Юридическая помощь по недвижимости
Я, Курнев Артем Евгеньевич, оказываю юридическую помощь по недвижимости во Твери.
Сопровождаю сделки с квартирами, домами, долями и помещениями, а также споры о праве собственности, регистрации и оспаривании сделок.
Проверяю ЕГРН, документы БТИ, историю объекта, расчеты и договоры, чтобы заранее выявить риски и определить порядок действий.
Консультация возможна дистанционно: после анализа документов обозначу риски, необходимые документы и дальнейшие шаги.
Сопровождаю сделки с квартирами, домами, долями и помещениями, а также споры о праве собственности, регистрации и оспаривании сделок.
Проверяю ЕГРН, документы БТИ, историю объекта, расчеты и договоры, чтобы заранее выявить риски и определить порядок действий.
Консультация возможна дистанционно: после анализа документов обозначу риски, необходимые документы и дальнейшие шаги.
Юридические услуги по недвижимости
Помогаю с проверкой объектов, сопровождением сделок, долями, документами БТИ, расчетами, регистрацией права, спорами с Росреестром, оспариванием сделок и судебной защитой.
- Проверяю объект, продавца, покупателя, полномочия представителей, обременения, условия оплаты и порядок передачи недвижимости. Для сделки готовлю правки к договору, проверяю риски по расчетам, регистрации, прописанным лицам, долям и техническому состоянию объекта.Анализирую выписку ЕГРН, основание собственности, историю переходов права, судебные риски, банкротные и семейные обстоятельства, наличие обременений, арестов, запретов, несовершеннолетних, доверенностей и признаков будущего оспаривания.Готовлю позицию по признанию сделки недействительной, применению последствий недействительности, возврату квартиры, дома, доли или денежных средств. Отдельно оцениваю давление, заблуждение, мнимость, притворность, нарушение прав супруга, наследника, кредитора или участника долевой собственности.Сопровождаю споры о продаже доли, преимущественном праве покупки, порядке пользования, компенсации за долю, выкупе доли, разделе объекта и конфликте между сособственниками. В таких делах важно правильно связать документы о праве, фактическое пользование и экономическую оценку доли.Проверяю соответствие объекта документам БТИ, поэтажному плану, экспликации, сведениям ЕГРН и фактической планировке. Помогаю оценить риски самовольной перепланировки, расхождений в площади, назначения помещений и технических ошибок, которые могут повлиять на сделку или судебный спор.Оцениваю безопасный порядок расчетов: аккредитив, ячейка, безналичный перевод, расписка, ипотечная схема, задаток или аванс. При споре готовлю требования о возврате денег, взыскании неустойки, убытков, процентов и подтверждаю факт оплаты документами.Готовлю документы и правовую позицию при приостановке, отказе или ином спорном решении Росреестра: по регистрации права, переходу права, доли, ипотеки или изменений в характеристиках объекта. Помогаю оценить причины решения, подготовить дополнительные документы, возражения, жалобу или судебное требование, если регистрационный спор нельзя закрыть административно.Готовлю иски, возражения, ходатайства, доказательства и правовую позицию по спорам о праве собственности, признании сделки недействительной, выселении из объекта в рамках имущественного спора, разделе недвижимости, возврате денег и устранении препятствий в пользовании.До суда формирую претензию, переговорную позицию и проект соглашения, если спор можно закрыть без длительного процесса. Это особенно важно, когда нужно сохранить сделку, изменить условия расчетов, разделить расходы, оформить долю или урегулировать конфликт между собственниками.
