Оставить заявку
Оставить заявку
Курнев Артем Евгеньевич, юрист
Отзывы в Яндексе

Защита от иска ДГИ о сносе самовольной постройки

ДГИ и Госинспекция по недвижимости Москвы выявляют пристройки, надстройки, мансарды и антресоли, которые не отражены в документах, и подают иски о сносе или приведении здания в прежнее состояние. Иногда — с требованием признать право города на часть объекта.

Адрес: Москва, Ленинский проспект, 111к1, оф. 520
email: kurnevartem@ya.ru

Самовольная постройка — это не только «без разрешения». Суд оценивает, на чьей земле она стоит, соответствует ли нормам, угрожает ли людям, можно ли её сохранить. Для ряда требований о сносе применяется срок исковой давности. Многое решает судебная строительно-техническая экспертиза.

Я анализирую историю объекта, разрешительные документы и техническую документацию, выстраиваю позицию на экспертизу и защищаю от сноса — вплоть до встречного иска о признании права на постройку.

Получить консультацию +7 909 928-13-29

Когда ДГИ подаёт иск о сносе

Обращаются собственники зданий и помещений.

Пристройка или надстройка

ДГИ считает часть здания самовольной.

Важно:

Важно, когда и кем создан объект, и что отражено в документах БТИ и ЕГРН.

Антресоль или мансарда

Внутренние изменения увеличили площадь.

Важно:

Не всякое изменение площади — реконструкция. Это определяет экспертиза.

Приведение в прежнее состояние

Требуют вернуть здание к параметрам по документам.

Важно:

Суд оценивает, возможно ли это без ущерба для всего здания.

Давние изменения

Пристройка существует много лет.

Важно:

К ряду требований о сносе применяется исковая давность — это нужно проверить.

Земля города

Постройка частично на городской земле.

Важно:

Права на участок влияют на возможность сохранить постройку.

Сохранить постройку

Объект безопасен, хочется его узаконить.

Важно:

Встречный иск о признании права возможен при соблюдении условий закона.

Услуги юриста по защите от сноса

Защищаю собственников от исков о сносе.

Анализ

История объекта

Суд

Защита

Сохранение

Узаконивание

Удобнее написать?

Опишите ситуацию и пришлите документы в мессенджер или на почту — посмотрю и отвечу.

Telegram MAX Email

Как я защищаю от сноса

Экспертиза и история объекта решают спор.

  • Шаг 1

    Иск

    Изучаю требования и доказательства ДГИ.

  • Шаг 2

    История

    Восстанавливаю, когда и как изменялся объект.

  • Шаг 3

    Позиция

    Давность, права на землю, безопасность, соответствие нормам.

  • Шаг 4

    Экспертиза

    Вопросы эксперту, участие в осмотре, рецензия.

  • Шаг 5

    Встречный иск

    Признание права на постройку, если есть основания.

  • Результат

    Объект сохранён

    В сносе отказано или постройка узаконена.

Что важно знать о сносе самовольных построек

Снос — крайняя мера, и суды это учитывают. Пришлите иск и документы БТИ — оценю риски.

  • Признаки самовольной постройки

    Нет разрешения, нарушено назначение земли, нарушены нормы — по ст. 222 ГК.

  • Сохранение

    Для сохранения проверяются права на участок, допустимость строительства, соответствие обязательным требованиям, права третьих лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью; условия статьи 222 ГК РФ должны соблюдаться одновременно.

  • Давность

    К ряду требований о сносе применяется срок исковой давности.

  • Экспертиза

    Судебная строительно-техническая экспертиза — главное доказательство.

  • Приведение в соответствие

    Суд может дать возможность устранить нарушения вместо сноса.

  • Земля

    Права на участок — отказ в аренде земли.

Стоимость услуг: защита от сноса постройки

Цена зависит от сложности дела, количества документов и заседаний. Объём работы и стоимость фиксируются в договоре до начала работы.

Не знаете, с чего начать?

Опишите ситуацию в мессенджере или письмом — подскажу, какой формат работы подойдёт.

Telegram MAX Email

Цены указаны за работу юриста. Госпошлина, экспертизы и иные расходы оплачиваются отдельно.

Как я веду ваше дело

Работа идёт в три этапа. На каждом вы знаете, что происходит с делом, какие сроки впереди и что будет дальше.

  1. Разбираю документы и риски

    Изучаю документы, уточняю обстоятельства и оцениваю перспективы. Называю стоимость и порядок работы до её начала.

