Помогаю со сделками и спорами о недвижимости в Сочи: проверяю квартиры, дома и участки перед покупкой, готовлю договоры, сопровождаю регистрацию права и защищаю собственников в суде.
Покупателю предлагают участок под дом, а условия строительства подтверждают только слова продавца. Проверяю назначение земли, виды разрешённого использования и сведения об ограничениях применительно к конкретному участку.
Начать можно с копий документов и короткой хронологии. Отдельно разбираю вопросы по теме «дома и земельные участки». До оплаты работы согласуем объём помощи, стоимость и способ передачи материалов.
Формат: приём дистанционно; очную встречу согласуем при записиartemkurnev@gmail.com
Проверяю объекты перед покупкой, сопровождаю сделки и защищаю права собственников в суде.
Проверка и сопровождение до перехода права
Когда стороны не договорились
Когда право не оформлено
Цена зависит от объёма документов, стадии дела и числа заседаний. Объём работы и стоимость фиксируются в договоре до начала работы.
10 000 ₽
Что входит:
Разбор документов на объект и ситуации, оценка рисков и перспектив, план действий. Онлайн или очно.
Записаться на консультациюот35 000 ₽
Что входит:
Договор купли-продажи или соглашение о задатке, претензия, исковое заявление, отзыв, жалоба на решение Росреестра, ходатайства.
Заказать документыот150 000 ₽
Что входит:
Подготовка и подача иска, участие в заседаниях, ходатайства об обеспечительных мерах и экспертизе, обжалование.
Обсудить ведение делаЦены указаны за работу юриста. Госпошлина, экспертизы, нотариальные и иные расходы оплачиваются отдельно. Общие цены и условия работы
Отзывы оставляют клиенты на Яндекс Картах — виджет показывает их напрямую с Яндекса, вместе с ответами на них.
Курнев Артем Евгеньевич — юрист, специализация — судебная защита. Образование и повышение квалификации подтверждены дипломом и удостоверениями.
Российский новый университет
Юридическое образование.
Московский университет имени С. Ю. Витте
Направление 40.04.01 «Юриспруденция», квалификация «Магистр». Диплом магистра выдан 6 февраля 2019 года.
Юридический институт «М-Логос»
Программа «Комплексное долгосрочное повышение квалификации юристов», 215 часов (17 февраля — 2 июля 2020 года).
Институт развития современных образовательных технологий (ИРСОТ)
Программа «Договоры, сделки, обязательства: изменения в законодательстве, новое в правоприменительной и судебной практике», 24 часа (22–24 октября 2019 года).
Работа в суде
После работы в суде — практика по судебным спорам. Знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
«Выбор пользователей Яндекса»
Награда по отзывам клиентов — 2018 и 2024 годы.
Чаще всего приходят покупатели, продавцы и совладельцы в одной из этих ситуаций. В каждой есть своё правило и свой срок.
Покупателю предлагают участок под дом, а условия строительства подтверждают только слова продавца.
Проверяю назначение земли, виды разрешённого использования и сведения об ограничениях применительно к конкретному участку. Проверка относится к конкретному объекту и документам; это типовая ситуация, а не описание выигранного дела.
Проверю срок и содержание доверенности, право подписывать документы и получать деньги.
До выбора требования сопоставляю правоустанавливающие документы, сведения ЕГРН и действия сторон.
Проверю, какие планы, графики и условия расчётов должны быть приложены. Они определяют предмет сделки и порядок исполнения.
До выбора требования сопоставляю правоустанавливающие документы, сведения ЕГРН и действия сторон.
Переход права или постановку на учёт приостановили и указали недостатки в документах.
В уведомлении названы основания и срок. Если причины не устранить до окончания срока приостановления, последует отказ (ст. 26, 27 Закона № 218-ФЗ). Решаю, что быстрее: исправить документы или обжаловать.
Совладелец продаёт свою долю третьему лицу, не предложив её сначала вам.