Тарифы
Открыто пишу о расценках. Можете быть уверены в том, что бюджет и дедлайн всегда останутся неизменными.Консультация очная в офисе или online10.000 ₽Общение в офисе или в онлайн формате через любой удобный мессенджерПолучить консультацию
Подготовка документов для судебного процессаот 25.000 ₽Составление искового заявления / апелляционной или кассационной жалобы / отзыва / возраженийСоставить документыПредставительство в суде первой инстанцииот 100.000 ₽Составление, предъявление искового заявления и ведение дела до вынесения решения судаЗаказать участие в процессеКлиенты и отзывы
С какими проблемами обращаются по недвижимости
Купили квартиру — появились скрытые проблемы
Обнаружились долги, зарегистрированные лица, перепланировка, права третьих лиц или другие обстоятельства, о которых продавец не сообщил.Росреестр приостановил или отказал в регистрацииНе регистрируют переход права, долю, ипотеку или изменения характеристик объекта.Сделку пытаются признать недействительнойБывший собственник, супруг, наследник, кредитор или другое лицо требует вернуть недвижимость.Спор между собственниками долейНе получается договориться о продаже, пользовании квартирой или домом, компенсации либо выкупе доли.Документы не совпадают с фактической недвижимостьюПлощадь, планировка, назначение помещений или сведения БТИ расходятся с ЕГРН и фактическим состоянием объекта.Продавец получил деньги, но сделка не завершенаВозникает спор по задатку, авансу, расчетам, передаче квартиры или регистрации перехода права.Есть риск купить проблемную квартируОцениваю наличие предусмотренных законом оснований. Самого семейного конфликта или отсутствия общения с наследодателем для этого недостаточно.Не получается оформить право собственностиДокументы утрачены, право возникло давно, объект изменялся или требуется подтверждать право через суд.Собственнику мешают пользоваться недвижимостьюДругой собственник, бывший член семьи или третье лицо занимает объект, не передает ключи либо препятствует пользованию.Как проходит работа
Первичный анализИзучаю ситуацию и документы, определяю основные риски и возможные варианты решения.Правовая стратегияОпределяю порядок действий: переговоры, обращение в Росреестр, претензия или судебный спор.Подготовка документовГотовлю заявления, претензии, договоры, жалобы или процессуальные документы.СопровождениеВеду переговоры, взаимодействую с Росреестром и другими органами, при необходимости представляю интересы в суде.Почему ко мне обращаются
-
Практикующий юристЗанимаюсь судебными и досудебными спорами и лично веду порученные мне дела. -
Судебная специализацияПри анализе спора по недвижимости оцениваю не только нормы закона, но и доказательства, процессуальные риски и возможные возражения другой стороны. -
Опыт работы в судебной системеПонимаю, как суд исследует доказательства, оценивает позиции сторон и какие процессуальные ошибки могут повлиять на результат дела. -
Работа по договоруОбъём юридической помощи, стоимость и порядок взаимодействия согласовываются до начала работы. -
Можно работать дистанционноДля первичного анализа обычно достаточно направить имеющиеся документы в электронном виде. -
Без обещаний гарантированного результатаДо начала работы оцениваю документы, возможные способы защиты, риски и перспективы конкретной ситуации.
Образование и профессиональная квалификация
Обо мне
Я защищаю интересы физических и юридических лиц в судах Российской Федерации.
Моя основная специализация — судебная защита. Я помогаю клиентам оценить перспективы спора, подготовить документы, собрать доказательства, выстроить правовую позицию и пройти судебный процесс от первого обращения до результата.
В каждом деле я начинаю с разбора документов, фактов и судебной перспективы. Сразу оцениваю, какие доказательства уже есть, где позиция сильная, какие есть риски и какие варианты действий реально имеют смысл. Я не даю формальных обещаний, а предлагаю понятную стратегию защиты, основанную на законе, доказательствах и обстоятельствах конкретного дела.
Мой профессиональный путь связан с судебной системой и практической работой с судебными спорами.
Я получил юридическое образование в Российском новом университете, продолжил обучение в магистратуре Московского университета им. С. Ю. Витте, после чего работал в суде и изнутри видел, как рассматриваются дела, оцениваются доказательства, доводы сторон и процессуальное поведение участников спора.Выбор пользователей
Яндекса - 2018, 2024Документы для анализа
Вы можете сразу направить документы по объекту недвижимости или сделке — этого достаточно для первичного разбора.
Если потребуется что-то ещё, я сообщу после изучения материалов.-
Выписка ЕГРН по квартире, дому, помещению или доле
-
Договор купли-продажи, дарения, мены, ДДУ, уступки или предварительный договор
-
Документы БТИ, технический паспорт, поэтажный план, экспликация, сведения о перепланировке
-
Согласия супругов, нотариальные документы, доверенности, документы о долях
-
Платежные документы, расписки, аккредитив, банковская ячейка, ипотечные документы
-
Переписка сторон, претензии, акты приема-передачи и доказательства передачи объекта
-
Судебные документы, если спор уже начался
Мои успешные кейсы
- Признание права собственностиЧто сделал я: собрал правоустанавливающие документы, выписки ЕГРН и архивные сведения, подготовил иск о признании права собственности.
Сложность: часть документов отсутствовала, а зарегистрировать право во внесудебном порядке было невозможно.
Почему выиграл: подтвердил законное основание возникновения права и добился возможности зарегистрировать недвижимость в ЕГРН.1 - Спор между собственникамиЧто сделал я: проанализировал документы на объект, доли сторон и фактический порядок пользования недвижимостью, подготовил позицию для суда.
Сложность: собственники не могли договориться о пользовании квартирой или домом и о распределении расходов.
Почему выиграл: доказал объем прав клиента и обосновал порядок пользования недвижимостью с учетом интересов сторон.2 - Оспаривание сделки с недвижимостьюЧто сделал я: изучил договор, расчеты между сторонами, документы Росреестра и обстоятельства заключения сделки.
