Юридическая помощь по вопросам ЕГРН
Я, Курнев Артем Евгеньевич, оказываю юридическую помощь по вопросам, связанным с Единым государственным реестром недвижимости и регистрацией прав в Москве.
Ко мне обращаются, когда в ЕГРН указаны неправильные сведения об объекте или собственнике, Росреестр приостановил регистрацию, отказал во внесении изменений, отсутствует запись о ранее возникшем праве либо сведения ЕГРН расходятся с правоустанавливающими или техническими документами.
Не каждую проблему с ЕГРН необходимо сразу решать через суд. Сначала я устанавливаю источник расхождения: техническая ошибка Росреестра, ошибка в документах, проблема технического или межевого плана, недостаточность документов либо уже возникший спор о праве. От этого зависит дальнейший способ защиты.
Если административный порядок не позволяет решить вопрос, готовлю жалобу или судебные требования, определяю надлежащих участников дела и доказательства, необходимые для внесения правильных сведений в ЕГРН.
Ко мне обращаются, когда в ЕГРН указаны неправильные сведения об объекте или собственнике, Росреестр приостановил регистрацию, отказал во внесении изменений, отсутствует запись о ранее возникшем праве либо сведения ЕГРН расходятся с правоустанавливающими или техническими документами.
Не каждую проблему с ЕГРН необходимо сразу решать через суд. Сначала я устанавливаю источник расхождения: техническая ошибка Росреестра, ошибка в документах, проблема технического или межевого плана, недостаточность документов либо уже возникший спор о праве. От этого зависит дальнейший способ защиты.
Если административный порядок не позволяет решить вопрос, готовлю жалобу или судебные требования, определяю надлежащих участников дела и доказательства, необходимые для внесения правильных сведений в ЕГРН.
Юридические услуги по ЕГРН
Помогаю исправить сведения ЕГРН, разобраться с решениями Росреестра и оформить права на недвижимость.
- Проверяю сведения реестра и документы, на основании которых была сделана запись. Готовлю заявление об исправлении описки, неправильной даты, площади, адреса либо иных ошибочно внесённых сведений, если проблема относится именно к технической ошибке Росреестра. Техническая и реестровая ошибки исправляются по разным правилам, поэтому важно первоначально правильно определить характер расхождения.Разбираю ситуацию, когда неправильные сведения попали в ЕГРН из межевого плана, технического плана или других документов. Работаю с кадастровыми инженерами и при необходимости готовлю требования об исправлении реестровой ошибки через суд.Изучаю уведомление регистратора и конкретные основания приостановки. Определяю, каких документов не хватает, можно ли устранить причины приостановления либо решение необходимо обжаловать. В уведомлении должны быть указаны причины приостановления и соответствующие основания.Проверяю предшествующую приостановку, представленные документы и основания отказа. Определяю, возможно ли повторное обращение после устранения недостатков или необходимо оспаривать решение и подтверждать право в судебном порядке.Внесение изменений в сведения об объектеПомогаю при расхождениях в площади, назначении, адресе, характеристиках здания, помещения или земельного участка. Сопоставляю сведения ЕГРН с техническими, межевыми и правоустанавливающими документами.Право собственности отсутствует в ЕГРНРазбираю ситуации со старыми свидетельствами, договорами, наследством и другими документами, когда право возникло ранее, но необходимые сведения отсутствуют в реестре. Определяю, можно ли зарегистрировать право непосредственно либо его сначала необходимо подтвердить через суд.Ошибочные обременения и записи в ЕГРНПомогаю разобраться с ипотекой, запретом, арестом и другими записями, которые должны быть погашены или сведения о которых не соответствуют действительности. Определяю основание записи и порядок её исключения.Границы и кадастровые сведенияРаботаю со спорами, когда координаты границ, площадь или другие кадастровые сведения не соответствуют документам либо возникает пересечение со смежным объектом. В таких делах может потребоваться работа кадастрового инженера и землеустроительная экспертиза.Судебные споры с Росреестром и по сведениям ЕГРНРазграничиваю спор с государственным органом и спор о самом праве на недвижимость, подбираю надлежащий способ защиты и представляю интересы в суде.
