Защищаю арендаторов городской земли в спорах о деньгах: взыскание задолженности и пеней, перерасчёт арендной платы, плата за пользование участком без договора, расторжение аренды из-за долга.
Арендная плата за публичную землю — регулируемая: её размер задают нормативные акты, а не только договор. Поэтому расчёт Департамента проверяется по трём линиям: какая ставка и кадастровая стоимость применены, за какой период и за какую площадь.
Почти в каждом таком деле есть что убрать из иска: платежи за пределами срока давности, завышенные пени, период, когда участком пользовался другой. Начинаю с расчёта долга и договора.
Офис: Москва, Ленинский проспект, 111к1, оф. 520artemkurnev@gmail.com
Проверяю расчёт Департамента, готовлю контррасчёт и защищаю в Арбитражном суде города Москвы.
Долг и пени
Перерасчёт
Расторжение и претензии
Цена зависит от объёма документов, стадии дела и числа заседаний. Объём работы и стоимость фиксируются в договоре до начала работы.
10 000 ₽
Что входит:
Разбор претензии или иска и расчёта долга, оценка давности и ошибок, план защиты. Онлайн или очно.
Записаться на консультациюот35 000 ₽
Что входит:
Ответ на претензию, контррасчёт, отзыв на иск, заявление о снижении неустойки, встречный иск.
Заказать документыот150 000 ₽
Что входит:
Защита по иску Департамента в Арбитражном суде города Москвы, участие в заседаниях, обжалование.
Обсудить ведение делаЦены указаны за работу юриста. Госпошлина, экспертизы, нотариальные и иные расходы оплачиваются отдельно. Общие цены и условия работы
Отзывы оставляют клиенты на Яндекс Картах — виджет показывает их напрямую с Яндекса, вместе с ответами на них.
Курнев Артем Евгеньевич — юрист, специализация — судебная защита. Образование и повышение квалификации подтверждены дипломом и удостоверениями.
Российский новый университет
Юридическое образование.
Московский университет имени С. Ю. Витте
Направление 40.04.01 «Юриспруденция», квалификация «Магистр». Диплом магистра выдан 6 февраля 2019 года.
Юридический институт «М-Логос»
Программа «Комплексное долгосрочное повышение квалификации юристов», 215 часов (17 февраля — 2 июля 2020 года).
Институт развития современных образовательных технологий (ИРСОТ)
Программа «Договоры, сделки, обязательства: изменения в законодательстве, новое в правоприменительной и судебной практике», 24 часа (22–24 октября 2019 года).
Работа в суде
После работы в суде — практика по судебным спорам. Знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
«Выбор пользователей Яндекса»
Награда по отзывам клиентов — 2018 и 2024 годы.
Обращаются арендаторы участков и собственники зданий на городской земле. Повод почти всегда один — претензия или иск Департамента.
Департамент взыскивает арендную плату и пени за длительный период.
Срок исковой давности — три года, и по арендным платежам он считается отдельно по каждому платежу (ст. 196, 200 ГК РФ). Суд применяет его только по заявлению ответчика.
Арендная плата выросла, хотя изменения в договор не вносились.
Плата за публичную землю регулируемая: новый размер применяется со дня вступления в силу нормативного акта, без изменения договора (п. 16, 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73). Проверять нужно сам расчёт.
Неустойка по договору выросла до суммы, сопоставимой с основным долгом.
Суд вправе уменьшить неустойку, явно несоразмерную последствиям нарушения; по спорам с бизнесом — только по заявлению должника (ст. 333 ГК РФ).
Договора аренды нет, но на участке стоит здание, и Департамент взыскивает плату за пользование.
Использование земли платное (ст. 65 ЗК РФ). Без договора взыскивается неосновательное обогащение в размере арендной платы (ст. 1102, 1105 ГК РФ) — за площадь, которую действительно занимает и использует объект.
Плата рассчитана от кадастровой стоимости, которая заметно выше рыночной.
Кадастровую стоимость можно пересмотреть в порядке Закона № 237-ФЗ о государственной кадастровой оценке. От даты, с которой применяется новая стоимость, зависит и перерасчёт платы.
Из-за просрочек Департамент заявил о расторжении договора.
Арендодатель вправе требовать расторжения, если плата не внесена более двух раз подряд, — но только после письменного предупреждения (ст. 619 ГК РФ). Договор на срок более пяти лет расторгается судом при существенном нарушении (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).
Спор выигрывается расчётом. Поэтому работа начинается с цифр, а не с возражений по существу.
Изучаю требования и расчёт Департамента: ставки, периоды, площадь, пени.
Сверяю расчёт с договором и актами, которыми установлены ставки и кадастровая стоимость в спорные периоды.
Считаю, сколько действительно должны: с учётом давности, оплат, верной площади и ставки.
Отзыв на иск: давность, ошибки расчёта, несоразмерность пеней, встречные требования о переплате.
Участвую в заседаниях Арбитражного суда города Москвы, представляю контррасчёт и доказательства оплаты.
В иске отказано полностью или в части, пени снижены либо заключено мировое соглашение.
