Оставить заявку
Оставить заявку

Юрист по недвижимости в Балашихе

Юрист по недвижимости в Балашихе: квартиры, дома, сделки, доли, БТИ, расчеты, оспаривание сделок, решений Росреестра и суд.

Офис: Балашиха, Звёздная ул., 7Б, оф. 52
email: kurnevartem@ya.ru

Юридическая помощь по недвижимости

Я, Курнев Артем Евгеньевич, оказываю юридическую помощь по недвижимости в Балашихе. Сопровождаю сделки с квартирами, домами, долями и помещениями, а также споры об оспаривании сделок, расчетах, документах БТИ, регистрации права и защите интересов собственников в суде.

Споры и сделки с недвижимостью редко ограничиваются одной выпиской ЕГРН: значение имеют история объекта, основания перехода права, расчеты, фактическое пользование, документы БТИ и поведение сторон до сделки. Для клиента это дает понятный порядок действий: какие документы запросить, какие условия включить в договор, какие риски закрыть до оплаты и когда нужно готовиться к суду.

Консультация по недвижимости в Балашихе возможна дистанционно: документы можно направить в электронном виде. После анализа я обозначу риски, недостающие документы, возможные требования и порядок дальнейших действий.

Услуги юриста по недвижимости в Балашихе

Проверяю объекты перед покупкой, сопровождаю сделки и защищаю права собственников в суде. Выберите свою ситуацию и оставьте заявку — я перезвоню и подскажу, с чего начать.

Покупка и регистрация

Проверка и сопровождение до перехода права

Споры о недвижимости

Когда стороны не могут договориться

Права и документы

Когда право или документы не оформлены

Удобнее написать в мессенджер?

Опишите ситуацию и приложите документы — отвечу и подскажу, с чего начать.

Telegram WhatsApp MAX

Тарифы

Открыто пишу о расценках. Можете быть уверены в том, что бюджет и дедлайн всегда останутся неизменными.
Консультация очная в офисе или online
10.000 ₽
Общение в офисе или в онлайн формате через любой удобный мессенджер

Получить консультацию
Подготовка документов для судебного процесса
от 25.000 ₽
Составление искового заявления / апелляционной или кассационной жалобы / отзыва / возражений
Составить документы
Представительство в суде первой инстанции
от 100.000 ₽
Составление, предъявление искового заявления и ведение дела до вынесения решения суда
Заказать участие в процессе

Клиенты и отзывы

С какими проблемами обращаются по недвижимости

Купили квартиру — появились скрытые проблемы

Обнаружились долги, зарегистрированные лица, перепланировка, права третьих лиц или другие обстоятельства, о которых продавец не сообщил.
Росреестр приостановил или отказал в регистрации
Не регистрируют переход права, долю, ипотеку или изменения характеристик объекта.
Сделку пытаются признать недействительной
Бывший собственник, супруг, наследник, кредитор или другое лицо требует вернуть недвижимость.
Спор между собственниками долей
Не получается договориться о продаже, пользовании квартирой или домом, компенсации либо выкупе доли.
Документы не совпадают с фактической недвижимостью
Площадь, планировка, назначение помещений или сведения БТИ расходятся с ЕГРН и фактическим состоянием объекта.
Продавец получил деньги, но сделка не завершена
Возникает спор по задатку, авансу, расчетам, передаче квартиры или регистрации перехода права.
Есть риск купить проблемную квартиру
Оцениваю наличие предусмотренных законом оснований. Самого семейного конфликта или отсутствия общения с наследодателем для этого недостаточно.
Не получается оформить право собственности
Документы утрачены, право возникло давно, объект изменялся или требуется подтверждать право через суд.
Собственнику мешают пользоваться недвижимостью
Другой собственник, бывший член семьи или третье лицо занимает объект, не передает ключи либо препятствует пользованию.

Как проходит работа

Первичный анализ
Изучаю ситуацию и документы, определяю основные риски и возможные варианты решения.
Правовая стратегия
Определяю порядок действий: переговоры, обращение в Росреестр, претензия или судебный спор.
Подготовка документов
Готовлю заявления, претензии, договоры, жалобы или процессуальные документы.
Сопровождение
Веду переговоры, взаимодействую с Росреестром и другими органами, при необходимости представляю интересы в суде.
Написать в MAX

Почему ко мне обращаются

  • Практикующий юрист
    Занимаюсь судебными и досудебными спорами и лично веду порученные мне дела.
  • Судебная специализация
    При анализе спора по недвижимости оцениваю не только нормы закона, но и доказательства, процессуальные риски и возможные возражения другой стороны.
  • Опыт работы в судебной системе
    Понимаю, как суд исследует доказательства, оценивает позиции сторон и какие процессуальные ошибки могут повлиять на результат дела.
  • Работа по договору
    Объём юридической помощи, стоимость и порядок взаимодействия согласовываются до начала работы.
  • Можно работать дистанционно
    Для первичного анализа обычно достаточно направить имеющиеся документы в электронном виде.
  • Без обещаний гарантированного результата
    До начала работы оцениваю документы, возможные способы защиты, риски и перспективы конкретной ситуации.

