Отказ без торгов
ДГИ отказал в аренде участка под зданием без торгов.
Важно:
Собственник здания имеет исключительное право на участок. Основания отказа ограничены законом.
Обжалование отказа ДГИ в аренде земельного участка собственнику здания
Собственник здания или сооружения по общему правилу имеет исключительное право приобрести участок под ним без торгов с учётом условий и исключений Земельного кодекса. Для этого подают заявление в ДГИ, а основания для отказа перечислены в Земельном кодексе исчерпывающе.
Адрес: Москва, Ленинский проспект, 111к1, оф. 520
email: kurnevartem@ya.ru
Адрес: Москва, Ленинский проспект, 111к1, оф. 520
email: kurnevartem@ya.ru
Тем не менее отказы частые: ссылки на самовольную постройку, на несоответствие площади участка, на ограничения в обороте, на градостроительные документы. Часть из них можно оспорить — особенно если ДГИ ссылается на основание, которое к ситуации не относится.
Я проверяю право на здание и характеристики участка, анализирую основание отказа и оспариваю его в суде с требованием обязать ДГИ заключить договор аренды.
Когда оспаривают отказ в аренде земли
Обращаются собственники зданий и сооружений.
Площадь участка
ДГИ считает, что участок больше, чем нужно для здания.
Важно:
Площадь определяют исходя из необходимости для эксплуатации здания — это вопрос доказательств.
Ссылка на самострой
ДГИ считает здание самовольной постройкой.
Важно:
Зарегистрированное право на здание действует, пока не оспорено в установленном порядке.
Несколько собственников
В здании несколько собственников, ДГИ требует общего заявления.
Важно:
Для таких случаев закон предусматривает договор аренды с множественностью лиц.
Ограничения
Участок в зоне с ограничениями или зарезервирован.
Важно:
Нужно проверить, действительно ли ограничение исключает предоставление участка.
Молчание ДГИ
Заявление подано, ответа нет.
Важно:
Бездействие можно оспорить в суде.
Услуги юриста по аренде земли под зданием
Защищаю исключительное право собственника здания.
Подготовка
Заявление
Обжалование
Отказ
После
Договор и плата
Как я обжалую отказ в аренде земли
Исчерпывающий перечень оснований — главный аргумент.
- Шаг 1
Права
Проверяю право на здание и сведения ЕГРН.
- Шаг 2
Участок
Анализирую границы, площадь, ВРИ.
- Шаг 3
Отказ
Сопоставляю отказ с основаниями Земельного кодекса.
- Шаг 4
Суд
Заявление в суд в течение трёх месяцев.
- Шаг 5
Договор
Контроль заключения договора аренды.
- Результат
Договор аренды
Участок предоставлен в аренду без торгов.
Что важно знать о праве на землю под зданием
Собственник здания в сильной позиции — если правильно оформить заявление. Пришлите отказ и выписки ЕГРН — оценю перспективы.
Исключительное право
По общему правилу собственник здания имеет исключительное право на участок без торгов; проверяются законность объекта, границы и ограничения участка.
Перечень оснований
Основания отказа перечислены в Земельном кодексе исчерпывающе.
Площадь
Участок предоставляют в площади, необходимой для эксплуатации здания.
Множественность лиц
При нескольких собственниках заключают договор аренды с множественностью лиц.
Три месяца
Для публичного оспаривания отказа общий срок — три месяца со дня, когда стало известно о нарушении; процессуальный порядок и возможность восстановления срока проверяются отдельно.
Плата за прошлое
До договора ДГИ может требовать плату — плата за пользование землёй.
Стоимость услуг: отказ ДГИ в аренде земли
Цена зависит от сложности дела, количества документов и заседаний. Объём работы и стоимость фиксируются в договоре до начала работы.
Консультация
10 000 ₽
Что входит:
Разбор отказа и документов на здание. Онлайн или очно по договорённости.
Записаться на консультацию
Не знаете, с чего начать?
Опишите ситуацию в мессенджере или письмом — подскажу, какой формат работы подойдёт.
Цены указаны за работу юриста. Госпошлина, экспертизы и иные расходы оплачиваются отдельно.
Как я веду ваше дело
Работа идёт в три этапа. На каждом вы знаете, что происходит с делом, какие сроки впереди и что будет дальше.
-
Разбираю документы и риски
Изучаю документы, уточняю обстоятельства и оцениваю перспективы. Называю стоимость и порядок работы до её начала.
-
Готовлю позицию и документы
Собираю доказательства, составляю претензию, жалобу или иск. Каждый документ согласовываю с вами перед подачей.