Арендную плату за городскую землю определяют Земельный и Гражданский кодексы и нормативные акты города Москвы.
Размер арендной платы за публичную землю определяется по правилам, установленным нормативными актами (ст. 39.7 ЗК РФ). Изменение ставок действует без дополнительного соглашения (п. 16, 19 постановления Пленума ВАС РФ № 73).
Три года, отдельно по каждому просроченному платежу (ст. 196, 200 ГК РФ; п. 24 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43). Применяется только по заявлению стороны.
Суд уменьшает неустойку, явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ). Ответчик-предприниматель должен заявить об этом и обосновать несоразмерность.
Пользование землёй платное (ст. 65 ЗК РФ). При отсутствии договора взыскивается неосновательное обогащение в размере арендной платы (ст. 1102, 1105 ГК РФ).
По денежным требованиям из договора иск подаётся в арбитражный суд по истечении тридцати дней со дня направления претензии (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). Несоблюдение порядка — основание оставить иск без рассмотрения.
Требовать расторжения можно, если плата не внесена более двух раз подряд, и только после письменного предупреждения (ст. 619 ГК РФ).
Работа идёт в три этапа. На каждом вы знаете, что происходит с делом, какие сроки впереди и что будет дальше.
Изучаю иск, расчёт долга и договор, считаю давность. Стоимость и порядок работы называю до её начала.
Составляю контррасчёт, отзыв и ходатайства. Каждый документ согласовываю с вами перед подачей.
Представляю ваши интересы в суде и в Департаменте, отвечаю на доводы другой стороны и сообщаю о каждом этапе.
Моя основная специализация — судебная защита. Я работал в суде и знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
Работаю по каждому порученному делу сам, без передачи помощникам, и всегда на связи.
Изнутри видел, как суд исследует доказательства и какие процессуальные ошибки влияют на результат.
Срок на отзыв задаёт суд, а о давности и снижении пеней нужно заявить в первой инстанции. Сроки отслеживаю сам.
Объём помощи, стоимость и порядок взаимодействия фиксируются в договоре до начала работы.
Документы — в мессенджер или на почту, подача — электронно. Приезжать в офис для начала работы не нужно.
Не обещаю гарантированного результата. До начала работы прямо говорю о рисках и шансах.
Иски к компаниям и предпринимателям рассматривает Арбитражный суд города Москвы, к гражданам — районные суды.
Адрес: 123290, г. Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1. Порядок приёма и перечень услуг — на странице Департамента: mos.ru/dgi.
Споры компаний и предпринимателей с Департаментом. Адрес: 115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17. Сайт: msk.arbitr.ru.
Иски к гражданам, не связанные с предпринимательской деятельностью.
Решения Арбитражного суда города Москвы проверяет Девятый арбитражный апелляционный суд. Срок на жалобу — месяц со дня принятия решения (ст. 259 АПК РФ).
Небольшие по сумме иски арбитражный суд рассматривает без вызова сторон, по документам. Возражения и доказательства нужно подать в сроки из определения суда.
В Арбитражный суд города Москвы документы подаются в электронном виде — через «Мой арбитр». Значительная часть работы ведётся дистанционно.
Адреса Департамента городского имущества и Арбитражного суда города Москвы сверены с их официальными сайтами 11 ноября 2026 года. Режим работы уточняйте там же.
Для первичной оценки достаточно того, что есть под рукой. Если чего-то не хватает, подскажу, где это взять.
Иск или претензия
Требование Департамента и расчёт задолженности и пеней.
Договор аренды
Договор, дополнительные соглашения, уведомления об изменении платы.
Платёжные документы
Платёжные поручения, акты сверки, выписки по счёту.
Документы на объекты
Выписки ЕГРН на участок и здания: площадь, кадастровая стоимость, даты регистрации прав.
Переписка
Ваши обращения о перерасчёте и ответы Департамента.
Судебные акты
Решения по прежним периодам и по кадастровой стоимости, если они были.
В пределах трёх лет исковой давности, которая считается отдельно по каждому платежу. Но суд применит давность, только если ответчик сам заявит о ней до вынесения решения.
Да. Суд уменьшает неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения (ст. 333 ГК РФ). Компании и предпринимателю нужно заявить об этом и представить обоснование.
По общему правилу да: плата за публичную землю регулируемая, и новый размер применяется со дня вступления в силу нормативного акта. Оспаривать имеет смысл не сам факт повышения, а расчёт — ставку, кадастровую стоимость, площадь.
Да. Землепользование платное, и при отсутствии договора Департамент взыскивает неосновательное обогащение в размере арендной платы. Спорить можно о площади, периоде и применённой ставке.
Могут, если плата не внесена более двух раз подряд и арендатор письменно предупреждён (ст. 619 ГК РФ). Договор на срок более пяти лет расторгается только судом при существенном нарушении.
У спора о плате есть частные случаи с собственными правилами — повышение ставки, плата без договора, долг по аренде помещения. Ниже — соседние темы.
Пришлите иск или претензию с расчётом и договор — отвечу, что можно убрать по давности, где ошибки и есть ли смысл в мировом соглашении.