  2. Готовлю позицию и документы

    Собираю доказательства, составляю претензию, жалобу или иск. Каждый документ согласовываю с вами перед подачей.

  3. Веду дело до результата

    Представляю ваши интересы в суде и госорганах, отвечаю на доводы другой стороны и сообщаю о каждом этапе.

Почему обращаются ко мне

Моя основная специализация — судебная защита. Я работал в суде и знаю, как дело выглядит со стороны судьи.

  • Лично веду дело

    Работаю по каждому порученному делу сам, без передачи помощникам, и всегда на связи.

  • Опыт работы в суде

    Изнутри видел, как суд исследует доказательства и какие процессуальные ошибки влияют на результат.

  • Контроль сроков

    Пропущенный срок часто означает потерю права. Отслеживаю сроки и определения суда по вашему делу.

  • Работа по договору

    Объём помощи, стоимость и порядок взаимодействия фиксируются в договоре до начала работы.

  • Можно дистанционно

    Документы — в мессенджер или на почту, подача в суд — электронно. Приезжать в офис для начала работы не нужно.

  • Честная оценка перспектив

    Не обещаю гарантированного результата. До начала работы прямо говорю о рисках и шансах.

Где рассматривают иски о сносе

Иски к компаниям и ИП — в Арбитражном суде города Москвы, к гражданам — в судах общей юрисдикции.

Департамент городского имущества Москвы

Распоряжается имуществом и землёй города: аренда, выкуп, плата за землю, претензии и иски от имени Москвы.

Сайт
dgi.mos.ru

Госинспекция по недвижимости Москвы

Выявляет незаконно размещённые объекты и надстройки, участвует в исках вместе с ДГИ.

Арбитражный суд города Москвы

Споры компаний и предпринимателей с ДГИ: аренда, выкуп, земля, снос и изъятие.

Адрес
115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
Сайт
msk.arbitr.ru

Суды общей юрисдикции Москвы

Споры граждан, не связанные с предпринимательством, рассматривают суды общей юрисдикции. Территориальную подсудность определяют по виду требования; для прав на недвижимость действуют специальные правила.

Информация актуальна на октябрь 2026 года. Адреса и режим работы органов и судов проверьте на их официальных сайтах.

Какие документы прислать для разбора

Для первичной оценки достаточно того, что есть под рукой. Если чего-то не хватает, подскажу, где это взять.

  • Иск

    Иск ДГИ и приложения.

  • ЕГРН и БТИ

    Выписки ЕГРН, поэтажные планы, техпаспорта разных лет.

  • Разрешения

    Разрешения, согласования, проекты.

  • Участок

    Документы на земельный участок.

  • Экспертизы

    Заключения о техническом состоянии.

  • Фото

    Фото и история изменений объекта.

Отзывы клиентов

Отзывы оставляют клиенты на Яндекс Картах — виджет показывает их напрямую с Яндекса, вместе с ответами на них.

  • Рейтинг на Яндекс Картах
  • Признание

    «Выбор пользователей Яндекса» — 2018 и 2024

Все отзывы на Яндекс Картах Получить консультацию
Юрист Курнев А. Е. — Яндекс Карты
Квалификация

Образование и квалификация юриста

Курнев Артем Евгеньевич — юрист, специализация — судебная защита. Образование и повышение квалификации подтверждены дипломом и удостоверениями.

  • Высшее образование

    Российский новый университет

    Юридическое образование.

  • Магистратура · 2019

    Московский университет имени С. Ю. Витте

    Направление 40.04.01 «Юриспруденция», квалификация «Магистр». Диплом магистра выдан 6 февраля 2019 года.

  • Повышение квалификации · 2020

    Юридический институт «М-Логос»

    Программа «Комплексное долгосрочное повышение квалификации юристов», 215 часов (17 февраля — 2 июля 2020 года).

  • Повышение квалификации · 2019

    Институт развития современных образовательных технологий (ИРСОТ)

    Программа «Договоры, сделки, обязательства: изменения в законодательстве, новое в правоприменительной и судебной практике», 24 часа (22–24 октября 2019 года).

  • Опыт

    Работа в суде

    После работы в суде — практика по судебным спорам. Знаю, как дело выглядит со стороны судьи.

  • Признание

    «Выбор пользователей Яндекса»

    Награда по отзывам клиентов — 2018 и 2024 годы.

Подробнее обо мне

Помогу защитить постройку

Пришлите иск ДГИ и документы БТИ — оценю риски и линии защиты.

Оставить заявку +7 909 928-13-29
Telegram MAX Email