Оставить заявку
Оставить заявку
Курнев Артем Евгеньевич, юрист
Отзывы в Яндексе

ДГИ взыскивает задолженность по аренде: защита в суде

ДГИ Москвы регулярно подаёт иски к арендаторам городских помещений и земли: о взыскании арендной платы за несколько лет, пеней и иногда — о расторжении договора. Расчёты в таких исках часто сделаны автоматически и не учитывают платежи, переплаты и изменения ставки.

Адрес: Москва, Ленинский проспект, 111к1, оф. 520
email: kurnevartem@ya.ru

Против иска работают несколько линий защиты: проверка расчёта по каждому периоду, срок исковой давности — три года по каждому платежу, обоснованность применённой ставки и порядка её изменения, соразмерность пеней. Отдельно — риск расторжения договора, который для бизнеса опаснее самого долга.

Я проверяю расчёт ДГИ, собираю доказательства оплаты и переплат, заявляю о пропуске срока давности и о снижении пеней, а при необходимости — веду переговоры о мировом соглашении, чтобы сохранить договор аренды.

Получить консультацию +7 909 928-13-29

Когда ДГИ взыскивает долг по аренде

Обращаются арендаторы помещений и земельных участков города.

Иск на крупную сумму

ДГИ требует арендную плату за несколько лет и пени.

Важно:

Расчёт нужно проверить по каждому периоду: ставка, площадь, платежи, зачёты.

Платежи не учтены

Часть оплат не отражена в расчёте ДГИ.

Важно:

Платёжные поручения и акты сверки — главное доказательство. Нередко платежи разнесены не по тому договору.

Старые периоды

Взыскивают долг за давние годы.

Важно:

Срок исковой давности — три года и считается отдельно по каждому платежу.

Пени больше долга

Неустойка сопоставима с долгом или превышает его.

Важно:

Суд может снизить неустойку по ст. 333 ГК при явной несоразмерности.

Грозит расторжение

Вместе с долгом ДГИ требует расторгнуть договор.

Важно:

Расторжение — отдельное требование со своими условиями. Погашение долга до решения суда часто меняет исход.

Спор о ставке

Арендная плата начислена по новой ставке, с которой вы не согласны.

Важно:

Законность повышения — отдельный вопрос: повышение арендной платы.

Услуги юриста по долгам перед ДГИ

Защищаю арендаторов городского имущества.

Расчёт

Проверка

Суд

Защита

Урегулирование

Без суда

Удобнее написать?

Опишите ситуацию и пришлите документы в мессенджер или на почту — посмотрю и отвечу.

Telegram MAX Email

Как я защищаю от иска ДГИ о долге

Начинаю с расчёта — в нём чаще всего ошибки.

  • Шаг 1

    Документы

    Договор, допсоглашения, уведомления об изменении ставки, платёжки.

  • Шаг 2

    Контррасчёт

    Пересчитываю долг по периодам с учётом платежей и давности.

  • Шаг 3

    Позиция

    Отзыв на иск: расчёт, давность, ставка, пени.

  • Шаг 4

    Суд

    Участие в заседаниях Арбитражного суда города Москвы.

  • Шаг 5

    Урегулирование

    Мировое соглашение, если оно выгоднее решения.

  • Результат

    Меньше долг

    Сумма уменьшена, договор сохранён.

Что важно знать о долгах перед ДГИ

Иск ДГИ — не приговор, а расчёт, который можно проверить. Пришлите иск и платёжки — сделаю контррасчёт.

  • Три года

    Срок исковой давности — три года по каждому периодическому платежу.

  • Ставка

    Повышение арендной платы должно быть законным и правильно оформленным.

  • Пени

    Явно несоразмерную неустойку суд вправе снизить; для предпринимателя необходимо мотивированное заявление должника.

  • Расторжение

    Для расторжения нужны особые основания — оно не следует автоматически из долга.

  • Претензия

    До иска ДГИ направляет претензию — ответ на неё уже часть защиты.

  • Мировое соглашение

    Рассрочка через мировое соглашение часто сохраняет договор.

Стоимость услуг: защита от взыскания долга ДГИ

Цена зависит от сложности дела, количества документов и заседаний. Объём работы и стоимость фиксируются в договоре до начала работы.

Не знаете, с чего начать?

Опишите ситуацию в мессенджере или письмом — подскажу, какой формат работы подойдёт.

Telegram MAX Email

Цены указаны за работу юриста. Госпошлина, экспертизы и иные расходы оплачиваются отдельно.

Как я веду ваше дело

Работа идёт в три этапа. На каждом вы знаете, что происходит с делом, какие сроки впереди и что будет дальше.

  1. Разбираю документы и риски

    Изучаю документы, уточняю обстоятельства и оцениваю перспективы. Называю стоимость и порядок работы до её начала.

  2. Готовлю позицию и документы

    Собираю доказательства, составляю претензию, жалобу или иск. Каждый документ согласовываю с вами перед подачей.