У совладельцев преимущественное право покупки: продавец обязан письменно известить их, срок на ответ по недвижимости — месяц. При нарушении можно в течение трёх месяцев требовать перевода прав покупателя на себя (ст. 250 ГК РФ).
Квартира куплена, а прежний собственник или его родственники остаются зарегистрированными и не уезжают.
Проверяю основания пользования каждого жильца. Для семьи прежнего собственника действует общее правило ст. 292 ГК РФ, но возможны исключения, в том числе для отказавшихся от приватизации. Выписка ЕГРН не заменяет такую проверку.
Порядок один и для сделки, и для спора. Меняются документы и то, кто напротив — продавец, Росреестр или другая сторона в суде.
Выписка ЕГРН, договоры, основания права продавца, зарегистрированные лица, обременения. Смотрю, что уже подписано и какие сроки идут.
Для задачи «дома и земельные участки» уточняю, что подтверждено документами, а что основано на словах сторон. Проверяю назначение земли, виды разрешённого использования и сведения об ограничениях применительно к конкретному участку.
Готовлю договор или дополнительное соглашение, претензию, заявление в Росреестр, запрашиваю недостающие документы.
Определяю надлежащий суд и требования. Если есть основания, одновременно прошу об обеспечительных мерах — например, о запрете регистрационных действий. Суд решает этот вопрос с учётом обстоятельств.
Участвую в заседаниях, заявляю ходатайства об истребовании документов и о назначении экспертизы, отвечаю на доводы другой стороны.
Вступившее в силу решение суда — основание для записи в ЕГРН. Сопровождаю подачу в Росреестр до получения выписки.
Споры о недвижимости решают несколько норм и сроков. Пришлите документы — скажу, какие из них работают в вашем случае.
Иски о правах на квартиры, дома и участки подаются в суд по месту нахождения объекта — это исключительная подсудность (ст. 30 ГПК РФ). Изменить её договором нельзя.
По оспоримым сделкам общий срок — один год; начало зависит от предусмотренного законом основания. По ничтожным — три года с начала исполнения, а для лица, не являющегося стороной, — с момента осведомлённости о начале исполнения, но не более десяти лет с его начала (ст. 181 ГК РФ).
Покупатель, полагавшийся на данные ЕГРН, считается добросовестным, пока не доказано обратное (ст. 8.1 ГК РФ). Истребовать у него объект можно лишь в случаях из ст. 302 ГК РФ — например, если имущество выбыло помимо воли собственника.
При наличии оснований суд может принять обеспечительные меры, в том числе запретить регистрационные действия (ст. 139, 140 ГПК РФ). Сам факт подачи иска не создаёт такого запрета. Проверяю наличие иных ограничений и соразмерность просьбы.
Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права, суд по требованию другой стороны выносит решение о регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость по общему правилу удостоверяются нотариально (ст. 42 Закона № 218-ФЗ). Несоблюдение нотариальной формы влечёт ничтожность сделки.
Работа идёт в три этапа. На каждом вы знаете, что происходит с делом, какие сроки впереди и что будет дальше.
Изучаю документы на объект, уточняю обстоятельства и оцениваю перспективы. Стоимость и порядок работы называю до её начала.
Собираю доказательства, составляю договор, претензию, жалобу или иск. Каждый документ согласовываю с вами перед подачей.
Представляю ваши интересы в суде, в Росреестре и на переговорах, отвечаю на доводы другой стороны и сообщаю о каждом этапе.
Моя основная специализация — судебная защита. Я работал в суде и знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
Работаю по каждому порученному делу сам, без передачи помощникам, и всегда на связи.
Изнутри видел, как суд исследует доказательства и какие процессуальные ошибки влияют на результат.
В спорах о недвижимости пропущенный срок — на оспаривание сделки, на перевод прав покупателя, на жалобу — часто решает исход. Сроки отслеживаю сам.
Объём помощи, стоимость и порядок взаимодействия фиксируются в договоре до начала работы.
Документы — в мессенджер или на почту, подача — электронно. Приезжать в офис для начала работы не нужно.