Тарифы
Открыто пишу о расценках. Можете быть уверены в том, что бюджет и дедлайн всегда останутся неизменными.Консультация очная в офисе или online10.000 ₽Общение в офисе или в онлайн формате через любой удобный мессенджерПолучить консультацию
Подготовка документов для судебного процессаот 25.000 ₽Составление искового заявления / апелляционной или кассационной жалобы / отзыва / возраженийСоставить документыПредставительство в суде первой инстанцииот 100.000 ₽Составление, предъявление искового заявления и ведение дела до вынесения решения судаЗаказать участие в процессеКлиенты и отзывы
С какими проблемами обращаются
В ЕГРН указана неправильная площадь
Площадь квартиры, дома, помещения или земельного участка отличается от технических документов либо фактических характеристик объекта. Определяю источник расхождения и порядок внесения правильных сведений.Росреестр приостановил регистрациюПолучено уведомление о приостановке регистрации права, перехода права или кадастрового учёта. Проверяю каждое основание и определяю, какие документы необходимо представить или какие выводы регистратора можно оспорить.Получен отказ РосреестраДокументы уже подавались, но государственная регистрация не состоялась. Анализирую причины отказа и определяю, имеет ли смысл повторная подача либо необходимо переходить к обжалованию.В ЕГРН неправильные сведения о собственникеОшибочно указаны ФИО, реквизиты документов, доля или иные сведения о правообладателе. Проверяю документы, на основании которых появилась запись, и готовлю обращение для её исправления.Право существует, но записи в ЕГРН нетЕсть старый договор, свидетельство, наследственные или иные документы, однако современная запись о собственности отсутствует. Определяю порядок подтверждения и регистрации права.Границы участка в ЕГРН указаны неправильноВозникает наложение на соседний участок, неверно определена площадь или координаты не соответствуют фактическому землепользованию. Разбираю документы и варианты исправления сведений.Не получается изменить характеристики объектаРосреестр не принимает новые сведения о площади, назначении, конфигурации или других характеристиках недвижимости. Проверяю технические документы и основания приостановления.В ЕГРН осталось старое обременениеИпотека погашена, обязательство прекращено либо основания ограничения уже отсутствуют, однако соответствующая запись продолжает отображаться в ЕГРН. Определяю, кто и на основании какого документа должен инициировать её погашение.Сведения ЕГРН можно исправить только через судАдминистративного обращения недостаточно либо исправление затрагивает права другого собственника. Формирую судебные требования и доказательства, необходимые для последующего изменения реестра.Как проходит работа
Первичный анализИзучаю выписку ЕГРН, договоры, свидетельства, технический или межевой план, решения Росреестра и другие документы. Определяю, где именно возникло расхождение.Правовая стратегияРазграничиваю техническую и реестровую ошибку, проблему с документами и полноценный спор о праве. Определяю, достаточно ли обращения в Росреестр или понадобится обжалование.Подготовка документовСоставляю заявления, пояснения, жалобы, обращения в апелляционную комиссию, административные иски или гражданские исковые заявления в зависимости от ситуации.СопровождениеКонтролирую рассмотрение документов, взаимодействую с Росреестром, кадастровым инженером и другими участниками. Если вопрос переходит в суд — представляю интересы в процессе.Почему ко мне обращаются
-
Практикующий юристЗанимаюсь судебными и досудебными спорами и лично веду порученные мне дела. -
Судебная специализацияПри анализе спора по ЕГРН оцениваю не только нормы закона, но и доказательства, процессуальные риски и возможные возражения другой стороны. -
Опыт работы в судебной системеПонимаю, как суд исследует доказательства, оценивает позиции сторон и какие процессуальные ошибки могут повлиять на результат дела. -
Работа по договоруОбъём юридической помощи, стоимость и порядок взаимодействия согласовываются до начала работы. -
Можно работать дистанционноДля первичного анализа обычно достаточно направить имеющиеся документы в электронном виде. -
Без обещаний гарантированного результатаДо начала работы оцениваю документы, возможные способы защиты, риски и перспективы конкретной ситуации.
Образование и профессиональная квалификация
Обо мне
Я защищаю интересы физических и юридических лиц в судах Российской Федерации.
Моя основная специализация — судебная защита. Я помогаю клиентам оценить перспективы спора, подготовить документы, собрать доказательства, выстроить правовую позицию и пройти судебный процесс от первого обращения до результата.
В каждом деле я начинаю с разбора документов, фактов и судебной перспективы. Сразу оцениваю, какие доказательства уже есть, где позиция сильная, какие есть риски и какие варианты действий реально имеют смысл. Я не даю формальных обещаний, а предлагаю понятную стратегию защиты, основанную на законе, доказательствах и обстоятельствах конкретного дела.
Мой профессиональный путь связан с судебной системой и практической работой с судебными спорами.
Я получил юридическое образование в Российском новом университете, продолжил обучение в магистратуре Московского университета им. С. Ю. Витте, после чего работал в суде и изнутри видел, как рассматриваются дела, оцениваются доказательства, доводы сторон и процессуальное поведение участников спора.Выбор пользователей
Яндекса - 2018, 2024Документы для анализа
Вы можете сразу направить документы по объекту недвижимости или сделке — этого достаточно для первичного разбора.
