегия
Определяю порядок действий: переговоры, обращение в Росреестр, претензия или судебный спор.
Подготовка документов
Готовлю заявления, претензии, договоры, жалобы или процессуальные документы.
Сопровождение
Веду переговоры, взаимодействую с Росреестром и другими органами, при необходимости представляю интересы в суде.
Написать в MAX

Почему ко мне обращаются

  • Практикующий юрист
    Занимаюсь судебными и досудебными спорами и лично веду порученные мне дела.
  • Опыт работы в судебной системе
    Понимаю, как суд исследует доказательства, оценивает позиции сторон и какие процессуальные ошибки могут повлиять на результат дела.
  • Судебная специализация
    При анализе земельного спора оцениваю не только нормы закона, но и доказательства, процессуальные риски и возможные возражения другой стороны.
  • Работа по договору
    Объём юридической помощи, стоимость и порядок взаимодействия согласовываются до начала работы.
  • Можно работать дистанционно
    Для первичного анализа обычно достаточно направить имеющиеся документы в электронном виде.
  • Без обещаний гарантированного результата
    До начала работы оцениваю документы, возможные способы защиты, риски и перспективы конкретной ситуации.

Образование и профессиональная квалификация

Документы для анализа

Вы можете сразу направить документы из списка — этого достаточно для первичного разбора.
Если потребуется что-то ещё, я сообщу после изучения материалов.
Задать вопрос

  • Выписка ЕГРН на участок

    Нужна, чтобы проверить право, площадь, границы, категорию земли, вид разрешённого использования, ограничения, обременения и сведения, которые уже внесены в реестр.

  • Правоустанавливающие документы

    Это могут быть договоры, свидетельства, постановления, акты, решения органов, документы СНТ, архивные материалы или иные бумаги, из которых видно, на каком основании участок предоставлялся или использовался.

  • Межевой план, схема, кадастровые материалы

    Помогают понять, как определялись границы участка, есть ли наложения, ошибки координат, расхождения с фактическим пользованием или основания для исправления сведений ЕГРН.

  • Уведомления, повестки, объяснения и переписка с органом

    По этим документам можно проверить, что требует администрация, Росреестр или иной орган, какие сроки установлены и есть ли основания для жалобы, возражений или обращения в суд.

  • Отказы администрации или Росреестра

    Отказ нужно анализировать отдельно: важно понять, на какие нормы ссылается орган, соответствуют ли выводы документам и можно ли устранить замечания без суда либо нужно обжаловать отказ.

  • Переписка с соседями, органами, кадастровым инженером

    Такая переписка помогает восстановить хронологию спора, подтвердить попытки урегулирования, выявить позицию другой стороны и понять, какие доказательства уже есть.

  • Фото, акты, заключения, судебные документы

    Фотографии участка, забора, проезда, построек, акты осмотра, заключения специалистов и судебные документы помогают подтвердить фактическое положение и подготовить позицию для переговоров или суда.

Какие особенности рассмотрения дел по земле в Москве

  • Клиент:
    Какие особенности рассмотрения дел по земле в Москве?
    Юрист Курнев А.Е.:
    Земельные споры в Москве часто связаны не только с нормами Земельного кодекса РФ, но и с решениями ДГИ Москвы, Росреестра, ПЗЗ, проектами межевания, ЗОУИТ и фактическими границами участка. Поэтому результат дела во многом зависит от того, правильно ли выбран способ защиты и собраны ли технические доказательства.
    Примеры судебной практики:
    • Дело № А40-78946/2024. Суд признал незаконным отказ ДГИ в оформлении участка под существующим зданием. Существенным доводом стало исключительное право собственника недвижимости на приобретение земли.
    • Дело № 3а-1464/2025. Московский городской суд пересмотрел кадастровую стоимость земельного участка после проведения судебной оценочной экспертизы.
    • Дело № 2-622/2025. Солнцевский районный суд обязал собственника помещения оформить земельные отношения с городом.
    • В спорах о границах и площади участка суды нередко назначают землеустроительную экспертизу, поскольку одних сведений ЕГРН недостаточно для определения фактического землепользования.

    Перед обращением в суд обычно необходимо сопоставить выписку ЕГРН, межевой план, ПЗЗ Москвы, проект межевания территории, сведения о ЗОУИТ, документы на здания и решения органов власти. В зависимости от ситуации требования могут включать оспаривание отказа ДГИ или Росреестра, исправление реестровой ошибки, установление границ, признание права либо изменение кадастровой стоимости.