  3. Веду дело до результата

    Представляю ваши интересы в суде и госорганах, отвечаю на доводы другой стороны и сообщаю о каждом этапе.

Почему обращаются ко мне

Моя основная специализация — судебная защита. Я работал в суде и знаю, как дело выглядит со стороны судьи.

  • Лично веду дело

    Работаю по каждому порученному делу сам, без передачи помощникам, и всегда на связи.

  • Опыт работы в суде

    Изнутри видел, как суд исследует доказательства и какие процессуальные ошибки влияют на результат.

  • Контроль сроков

    Пропущенный срок часто означает потерю права. Отслеживаю сроки и определения суда по вашему делу.

  • Работа по договору

    Объём помощи, стоимость и порядок взаимодействия фиксируются в договоре до начала работы.

  • Можно дистанционно

    Документы — в мессенджер или на почту, подача в суд — электронно. Приезжать в офис для начала работы не нужно.

  • Честная оценка перспектив

    Не обещаю гарантированного результата. До начала работы прямо говорю о рисках и шансах.

Где решают споры о долге перед ДГИ

Споры с компаниями и ИП — в Арбитражном суде города Москвы.

Департамент городского имущества Москвы

Распоряжается имуществом и землёй города: аренда, выкуп, плата за землю, претензии и иски от имени Москвы.

Сайт
dgi.mos.ru

Арбитражный суд города Москвы

Споры компаний и предпринимателей с ДГИ: аренда, выкуп, земля, снос и изъятие.

Адрес
115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
Сайт
msk.arbitr.ru

Девятый арбитражный апелляционный суд

Апелляционные жалобы на решения Арбитражного суда города Москвы по спорам с ДГИ.

Суды общей юрисдикции Москвы

Споры граждан, не связанные с предпринимательством, рассматривают суды общей юрисдикции. Территориальную подсудность определяют по виду требования; для прав на недвижимость действуют специальные правила.

  • Работаю дистанционно. Документы можно прислать в мессенджер или на почту, документы в суд подаются электронно. Очная встреча — по договорённости.
  • Претензия. Между компаниями и с ДГИ денежный спор обычно начинается с претензии: иск в арбитражный суд можно подать через 30 дней после её направления, если иное не установлено законом или договором.
  • Подача без поездок. Документы в Арбитражный суд города Москвы подают через «Мой арбитр», обращения в ДГИ — через портал mos.ru.
  • Связанные темы. Смотрите также: повышение арендной платы, плата за пользование землёй, аренда у ДГИ, все споры с ДГИ.

Информация актуальна на октябрь 2026 года. Адреса и режим работы органов и судов проверьте на их официальных сайтах.

Какие документы прислать для разбора

Для первичной оценки достаточно того, что есть под рукой. Если чего-то не хватает, подскажу, где это взять.

  • Договор аренды

    Договор и все дополнительные соглашения.

  • Иск или претензия

    Иск ДГИ или претензия с расчётом.

  • Платежи

    Платёжные поручения за весь период.

  • Уведомления

    Уведомления об изменении ставки.

  • Сверки

    Акты сверки с ДГИ.

  • Переписка

    Письма и обращения в ДГИ.

Отзывы клиентов

Отзывы оставляют клиенты на Яндекс Картах — виджет показывает их напрямую с Яндекса, вместе с ответами на них.

  • Рейтинг на Яндекс Картах
  • Признание

    «Выбор пользователей Яндекса» — 2018 и 2024

Все отзывы на Яндекс Картах Получить консультацию
Юрист Курнев А. Е. — Яндекс Карты
Квалификация

Образование и квалификация юриста

Курнев Артем Евгеньевич — юрист, специализация — судебная защита. Образование и повышение квалификации подтверждены дипломом и удостоверениями.

  • Высшее образование

    Российский новый университет

    Юридическое образование.

  • Магистратура · 2019

    Московский университет имени С. Ю. Витте

    Направление 40.04.01 «Юриспруденция», квалификация «Магистр». Диплом магистра выдан 6 февраля 2019 года.

  • Повышение квалификации · 2020

    Юридический институт «М-Логос»

    Программа «Комплексное долгосрочное повышение квалификации юристов», 215 часов (17 февраля — 2 июля 2020 года).

  • Повышение квалификации · 2019

    Институт развития современных образовательных технологий (ИРСОТ)

    Программа «Договоры, сделки, обязательства: изменения в законодательстве, новое в правоприменительной и судебной практике», 24 часа (22–24 октября 2019 года).

  • Опыт

    Работа в суде

    После работы в суде — практика по судебным спорам. Знаю, как дело выглядит со стороны судьи.

  • Признание

    «Выбор пользователей Яндекса»

    Награда по отзывам клиентов — 2018 и 2024 годы.

Подробнее обо мне

Помогу защититься от иска ДГИ

Пришлите иск, договор и платёжки — проверю расчёт и найду линии защиты.

Оставить заявку +7 909 928-13-29
Telegram MAX Email