Проверяю объекты перед покупкой, сопровождаю сделки и защищаю права собственников в суде. Выберите свою ситуацию и оставьте заявку — я перезвоню и подскажу, с чего начать.
Проверка и сопровождение до перехода права
Когда стороны не могут договориться
Когда право или документы не оформлены
Отзывы оставляют клиенты на Яндекс Картах — виджет показывает их напрямую с Яндекса, вместе с ответами на них.
«Выбор пользователей Яндекса» — 2018 и 2024
Чаще всего ко мне приходят покупатели, продавцы и совладельцы в одной из этих ситуаций. В каждой важно знать сроки и правила.
Квартира досталась продавцу по наследству, приватизации или недавно перепродавалась, и непонятно, чем это грозит.
Выписка ЕГРН показывает не все риски. Если продавец станет банкротом, сделку за последние три года могут оспорить.
Продавец передумал продавать или покупатель отказался от сделки, а деньги уже переданы.
Если сорвал сделку тот, кто получил задаток, он возвращает его в двойном размере. Это работает, только если деньги оформлены именно как задаток.
Супруг продал или подарил общую квартиру, не получив нотариального согласия второго супруга.
Такую сделку можно оспорить в течение года с того дня, когда супруг узнал о ней.
Росреестр приостановил переход права или постановку на учёт и указал недостатки в документах.
Устраните причину, указанную в уведомлении, до окончания срока приостановки — иначе регистрацию закончат отказом.
Совладелец продаёт свою долю третьему лицу, не предложив её сначала вам.
У совладельцев есть преимущественное право купить долю. Если его нарушили, перевести на себя права покупателя можно в течение трёх месяцев.
Квартира куплена, а прежний собственник или его родственники остаются зарегистрированными и не уезжают.
Продажа прекращает право пользования прежних жильцов. Исключение — те, кто отказался от приватизации этой квартиры.
Как проходит работа
Почему ко мне обращаются
Образование и профессиональная квалификация
Споры о недвижимости рассматриваются по месту нахождения объекта, а решение суда исполняется через Росреестр. Важно заранее защитить объект от продажи и не пропустить сроки оспаривания.
Оспаривание сделок, признание права собственности, раздел и выдел доли, расторжение договоров купли-продажи, споры о границах участков.
Регистрирует право на основании вступившего в силу решения суда. Обычно участвует в деле как третье лицо.
Решения о приостановлении регистрации можно обжаловать в апелляционную комиссию при Росреестре или в суд.
Иски о правах на квартиры, дома и участки рассматриваются по месту нахождения объекта. Для недвижимости в Калуге это Калужский районный суд, даже если ответчик живёт в другом городе.
Вместе с иском можно попросить суд запретить регистрационные действия с объектом. Так ответчик не сможет продать или подарить его, пока идёт спор.
Оспоримую сделку — например, без согласия супруга или под влиянием обмана — можно оспорить в течение года. Для ничтожных сделок срок — три года.
В спорах о разделе и выкупе доли назначают оценочную и техническую экспертизу, при сомнениях в подписи — почерковедческую. Их результаты часто решают исход дела.
По имущественным искам о недвижимости госпошлину считают от стоимости объекта. После повышения пошлин в 2024 году сумму стоит рассчитать до подачи иска.
Решение суда вступает в силу через месяц после изготовления в окончательной форме, если его не обжаловали. Только после этого его исполняет Росреестр.
Адрес и телефон суда приведены по данным его официального сайта. Перед визитом уточните режим работы на сайте суда.
Разобрать мою ситуацию