Мои успешные кейсы по земельным делам

  • Жилой дом на садовом участке
    Дело № 2-2185/2018
    Суд: Ногинский городской суд Московской области
    Что сделал я: подготовил иск, обжаловал отказ администрации и добился проведения строительно-технической экспертизы двухэтажного дома.
    Сложность: высокая — строение находилось в СНТ и требовалось доказать его безопасность и пригодность для круглогодичного проживания.
    Почему выиграл: экспертиза подтвердила соответствие строительным, санитарным и пожарным нормам. Суд признал строение жилым домом с правом регистрации.
    1
  • Ошибочные границы трёх участков
    Дело № 2-1089/2018
    Суд: Электростальский городской суд Московской области
    Что сделал я: добился судебной экспертизы, установил реестровые ошибки соседних участков и подготовил координаты правильных границ.
    Сложность: высокая — границы двух соседей были смещены, а площадь наложения на участок клиента составляла 156 и 28 м².
    Почему выиграл: эксперт подтвердил несоответствие ЕГРН фактическим ограждениям. Суд получил точный способ исправления ошибок и восстановления границ участка.
    2
  • Земля под домом старой постройки
    Дело № 2-545/2019
    Суд: Электростальский городской суд Московской области
    Что сделал я: собрал похозяйственную книгу, документы БТИ, наследственные свидетельства, налоговые квитанции и план земельного участка.
    Сложность: высокая — право на землю не регистрировалось, а администрация связывала его с поздним оформлением права на весь дом.
    Почему выиграл: доказал пользование землёй до введения Земельного кодекса и наследование части дома. Суд признал право собственности на участок.
    3
  • Спор о переносе общего забора
    Дело № 2-4829/2018
    Суд: Ногинский городской суд Московской области
    Что сделал я: истребовал инвентарные и межевые дела, сопоставил старые документы и добился проведения землеустроительной экспертизы.
    Сложность: высокая — сосед требовал восстановить границы и перенести забор, ссылаясь на сведения ЕГРН, не совпадавшие с фактическим пользованием.
    Почему выиграл: экспертиза позволила проверить площадь и местоположение обоих участков. Документальная история опровергла требования о переносе существующей границы.
    4
  • Граница, существовавшая 25 лет
    Дело № 2-345/2021
    Суд: Кимрский городской суд Тверской области
    Что сделал я: выявил недостатки первоначальной экспертизы и добился повторного исследования границ, площади участков и документов сторон.
    Сложность: высокая — новая граница уменьшала участок клиента на 52,84 м², хотя существующее ограждение не менялось более 25 лет.
    Почему выиграл: доказал устойчивое фактическое землепользование и противоречия первого заключения. Повторная экспертиза опровергла позицию другой стороны.
    5
  • Чужой участок поверх земли клиента
    Дело № 2-342/2023
    Суд: Электростальский городской суд Московской области
    Что сделал я: исследовал регистрационные материалы, подтвердил границы участка клиента и оспорил право на ошибочно сформированный объект.
    Сложность: высокая — зарегистрированный участок другого лица пересекал землю клиента и препятствовал её оформлению и кадастровому учёту.
    Почему выиграл: доказал ошибочность формирования чужого участка и выбрал надлежащий способ защиты. Суд устранил препятствие для оформления земли клиента.
    6
  • Досудебное решение вопроса
    Многие земельные споры в Москве можно решить без суда. На этом этапе я:
    • проверяю документы и сведения ЕГРН;
    • анализирую границы участка и межевой план;
    • готовлю обращения в Росреестр или администрацию;
    • помогаю исправить реестровую ошибку;
    • веду переговоры по границам, выкупу или перераспределению земли.
    Если административный порядок не дает результата, определяю перспективы судебного спора.
  • Обращение в суд
    Судебная защита требуется, когда необходимо:
    • установить или изменить границы участка;
    • устранить наложение участков или реестровую ошибку;
    • оспорить отказ Росреестра или администрации;
    • признать право собственности на землю;
    • оспорить ЗОУИТ и иные ограничения;
    • разделить, объединить или перераспределить участок;
    • устранить самовольное занятие земли соседом.
    Перед обращением в суд определяю требования, подсудность и необходимые доказательства, включая межевые документы и экспертизу.

География и формат работы

Дистанционная работа
Первичный анализ, консультации, подготовка заявлений, жалоб, исков, возражений и правовой позиции могут выполняться дистанционно. Вы направляете документы в электронном виде, после чего я изучаю ситуацию и предлагаю понятный порядок действий.

Такой формат подходит, если нужно быстро оценить отказ, проверить выписку ЕГРН, подготовить обращение, разобрать спор о границах или понять перспективу суда.
Очное участие
Очное участие подключается тогда, когда оно действительно усиливает позицию: судебное заседание, переговоры, встреча с администрацией, осмотр участка, подача документов, участие в экспертизе или иное юридически значимое действие.

Если вопрос можно решить документально, без лишних выездов, я сразу об этом скажу.
Адрес
г.Москва Ленинский проспект, 111к1 оф. 520

Начать разбор дела

Для первичного разбора земельного дела можно направить документы и кратко описать ситуацию: что произошло, кто спорит, какой участок, какой отказ или требование получены, какие сроки указаны и какого результата вы хотите добиться.

Актуальные статьи

    Часто задаваемые вопросы

    Можно разобрать оформление права на участок, спор о границах, кадастровую или реестровую ошибку, отказ администрации, приостановку Росреестра, выкуп или аренду земли, ВРИ, сервитут, спор с соседями, СНТ, ТСН или ДНП, а также подготовку документов для суда.