Оставить заявку
Оставить заявку

Юрист по аренде имущества у ДГИ Москвы

Юридическое сопровождение арендаторов городской недвижимости: участие в торгах, заключение и продление договоров, арендная плата, льготные ставки, ремонт помещений, задолженность, расторжение аренды, освобождение объекта и судебные споры с Департаментом городского имущества Москвы.

Офис: Москва Ленинский проспект, 111к1 оф. 520
email: kurnevartem@ya.ru

Юридическая помощь арендаторам имущества города Москвы

Я, Курнев Артем Евгеньевич, оказываю юридическую помощь предпринимателям, организациям и гражданам по вопросам аренды нежилых помещений, зданий и другого имущества, принадлежащего городу Москве. Сопровождаю участие в городских торгах, заключение и государственную регистрацию договоров, продление аренды, изменение площади и назначения объекта, применение льготных ставок, перерасчёт платежей, согласование ремонта, передачу помещения третьим лицам и выкуп арендуемой недвижимости.

При работе над делом изучаю договор аренды, аукционную документацию, акт приёма-передачи, выписки ЕГРН, финансово-лицевой счёт, расчёты арендной платы и пеней, документы о техническом состоянии помещения, переписку и требования ДГИ. Проверяю законность начислений, наличие права на продление договора, соблюдение условий использования имущества, основания для расторжения аренды или освобождения помещения.

По результатам анализа определяю способ защиты: обращение в ДГИ, возражения на претензию, заявление о перерасчёте, подготовка дополнительного соглашения, жалоба, иск или отзыв на требования Департамента. Представляю интересы арендаторов в Арбитражном суде города Москвы и судах общей юрисдикции.

Услуги юриста по аренде имущества у ДГИ Москвы

По каждому делу анализируются условия предоставления имущества, результаты торгов, договор аренды, документы на объект, расчёты ДГИ, фактическое использование помещения, техническое состояние недвижимости и соблюдение арендатором установленных обязанностей.
  • Аренда городского имущества через торги
    Сопровождаю участие в аукционах на право аренды нежилых помещений, зданий и других объектов Москвы. Проверяю документацию лота, характеристики объекта, срок аренды, начальную ставку, обеспечительные платежи, ограничения и основания допуска участника.
  • Обжалование результатов торгов
    Проверяю отказ в допуске к аукциону, отклонение заявки, условия извещения, действия организатора торгов, порядок определения победителя и соблюдение сроков. Готовлю жалобы, заявления об обеспечительных мерах и судебные требования.
  • Заключение договора аренды с ДГИ
    Проверяю проект договора, описание и площадь объекта, срок аренды, порядок передачи помещения, ставку, индексацию, обеспечительный платёж, обязанности по ремонту, страхованию, эксплуатации и возврату имущества.
  • Продление аренды городского имущества
    Сопровождаю заключение договора на новый срок, проверяю своевременность обращения арендатора, отсутствие нарушений и задолженности, условия первоначального предоставления имущества и основания для продления без повторных торгов.
  • Изменение условий договора аренды
    Сопровождаю изменение площади, состава арендуемых помещений, срока, назначения объекта, порядка использования, платёжных условий и других положений договора. Проверяю, допускается ли изменение без проведения новых торгов.
  • Арендная плата и перерасчёт
    Проверяю размер арендной платы, индексацию, период начисления, применённую ставку, площадь объекта, дату передачи помещения, зачёт платежей и расчёт задолженности. Готовлю заявление о перерасчёте и возврате переплаты.
  • Льготная аренда имущества Москвы
    Проверяю право арендатора на применение льготной ставки, соответствие установленным требованиям, включение в реестры, наличие задолженности, целевое использование объекта и документы, представленные в межведомственную комиссию.
  • Субаренда и передача прав аренды
    Анализирую возможность передачи помещения в субаренду, уступки прав и обязанностей, совместного использования объекта, размещения другой организации и получения согласия ДГИ. Проверяю риски признания использования имущества незаконным.
  • Ремонт и техническое состояние помещения
    Проверяю распределение обязанностей по текущему и капитальному ремонту, состояние объекта на момент передачи, скрытые недостатки, аварийность инженерных систем, согласование перепланировки и возможность зачёта произведённых улучшений.

Стоимость определяется индивидуально на дату заключения договора

Стоимость также зависит от перечня работ, объема документов, срочности, количества обращений или судебных заседаний, необходимости выезда и сложности правовой позиции. После первичного разбора фиксируются состав работ, сроки, формат связи и стоимость.
Обсудить задачу

Документы для анализа

Вы можете сразу направить документы из списка — этого достаточно для первичного разбора.
Если потребуется что-то ещё, я сообщу после изучения материалов.
Задать вопрос

  • Договор аренды и дополнительные соглашения

    Нужны действующий договор, приложения, планы помещения, дополнительные соглашения, протокол торгов, документы о продлении аренды и государственной регистрации.

  • Документы по городским торгам

    Можно направить извещение, документацию лота, заявку, протокол допуска, протокол проведения аукциона, уведомления организатора торгов и документы победителя.

  • Акт приёма-передачи объекта

    Имеют значение акт передачи помещения, перечень имущества, сведения о техническом состоянии, выявленных недостатках, показаниях приборов учёта и фактической дате начала пользования.

  • Расчёты и платёжные документы

    Нужны финансово-лицевой счёт, расчёт арендной платы и пеней, счета, акты сверки, платёжные поручения, банковские выписки и документы о внесении обеспечительного платежа.

География и формат работы

Дистанционная работа
Первичный анализ, консультации и подготовка документов могут выполняться дистанционно по сканам и электронным копиям.
Очное участие
Очное участие подключается тогда, когда оно действительно влияет на защиту интересов: судебное заседание, переговоры, подача документов, встреча с органом или иное юридически значимое действие.

Начать разбор дела

Для первичного анализа направьте договор аренды, дополнительные соглашения, акт приёма-передачи, уведомление или претензию ДГИ, расчёт арендной платы, платёжные документы и имеющиеся судебные материалы.
После изучения документов будет понятно, законны ли требования Департамента, правильно ли рассчитана задолженность, имеется ли основание для продления или изменения договора и какой способ защиты следует использовать.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли арендовать помещение у города Москвы без торгов?