Если потребуется что-то ещё, я сообщу после изучения материалов.-
Выписка ЕГРН по квартире, дому, помещению или доле
-
Договор купли-продажи, дарения, мены, ДДУ, уступки или предварительный договор
-
Документы БТИ, технический паспорт, поэтажный план, экспликация, сведения о перепланировке
-
Согласия супругов, нотариальные документы, доверенности, документы о долях
-
Платежные документы, расписки, аккредитив, банковская ячейка, ипотечные документы
-
Переписка сторон, претензии, акты приема-передачи и доказательства передачи объекта
-
Судебные документы, если спор уже начался
Мои успешные кейсы
- Квартира осталась без оформленного наследникаДело № 2-2789/2022
Суд: Электростальский городской суд Московской области
Что сделал я: подтвердил право наследодателя на квартиру и фактическое принятие наследства клиентом.
Сложность: срок обращения к нотариусу был пропущен, а право на квартиру отсутствовало в ЕГРН.
Почему выиграл: суд установил факт принятия наследства и признал за клиентом право собственности на квартиру.1 - Ошибка в отчестве блокировала наследование 5 гектаров землиДело № 2-607/2019
Суд: Электростальский городской суд Московской области
Что сделал я: собрал документы на землю и доказательства родства наследников.
Сложность: ошибка в отчестве собственника не позволяла нотариусу оформить участок площадью 5 гектаров.
Почему выиграл: суд подтвердил принадлежность документа наследодателю, после чего участок стало возможно оформить по наследству.2 - Сняли с регистрации человека, который не жил в квартиреДело № 2-880/2019
Суд: Электростальский городской суд Московской области
Что сделал я: доказал, что зарегистрированный гражданин не проживал в квартире и не оплачивал коммунальные расходы.
Сложность: снять его с регистрационного учёта без обращения в суд было невозможно.
Почему выиграл: суд прекратил право пользования квартирой и разрешил снять ответчика с регистрационного учёта.3 - Заставили СНТ рассмотреть заявление наследницыДело № 2-567/2021
Суд: Электростальский городской суд Московской области
Что сделал я: подтвердил выделение участка наследодателю и его членство в СНТ.
Сложность: архив товарищества сгорел, а документы на участок не сохранились.
Почему выиграл: суд обязал СНТ рассмотреть заявление наследницы о приёме в члены товарищества.4 - Подрядчик сорвал строительство домаДело № 2-3638/2018
Суд: Ногинский городской суд Московской области
Что сделал я: подтвердил оплату 1 191 000 рублей и нарушение подрядчиком срока строительства.
Сложность: клиент оплатил большую часть стоимости дома, но подрядчик не закончил работы и проигнорировал претензию.
Почему выиграл: нарушения подтвердили договор, банковская выписка и претензия. После решения суда был получен исполнительный лист.5 - Сузили требования в споре о кадастровой ошибкеДело № 2-1346/2017
Суд: Ногинский городской суд Московской области
Что сделал я: защищал собственника смежного участка и оспаривал требование полностью исключить его границы из кадастра.
Сложность: границы участков пересекались на 299 кв. м.
Почему выиграл: суд применил более узкий вариант исправления ошибки и сохранил участок клиента площадью 1 200 кв. м в кадастре. Требования истцов были удовлетворены только частично.6
Особенности рассмотрения дел
- Клиент:Какие особенности рассмотрения дел по недвижимости в Москве?Юрист Курнев А.Е.:В Москве регистрационные действия осуществляет Управление Росреестра по Москве. По вопросам, связанным с решениями государственных регистраторов московского Управления, Росреестр указывает адрес г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15.
Особенно важное изменение действует с 1 января 2026 года: решения о приостановлении государственной регистрации прав могут обжаловаться в специальных апелляционных комиссиях. Причём для соответствующих решений обращение в суд возможно после прохождения предусмотренного законом обжалования в апелляционной комиссии. Это стоит обязательно вынести на страницу — такой блок делает её актуальной именно на 2026 год.
География и формат работы
Дистанционная работаПервичный анализ по недвижимости в Москве можно провести онлайн по электронным копиям документов.Очное участиеОчное участие подключается тогда, когда оно действительно влияет на результат: переговоры, подписание документов, судебное заседание, осмотр объекта, взаимодействие с нотариусом, Росреестром, банком или специалистом по техническим документам.ОфисМосква Ленинский проспект, 111к1 оф. 520Как начать работу
Для первичного разбора вопроса по недвижимости можно направить выписку ЕГРН, договоры, документы БТИ, сведения о долях, переписку, платежные документы и краткое описание ситуации. После анализа будет понятно, подходит ли консультация, сопровождение сделки, претензия, переговоры или судебная защита.
Часто задаваемые вопросы
Проверяются права продавца, история переходов, обременения, доли, зарегистрированные лица, документы БТИ, перепланировки, расчеты и признаки возможного оспаривания.Риски возникают при нарушении прав супруга, наследника, кредитора, несовершеннолетнего, при давлении, заблуждении, мнимости сделки или нарушении порядка расчетов.Расхождения в площади, назначении помещений или перепланировке могут повлиять на цену, регистрацию, ипотеку и будущие споры между сторонами.