Образование и профессиональная квалификация

Обо мне

Я защищаю интересы физических и юридических лиц в судах Российской Федерации.
Моя основная специализация — судебная защита. Я помогаю клиентам оценить перспективы спора, подготовить документы, собрать доказательства, выстроить правовую позицию и пройти судебный процесс от первого обращения до результата.

В каждом деле я начинаю с разбора документов, фактов и судебной перспективы. Сразу оцениваю, какие доказательства уже есть, где позиция сильная, какие есть риски и какие варианты действий реально имеют смысл. Я не даю формальных обещаний, а предлагаю понятную стратегию защиты, основанную на законе, доказательствах и обстоятельствах конкретного дела.
Онлайн консультация
Мой профессиональный путь связан с судебной системой и практической работой с судебными спорами.

Я получил юридическое образование в Российском новом университете, продолжил обучение в магистратуре Московского университета им. С. Ю. Витте, после чего работал в суде и изнутри видел, как рассматриваются дела, оцениваются доказательства, доводы сторон и процессуальное поведение участников спора.
Выбор пользователей
Яндекса - 2018, 2024

Документы для анализа

Вы можете сразу направить документы по объекту недвижимости или сделке — этого достаточно для первичного разбора.
Если потребуется что-то ещё, я сообщу после изучения материалов.
Задать вопрос

  • Выписка ЕГРН по квартире, дому, помещению или доле

  • Договор купли-продажи, дарения, мены, ДДУ, уступки или предварительный договор

  • Документы БТИ, технический паспорт, поэтажный план, экспликация, сведения о перепланировке

  • Согласия супругов, нотариальные документы, доверенности, документы о долях

  • Платежные документы, расписки, аккредитив, банковская ячейка, ипотечные документы

  • Переписка сторон, претензии, акты приема-передачи и доказательства передачи объекта

  • Судебные документы, если спор уже начался

Шесть дел Балашихинского городского суда по недвижимости

Как местный суд решал споры о новостройках, заливах, долях и сделках в 2026 году. Номера дел приведены полностью — каждое можно открыть в картотеке суда и прочитать целиком.
1
Балашихинский городской суд Московской области · № 2-3270/2026 · решение от 20 апреля 2026 года

Застройщик сорвал срок передачи квартиры

СпорУчастник долевого строительства взыскивал с застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры и кладовой, проценты, моральный вред и штраф.
РешениеИск удовлетворён частично: 400 000 ₽ неустойки по квартире, 40 000 ₽ по кладовой, 10 000 ₽ морального вреда и штраф.
Что это значитСуд почти всегда пересчитывает заявленную неустойку в меньшую сторону. Кладовая идёт по отдельному договору и считается отдельно — её легко забыть в расчёте.
2
Балашихинский городской суд Московской области · № 2-1063/2026 · решение от 14 апреля 2026 года

Недостатки отделки в новостройке

СпорСобственники требовали от застройщика безвозмездно устранить недостатки отделки квартиры — неровные стены и полы, перекос дверного и оконного блоков.
РешениеТребования удовлетворены частично: застройщика обязали за 60 дней с момента вступления решения в силу выполнить работы по перечню из заключения судебной экспертизы.
Что это значитПеречень работ определяет не претензия и не акт осмотра, а судебная экспертиза. Требовать можно именно устранение недостатков, а не только деньги.
3
Балашихинский городской суд Московской области · № 2-2203/2026 · решение от 8 апреля 2026 года

Залив квартиры по вине управляющей компании

СпорТрое собственников взыскивали с управляющей компании ущерб от залива квартиры, моральный вред и штраф.
РешениеИск удовлетворён частично: по 119 050,50 ₽ ущерба каждому, по 5 000 ₽ морального вреда и по 35 000 ₽ штрафа.
Что это значитКогда причина залива в общем имуществе дома, отвечает управляющая компания, а не сосед. К такому спору применяется закон о защите прав потребителей — отсюда моральный вред и штраф сверх ущерба.
4
Балашихинский городской суд Московской области · № 2-10328/2025 · решение от 16 апреля 2026 года