Не обещаю гарантированного результата. До начала работы прямо говорю о рисках и шансах.
Выбираю суд по адресу объекта, составу сторон и требованиям. Иски о праве на недвижимость и денежные требования по договору могут подчиняться разным правилам подсудности.
Например: Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края; Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края; Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края. Единого районного суда для всех объектов в Сочи нет. Официальный перечень судов региона.
Проверяю выписку и основания для записи в ЕГРН. Приостановление можно обжаловать в апелляционную комиссию по правилам ст. 31.2 закона № 218-ФЗ; этот порядок не обязателен перед судом. Официальные сервисы Росреестра.
Для решений районного или городского суда региона апелляционной инстанцией обычно является Краснодарский краевой суд. Общий срок — месяц со дня принятия решения в окончательной форме (ст. 321 ГПК РФ); для иных актов срок проверяю отдельно.
Судебная система и уровень суда зависят от сторон, вида требования и цены иска. Компетенцию мирового судьи проверяю по ст. 23 ГПК РФ. Предпринимательские споры организаций и ИП могут относиться к арбитражному суду.
Судебные документы направляются через предусмотренный для выбранного суда официальный сервис, почтой или через приёмную. Обычная электронная почта не заменяет процессуальную подачу. Способ обращения в Росреестр проверяю с учётом статуса заявителя.
Размер пошлины зависит от требований, цены иска и льгот. Реквизиты беру на сайте выбранного суда. Необходимость оценки, землеустроительной или строительной экспертизы определяю по спорным фактам, а расходы согласую отдельно.
Названия и контакты сверены с официальными судебными справочниками 11 ноября 2026 года. Перед визитом проверьте на сайте суда адрес приёма и распределение дел.
Для первичной оценки достаточно того, что есть под рукой. Если чего-то не хватает, подскажу, где это взять.
Выписка ЕГРН
Актуальная выписка об объекте и, если есть, выписка о переходе прав.
Договор и основания права
Договор купли-продажи, дарения или долевого участия, свидетельство о наследстве, документы приватизации.
Документы о расчётах
Расписки, платёжные поручения, условия аккредитива или ячейки, соглашение о задатке.
Решения Росреестра
Уведомления о приостановлении или отказе, описи поданных документов.
Технические документы
Техпаспорт, технический или межевой план, документы БТИ — если спор о площади, границах или перепланировке.
По вашему вопросу
Выписки по каждому кадастровому номеру, технические и межевые документы, сведения об ограничениях. Также понадобятся относящиеся к вопросу переписка и судебные акты, если они есть.
Проверю назначение земли, виды разрешённого использования и сведения об ограничениях применительно к конкретному участку.
По требованиям о праве на недвижимость действует место нахождения объекта (ст. 30 ГПК РФ). Но для денежных требований и предпринимательских споров правила могут отличаться. Для объекта в Сочи проверяю конкретный адрес, состав сторон и предмет иска.
Да. Для первичного разбора направьте описание вопроса и копии относящихся к нему документов. Полный комплект и способ передачи персональных данных согласуем отдельно. Представительство и очное участие включаются в согласованный объём поручения.
Устанавливаю вид недействительности, начало исполнения и момент, когда заявитель узнал об основаниях. Общие сроки ст. 181 ГК РФ — один год по оспоримым и три по ничтожным сделкам, но начало их течения различается. Одной даты договора недостаточно.
Нет: по ч. 12.1 ст. 29 закона № 218-ФЗ внесудебное обжалование не является обязательным перед судом. Для обращения в апелляционную комиссию предусмотрено 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении (ст. 31.2). Порядок обжалования отказа проверяется отдельно.
Недвижимость редко приходит одна: за сделкой или спором обычно стоят земля, наследство или раздел имущества. Ниже — соседние направления по городу.
Укажите адрес или кадастровый номер объекта, что уже подписано и какого результата хотите добиться. Для первичного разбора по теме «дома и земельные участки» объясню, какие документы нужны и какие сроки следует проверить.