Получен проект соглашения
ДГИ направил проект соглашения об изъятии с суммой возмещения.
Важно:
Подписывать не обязательно сразу. Проект можно проверить и предложить свои условия.
Споры с ДГИ об изъятии недвижимости и размере компенсации
Для строительства дорог, транспортных узлов и других городских нужд Москва изымает земельные участки и расположенные на них объекты. Правообладателю направляют проект соглашения об изъятии с размером возмещения, определённым оценщиком города.
Адрес: Москва, Ленинский проспект, 111к1, оф. 520
email: kurnevartem@ya.ru
Адрес: Москва, Ленинский проспект, 111к1, оф. 520
email: kurnevartem@ya.ru
Возмещение должно включать рыночную стоимость имущества и убытки — расходы на переезд, упущенную выгоду, потери от досрочного прекращения обязательств. В проекте соглашения их часто не учитывают или занижают. Если соглашение не подписано в течение 90 дней со дня получения проекта, орган вправе обратиться в суд с иском о принудительном изъятии.
Я проверяю законность решения об изъятии, анализирую отчёт оценщика, готовлю свою оценку убытков, веду переговоры о соглашении и защищаю правообладателя в суде, где размер возмещения определяет суд с учётом оценки, экспертизы и других доказательств.
Когда спорят об изъятии
Обращаются собственники и арендаторы изымаемой недвижимости.
Сумма занижена
Возмещение меньше рыночной стоимости.
Важно:
Отчёт оценщика города можно оспорить, а в суде назначается судебная экспертиза.
Не учтены убытки
В сумме нет переезда, упущенной выгоды, потерь бизнеса.
Важно:
Возмещение включает убытки правообладателя, а не только стоимость имущества.
Иск о принудительном изъятии
Через 90 дней ДГИ подал иск.
Важно:
В суде определяют размер возмещения — это главный предмет спора.
Арендатор
Изымается участок, который вы арендуете.
Важно:
Арендатор тоже имеет право на возмещение убытков.
Законность решения
Сомнения в основаниях изъятия.
Важно:
Решение об изъятии можно оспорить, если нарушены основания или порядок.
Услуги юриста по изъятию недвижимости
Защищаю правообладателей при изъятии.
Проверка
Решение и оценка
Соглашение
Переговоры
Суд
Возмещение
Как я защищаю при изъятии
Цель — справедливое возмещение.
- Шаг 1
Решение
Проверяю решение об изъятии и права на объект.
- Шаг 2
Оценка
Анализирую отчёт города, готовлю свою оценку.
- Шаг 3
Убытки
Считаю убытки: переезд, упущенная выгода, прекращение договоров.
- Шаг 4
Соглашение
Переговоры и протокол разногласий в пределах 90 дней.
- Шаг 5
Суд
Защита по иску, судебная экспертиза возмещения.
- Результат
Справедливая сумма
Возмещение увеличено до рыночного с убытками.
Что важно знать об изъятии
Сумма в проекте соглашения — стартовая позиция города. Пришлите проект соглашения и отчёт — оценю занижение.
Состав возмещения
Рыночная стоимость имущества и убытки, включая упущенную выгоду.
90 дней
Если соглашение не подписано за 90 дней с получения проекта, орган вправе идти в суд.
Своя оценка
Независимая оценка — основа позиции в переговорах и суде.
Судебная экспертиза
В споре размер возмещения определяет суд, при необходимости с учётом судебной экспертизы и других доказательств.
Арендаторы
Право на возмещение убытков есть и у арендаторов.
Земля
Права на участок важны для размера возмещения — земельные споры с ДГИ.
Стоимость услуг: изъятие недвижимости
Цена зависит от сложности дела, количества документов и заседаний. Объём работы и стоимость фиксируются в договоре до начала работы.
Консультация
10 000 ₽
Что входит:
Разбор решения и проекта соглашения об изъятии. Онлайн или очно по договорённости.
Записаться на консультациюПодготовка документов
от35 000 ₽
Что входит:
Протокол разногласий, расчёт убытков, отзыв на иск.
Заказать документыВедение дела в суде
от150 000 ₽
Что входит:
Спор о возмещении при изъятии в суде.
Обсудить ведение дела
Не знаете, с чего начать?
Опишите ситуацию в мессенджере или письмом — подскажу, какой формат работы подойдёт.
Цены указаны за работу юриста. Госпошлина, экспертизы и иные расходы оплачиваются отдельно.
Как я веду ваше дело
Работа идёт в три этапа. На каждом вы знаете, что происходит с делом, какие сроки впереди и что будет дальше.