Попытка оспорить сделку и запись в ЕГРН

СпорИстцы оспаривали договор купли-продажи гаражного бокса и справку правления, требовали исключить запись о регистрации и истребовать имущество.
РешениеВ иске отказано полностью. Встречный иск удовлетворён: покупателя признали добросовестным приобретателем, а с истцов солидарно взыскали его судебные расходы.
Что это значитПротив добросовестного приобретателя такой иск разбивается. Перед подачей нужно оценивать и встречный иск, и расходы, которые придётся возмещать при отказе.
5
Балашихинский городской суд Московской области · № 2-12043/2025 · решение от 29 марта 2026 года

Признание права на доли в квартире — отказ

СпорИстец просил признать за собой право собственности на доли в квартире, оформленной на других лиц.
РешениеВ иске отказано.
Что это значитПроживание в квартире, оплата коммунальных услуг и вложения в ремонт сами по себе доли не создают. Нужно основание возникновения права — договор, наследование, приватизация — и доказательства под него.
6
Балашихинский городской суд Московской области · № 2-10974/2025 · решение от 30 марта 2026 года

Администрация отказала в договоре социального найма

СпорЖительница оспаривала отказ администрации в предоставлении муниципальной услуги и просила обязать заключить договор социального найма.
РешениеЧастично: суд обязал администрацию заключить договор социального найма на квартиру 56 кв. м, включив в него двоих членов семьи. В признании отказа недействительным — отказано.
Что это значитРезультат дало не оспаривание отказа, а требование обязать заключить договор. От формулировки требования здесь зависит всё: одно проиграно, второе выиграно в одном и том же деле.

Какие особенности рассмотрения дел по недвижимости в Балашихе

  • Клиент:
    Какие особенности рассмотрения дел по недвижимости в Балашихе?
    Юрист Курнев А.Е.:
    1. В Балашихе заметную категорию составляют споры о зарегистрированных правах на недвижимость.
    Если в ЕГРН зарегистрировано право, которое другая сторона считает возникшим незаконно, требуется правильно выбрать способ защиты и доказать основания для прекращения либо оспаривания записи. Например, по делу № 2-4240/2026 Балашихинский городской суд рассматривал иск об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество; 30 июня 2026 года в удовлетворении требований было отказано.
    2. По новостройкам регулярно рассматриваются споры с застройщиками.
    Это требования участников долевого строительства, связанные с передачей объектов и исполнением обязательств по ДДУ. Например, по делу № 2-4164/2026 спор возник между гражданином и ООО «СЗ „МИЦ-Инвестстрой“»; 21 мая 2026 года требования были удовлетворены частично. Еще одно дело этой категории — № 2-4906/2026 к ООО «СЗ „Альфа Проджект“».
    3. Собственнику может потребоваться через суд прекращать право пользования квартирой или домом.
    Суд проверяет основание вселения, семейные отношения с собственником, фактическое проживание и наличие самостоятельного права пользования. Например, по делу № 2-68/2026 (2-8208/2025) суд удовлетворил требования о признании граждан утратившими право пользования квартирой и их выселении после перехода права собственности к новому собственнику.
    4. Особенности самого объекта недвижимости иногда приходится устанавливать судебным решением.
    Это актуально для домов, долей и объектов со сложившимся историческим разделением. По делу № 2-4587/2025 Балашихинский городской суд признал жилой объект домом блокированной застройки, определил самостоятельные блоки и признал права собственников; решение стало основанием для изменения сведений ЕГРН.
    5. Если право невозможно оформить административно, оно может признаваться через суд.
    Например, по делу № 2-4436/2025 суд признал за гражданином право собственности на квартиру в порядке приватизации, а решение было указано как основание для государственной регистрации права в ЕГРН. Аналогичный результат был получен по делу № 2-7264/2025, где суд признал за двумя гражданами право по 1/2 доли квартиры
Юридическая консультация в Балашихе Все направления помощи, порядок работы и стоимость
Смежные вопросы в Балашихе
Земельный юрист в Балашихе Границы, участки, споры с администрацией Жилищный юрист в Балашихе Выселение, доли, права собственников Юрист по строительным спорам в Балашихе Подряд, сроки, качество работ Юрист по наследству в Балашихе Споры о наследстве, сроки, завещание

Как начать работу

Для первичного разбора вопроса по недвижимости можно направить выписку ЕГРН, договоры, документы БТИ, сведения о долях, переписку, платежные документы и краткое описание ситуации. После анализа будет понятно, подходит ли консультация, сопровождение сделки, претензия, переговоры или судебная защита.