Проверяю объекты перед покупкой, сопровождаю сделки и защищаю права собственников в суде. Выберите свою ситуацию и оставьте заявку — я перезвоню и подскажу, с чего начать.
Проверка и сопровождение до перехода права
Когда стороны не могут договориться
Когда право или документы не оформлены
Удобнее написать?
Опишите ситуацию и приложите документы — в мессенджер или на почту kurnevartem@ya.ru. Отвечу и подскажу, с чего начать.
Чаще всего ко мне приходят покупатели, продавцы и совладельцы в одной из этих ситуаций. В каждой важно знать сроки и правила.
Квартира досталась продавцу по наследству, приватизации или недавно перепродавалась, и непонятно, чем это грозит.
Выписка ЕГРН показывает не все риски. Если продавец станет банкротом, сделку за последние три года могут оспорить.
Продавец передумал продавать или покупатель отказался от сделки, а деньги уже переданы.
Если сорвал сделку тот, кто получил задаток, он возвращает его в двойном размере. Это работает, только если деньги оформлены именно как задаток.
Супруг продал или подарил общую квартиру, не получив нотариального согласия второго супруга.
Такую сделку можно оспорить в течение года с того дня, когда супруг узнал о ней.
Росреестр приостановил переход права или постановку на учёт и указал недостатки в документах.
Устраните причину, указанную в уведомлении, до окончания срока приостановки — иначе регистрацию закончат отказом.
Совладелец продаёт свою долю третьему лицу, не предложив её сначала вам.
У совладельцев есть преимущественное право купить долю. Если его нарушили, перевести на себя права покупателя можно в течение трёх месяцев.
Квартира куплена, а прежний собственник или его родственники остаются зарегистрированными и не уезжают.
Продажа прекращает право пользования прежних жильцов. Исключение — те, кто отказался от приватизации этой квартиры.
Для первичной оценки достаточно фото или сканов. Пришлите то, что есть под рукой, — недостающее запросим позже.
Работа идёт в четыре этапа. На каждом вы знаете, что происходит с делом и что будет дальше.
Выписки ЕГРН, договоры, историю перехода прав, документы БТИ и переписку. Называю стоимость до начала работы.
Проверяю продавца, обременения, основания для оспаривания и перспективы спора.
Договор, претензия, обращение в Росреестр, иск или возражения. Каждый документ согласовываю с вами.
Сопровождаю сделку или представляю ваши интересы в Щёлковском городском суде до решения и регистрации прав.
Моя основная специализация — судебная защита. Я работал в суде и знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
Веду судебные и досудебные споры и лично работаю по каждому порученному делу.
Оцениваю не только нормы закона, но и доказательства, процессуальные риски и возможные возражения другой стороны.
Изнутри видел, как суд исследует доказательства, оценивает позиции сторон и какие ошибки влияют на результат.
Объём помощи, стоимость и порядок взаимодействия фиксируются в договоре до начала работы.
Для первичного анализа достаточно прислать документы в мессенджер или на почту.
Не обещаю гарантированного результата. До начала работы прямо говорю о рисках и шансах вашего дела.
Споры о недвижимости рассматриваются по месту нахождения объекта, а решение суда исполняется через Росреестр. Важно заранее защитить объект от продажи и не пропустить сроки оспаривания.
Оспаривание сделок, признание права собственности, раздел и выдел доли, расторжение договоров купли-продажи, споры о границах участков.
Регистрирует право на основании вступившего в силу решения суда. Обычно участвует в деле как третье лицо.
Решения о приостановлении регистрации можно обжаловать в апелляционную комиссию при Росреестре или в суд.
Иски о правах на квартиры, дома и участки рассматриваются по месту нахождения объекта. Для недвижимости в г. о. Щёлково это Щёлковский городской суд, даже если ответчик живёт в другом городе.
Вместе с иском можно попросить суд запретить регистрационные действия с объектом. Так ответчик не сможет продать или подарить его, пока идёт спор.
Оспоримую сделку — например, без согласия супруга или под влиянием обмана — можно оспорить в течение года. Для ничтожных сделок срок — три года.
В спорах о разделе и выкупе доли назначают оценочную и техническую экспертизу, при сомнениях в подписи — почерковедческую. Их результаты часто решают исход дела.
По имущественным искам о недвижимости госпошлину считают от стоимости объекта. После повышения пошлин в 2024 году сумму стоит рассчитать до подачи иска.
Решение суда вступает в силу через месяц после изготовления в окончательной форме, если его не обжаловали. Только после этого его исполняет Росреестр.
Адрес и телефон суда приведены по данным справочника судов Московской области. Перед визитом проверьте их на официальном сайте суда.
Разобрать мою ситуациюОбъём работы и стоимость фиксируются в договоре до начала работы. Точную цену по вашему делу называю после изучения документов.
10 000 ₽
Что входит:
Онлайн или очно. Разбираю ситуацию с объектом и документы, оцениваю риски и даю план действий.
Записаться на консультациюот35 000 ₽
Что входит:
Проверка объекта и договора купли-продажи, претензия, ответ на приостановку в Росреестре, иск о разделе или признании права.
Заказать документыот150 000 ₽
Что входит:
Подготовка и подача иска, запрет на регистрационные действия, участие в заседаниях Щёлковского городского суда до решения.
Обсудить ведение делаУдобнее написать в мессенджер?
Опишите ситуацию и приложите документы — отвечу и подскажу, с какого тарифа начать.
Цены указаны за работу юриста. Госпошлины, экспертизы и иные расходы оплачиваются отдельно.
Отзывы оставляют клиенты на Яндекс Картах — виджет показывает их напрямую с Яндекса, вместе с ответами на них.
«Выбор пользователей Яндекса» — 2018 и 2024
Сделки с недвижимостью часто связаны с землёй, наследством и строительством. По этим направлениям я тоже веду дела.
Образование и профессиональная квалификация