-
Веду дело до результата
Представляю ваши интересы в суде и госорганах, отвечаю на доводы другой стороны и сообщаю о каждом этапе.
Почему обращаются ко мне
Моя основная специализация — судебная защита. Я работал в суде и знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
Лично веду дело
Работаю по каждому порученному делу сам, без передачи помощникам, и всегда на связи.
Опыт работы в суде
Изнутри видел, как суд исследует доказательства и какие процессуальные ошибки влияют на результат.
Контроль сроков
Пропущенный срок часто означает потерю права. Отслеживаю сроки и определения суда по вашему делу.
Работа по договору
Объём помощи, стоимость и порядок взаимодействия фиксируются в договоре до начала работы.
Можно дистанционно
Документы — в мессенджер или на почту, подача в суд — электронно. Приезжать в офис для начала работы не нужно.
Честная оценка перспектив
Не обещаю гарантированного результата. До начала работы прямо говорю о рисках и шансах.
Где оспаривают отказ в аренде земли
Компании и ИП — в Арбитражном суде города Москвы, граждане — в суде общей юрисдикции.
Департамент городского имущества Москвы
Распоряжается имуществом и землёй города: аренда, выкуп, плата за землю, претензии и иски от имени Москвы.
- Сайт
- dgi.mos.ru
Арбитражный суд города Москвы
Споры компаний и предпринимателей с ДГИ: аренда, выкуп, земля, снос и изъятие.
- Адрес
- 115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
- Сайт
- msk.arbitr.ru
Суды общей юрисдикции Москвы
Споры граждан, не связанные с предпринимательством, рассматривают суды общей юрисдикции. Территориальную подсудность определяют по виду требования; для прав на недвижимость действуют специальные правила.
Росреестр по Москве
Сведения ЕГРН о здании и участке, кадастровый учёт.
- Работаю дистанционно. Документы можно прислать в мессенджер или на почту, документы в суд подаются электронно. Очная встреча — по договорённости.
- Срок. Заявление об оспаривании отказа — в течение трёх месяцев.
- Подача без поездок. Документы в Арбитражный суд города Москвы подают через «Мой арбитр», обращения в ДГИ — через портал mos.ru.
- Связанные темы. Смотрите также: плата за пользование землёй, снос самовольной постройки, изъятие и компенсация, земельные споры с ДГИ, все споры с ДГИ.
Информация актуальна на октябрь 2026 года. Адреса и режим работы органов и судов проверьте на их официальных сайтах.
Какие документы прислать для разбора
Для первичной оценки достаточно того, что есть под рукой. Если чего-то не хватает, подскажу, где это взять.
Права на здание
Выписки ЕГРН на здание и помещения.
Участок
Сведения о границах, схема, межевой план.
Заявление
Заявление в ДГИ и дата подачи.
Отказ
Отказ ДГИ или доказательства бездействия.
Градостроительные документы
ГПЗУ, ПЗЗ, если есть.
Переписка
Переписка с ДГИ.
Отзывы клиентов
Отзывы оставляют клиенты на Яндекс Картах — виджет показывает их напрямую с Яндекса, вместе с ответами на них.
- Рейтинг на Яндекс Картах
- Признание
«Выбор пользователей Яндекса» — 2018 и 2024
Квалификация
Образование и квалификация юриста
Курнев Артем Евгеньевич — юрист, специализация — судебная защита. Образование и повышение квалификации подтверждены дипломом и удостоверениями.
- Высшее образование
Российский новый университет
Юридическое образование.
- Магистратура · 2019
Московский университет имени С. Ю. Витте
Направление 40.04.01 «Юриспруденция», квалификация «Магистр». Диплом магистра выдан 6 февраля 2019 года.
- Повышение квалификации · 2020
Юридический институт «М-Логос»
Программа «Комплексное долгосрочное повышение квалификации юристов», 215 часов (17 февраля — 2 июля 2020 года).
- Повышение квалификации · 2019
Институт развития современных образовательных технологий (ИРСОТ)
Программа «Договоры, сделки, обязательства: изменения в законодательстве, новое в правоприменительной и судебной практике», 24 часа (22–24 октября 2019 года).
- Опыт
Работа в суде
После работы в суде — практика по судебным спорам. Знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
- Признание
«Выбор пользователей Яндекса»
Награда по отзывам клиентов — 2018 и 2024 годы.
Помогу получить землю под зданием
Пришлите выписки ЕГРН и отказ ДГИ — проверю основания.