Сложность: переход права уже был зарегистрирован в ЕГРН, а вторая сторона отрицала нарушения.
Почему выиграл: подтвердил основания для оспаривания сделки и добился защиты имущественных прав клиента.3
Какие особенности рассмотрения дел по недвижимости в в Твери
- Клиент:Какие особенности рассмотрения дел по недвижимости в Твери?Юрист Курнев А.Е.:Есть ли особенности рассмотрения споров по недвижимости в Твери?
В Твери споры по недвижимости рассматриваются Заволжским, Московским, Пролетарским и Центральным районными судами. Если требования непосредственно связаны с правами на квартиру, дом, земельный участок или иной объект недвижимости, при определении подсудности особое значение имеет место нахождения объекта.
- Дело № 2-12/2025, Пролетарский районный суд г. Твери. Рассматривались требования о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект. В подобных спорах суд оценивает техническое состояние недвижимости, соблюдение строительных и градостроительных требований и наличие угрозы правам третьих лиц.
- Дело № 2-60/2025, Заволжский районный суд г. Твери. Спор возник из предварительного договора купли-продажи квартиры в блокированном жилом доме с земельным участком. Заявлялись требования о признании договора основным, признании права собственности на земельный участок и совершении действий, необходимых для ввода дома в эксплуатацию и регистрации права.
- Дело № 2-58/2025, Заволжский районный суд г. Твери. Суд рассматривал требования о признании сделок с недвижимым имуществом недействительными и применении последствий их недействительности. В подобных делах существенное значение имеют основания возникновения права собственности, содержание договоров, сведения ЕГРН и фактические обстоятельства совершения сделки.
Отдельную категорию составляют споры о перепланировке и реконструкции квартир. В таких делах необходимо проверить техническую документацию, проект, согласования и соответствие выполненных работ обязательным требованиям. Если изменения затрагивают несущие конструкции или общее имущество дома, значение могут иметь техническое заключение и судебная строительно-техническая экспертиза.
Перед обращением в суд важно получить выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы, договоры и акты, технический план или технический паспорт, документы БТИ, переписку сторон и документы администрации. В зависимости от характера спора может потребоваться оценочная, строительно-техническая или землеустроительная экспертиза.
- Досудебное решение вопросаМногие вопросы по недвижимости можно решить без суда, в частности:
· проверить объект и сведения ЕГРН;
· провести правовой анализ документов и сделки;
· проверить наличие обременений и ограничений;
· подготовить договор, соглашение или претензию;
· устранить причины приостановления регистрации;
· подготовить документы для обращения в Росреестр;
· провести переговоры с собственником, покупателем, продавцом или иным участником спора.
Если спор о праве еще не возник, а проблема связана с документами, регистрацией или исполнением договора, во многих случаях вопрос можно урегулировать без обращения в суд - Обращение в судСудебное разбирательство может потребоваться, если:
· необходимо признать право собственности на недвижимость;
· сделку оспаривают или требуют признать недействительной;
· возник спор между собственниками долей;
· Росреестр отказал в регистрации права;
· сведения ЕГРН не соответствуют документам или фактическому состоянию объекта;
· требуется прекратить право пользования помещением;
· собственнику препятствуют пользоваться или распоряжаться недвижимостью.
Перед обращением в суд важно правильно определить требования, участников дела, подсудность и доказательства. Ошибка на этом этапе может затянуть рассмотрение дела или привести к отказу в требованиях.
География и формат работы
Дистанционная работаПервичный анализ по недвижимости в Одинцово можно провести онлайн по электронным копиям документов.Очное участиеОчное участие подключается тогда, когда оно действительно влияет на результат: переговоры, подписание документов, судебное заседание, осмотр объекта, взаимодействие с нотариусом, Росреестром, банком или специалистом по техническим документам.Как начать работу
Для первичного разбора вопроса по недвижимости можно направить выписку ЕГРН, договоры, документы БТИ, сведения о долях, переписку, платежные документы и краткое описание ситуации. После анализа будет понятно, подходит ли консультация, сопровождение сделки, претензия, переговоры или судебная защита.
Часто задаваемые вопросы
Проверяются права продавца, история переходов, обременения, доли, зарегистрированные лица, документы БТИ, перепланировки, расчеты и признаки возможного оспаривания.Риски возникают при нарушении прав супруга, наследника, кредитора, несовершеннолетнего, при давлении, заблуждении, мнимости сделки или нарушении порядка расчетов.Расхождения в площади, назначении помещений или перепланировке могут повлиять на цену, регистрацию, ипотеку и будущие споры между сторонами.