-
Разбираю документы и риски
Изучаю документы, уточняю обстоятельства и оцениваю перспективы. Называю стоимость и порядок работы до её начала.
-
Готовлю позицию и документы
Собираю доказательства, составляю претензию, жалобу или иск. Каждый документ согласовываю с вами перед подачей.
-
Веду дело до результата
Представляю ваши интересы в суде и госорганах, отвечаю на доводы другой стороны и сообщаю о каждом этапе.
Почему обращаются ко мне
Моя основная специализация — судебная защита. Я работал в суде и знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
Лично веду дело
Работаю по каждому порученному делу сам, без передачи помощникам, и всегда на связи.
Опыт работы в суде
Изнутри видел, как суд исследует доказательства и какие процессуальные ошибки влияют на результат.
Контроль сроков
Пропущенный срок часто означает потерю права. Отслеживаю сроки и определения суда по вашему делу.
Работа по договору
Объём помощи, стоимость и порядок взаимодействия фиксируются в договоре до начала работы.
Можно дистанционно
Документы — в мессенджер или на почту, подача в суд — электронно. Приезжать в офис для начала работы не нужно.
Честная оценка перспектив
Не обещаю гарантированного результата. До начала работы прямо говорю о рисках и шансах.
Где решают споры об изъятии
Иски о принудительном изъятии рассматривают суды по месту нахождения недвижимости.
Департамент городского имущества Москвы
Распоряжается имуществом и землёй города: аренда, выкуп, плата за землю, претензии и иски от имени Москвы.
- Сайт
- dgi.mos.ru
Арбитражный суд города Москвы
Споры компаний и предпринимателей с ДГИ: аренда, выкуп, земля, снос и изъятие.
- Адрес
- 115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
- Сайт
- msk.arbitr.ru
Суды общей юрисдикции Москвы
Споры граждан, не связанные с предпринимательством, рассматривают суды общей юрисдикции. Территориальную подсудность определяют по виду требования; для прав на недвижимость действуют специальные правила.
Независимые оценщики
Отчёт о рыночной стоимости и убытках правообладателя.
- Работаю дистанционно. Документы можно прислать в мессенджер или на почту, документы в суд подаются электронно. Очная встреча — по договорённости.
- Срок. Иск о принудительном изъятии возможен по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения.
- Подача без поездок. Документы в Арбитражный суд города Москвы подают через «Мой арбитр», обращения в ДГИ — через портал mos.ru.
- Связанные темы. Смотрите также: снос самовольной постройки, отказ в аренде земли, плата за пользование землёй, юрист по недвижимости в Москве, все споры с ДГИ.
Информация актуальна на октябрь 2026 года. Адреса и режим работы органов и судов проверьте на их официальных сайтах.
Какие документы прислать для разбора
Для первичной оценки достаточно того, что есть под рукой. Если чего-то не хватает, подскажу, где это взять.
Решение
Решение об изъятии.
Проект соглашения
Проект соглашения и дата получения.
Отчёт
Отчёт об оценке возмещения.
Права
Выписки ЕГРН, договоры аренды.
Бизнес
Документы о доходах и расходах для расчёта убытков.
Переписка
Переписка с ДГИ.
Отзывы клиентов
Отзывы оставляют клиенты на Яндекс Картах — виджет показывает их напрямую с Яндекса, вместе с ответами на них.
- Рейтинг на Яндекс Картах
- Признание
«Выбор пользователей Яндекса» — 2018 и 2024
Квалификация
Образование и квалификация юриста
Курнев Артем Евгеньевич — юрист, специализация — судебная защита. Образование и повышение квалификации подтверждены дипломом и удостоверениями.
- Высшее образование
Российский новый университет
Юридическое образование.
- Магистратура · 2019
Московский университет имени С. Ю. Витте
Направление 40.04.01 «Юриспруденция», квалификация «Магистр». Диплом магистра выдан 6 февраля 2019 года.
- Повышение квалификации · 2020
Юридический институт «М-Логос»
Программа «Комплексное долгосрочное повышение квалификации юристов», 215 часов (17 февраля — 2 июля 2020 года).
- Повышение квалификации · 2019
Институт развития современных образовательных технологий (ИРСОТ)
Программа «Договоры, сделки, обязательства: изменения в законодательстве, новое в правоприменительной и судебной практике», 24 часа (22–24 октября 2019 года).
- Опыт
Работа в суде
После работы в суде — практика по судебным спорам. Знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
- Признание
«Выбор пользователей Яндекса»
Награда по отзывам клиентов — 2018 и 2024 годы.
Помогу получить справедливое возмещение
Пришлите проект соглашения и отчёт — оценю, насколько занижена сумма.