Сопровождаю аренду городской земли в Москве: предоставление участка под зданием, заключение договора на новый срок, спор об условиях, отказ Департамента городского имущества и понуждение к заключению договора через суд.
Аренда публичной земли — не обычный договор. Кому, на какой срок и без торгов ли можно предоставить участок, решает Земельный кодекс, а Департамент проверяет заявление по перечню оснований из закона. Спор выигрывает тот, кто точнее попал в эти нормы.
Чаще всего право теряют не из-за отказа, а из-за срока: заявление о новом договоре нужно подать до окончания действующего. Поэтому начинаю с договора аренды, выписки ЕГРН на здание и даты окончания срока.
Офис: Москва, Ленинский проспект, 111к1, оф. 520artemkurnev@gmail.com
Оформляю аренду, спорю об условиях договора и оспариваю отказы Департамента в суде.
Участок без торгов
Отказ и условия
Изменение и расторжение
Цена зависит от объёма документов, стадии дела и числа заседаний. Объём работы и стоимость фиксируются в договоре до начала работы.
10 000 ₽
Что входит:
Разбор договора, документов на здание и ответа Департамента, оценка оснований и сроков, план действий. Онлайн или очно.
Записаться на консультациюот35 000 ₽
Что входит:
Заявление о предоставлении участка, протокол разногласий, претензия, заявление об оспаривании отказа, иск о понуждении к заключению договора.
Заказать документыот150 000 ₽
Что входит:
Подготовка и подача иска, участие в заседаниях Арбитражного суда города Москвы или районного суда, обжалование.
Обсудить ведение делаЦены указаны за работу юриста. Госпошлина, экспертизы, нотариальные и иные расходы оплачиваются отдельно. Общие цены и условия работы
Отзывы оставляют клиенты на Яндекс Картах — виджет показывает их напрямую с Яндекса, вместе с ответами на них.
Курнев Артем Евгеньевич — юрист, специализация — судебная защита. Образование и повышение квалификации подтверждены дипломом и удостоверениями.
Российский новый университет
Юридическое образование.
Московский университет имени С. Ю. Витте
Направление 40.04.01 «Юриспруденция», квалификация «Магистр». Диплом магистра выдан 6 февраля 2019 года.
Юридический институт «М-Логос»
Программа «Комплексное долгосрочное повышение квалификации юристов», 215 часов (17 февраля — 2 июля 2020 года).
Институт развития современных образовательных технологий (ИРСОТ)
Программа «Договоры, сделки, обязательства: изменения в законодательстве, новое в правоприменительной и судебной практике», 24 часа (22–24 октября 2019 года).
Работа в суде
После работы в суде — практика по судебным спорам. Знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
«Выбор пользователей Яндекса»
Награда по отзывам клиентов — 2018 и 2024 годы.
Обращаются собственники зданий, застройщики и арендаторы с истекающим договором. Ниже — шесть типичных ситуаций.
Собственнику здания или помещений отказали в предоставлении участка.
У собственника здания исключительное право на участок под ним (ст. 39.20 ЗК РФ). Отказать можно только по основаниям ст. 39.16 ЗК РФ; заявление рассматривается в срок не более двадцати дней (п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ).
Срок аренды истекает, арендатор хочет остаться на участке.
Преимущественного права на новый срок у арендатора публичной земли нет (п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ). Новый договор без торгов возможен при условиях п. 3 и 4 ст. 39.6 ЗК РФ — и заявление нужно подать до дня истечения действующего договора.
Срок аренды под строительство вышел, объект не достроен.
Участок под объектом незавершённого строительства предоставляется без торгов однократно для завершения строительства — на срок до трёх лет (ст. 39.6, 39.8 ЗК РФ). Если это право использовано, город вправе требовать продажи объекта с публичных торгов (ст. 239.1 ГК РФ).
Департамент направил проект договора со сроком, видом использования или платой, с которыми арендатор не согласен.
Разногласия при заключении обязательного договора передаются в суд (ст. 445, 446 ГК РФ). Если не сделать этого в течение шести месяцев с момента их возникновения, урегулировать их в суде уже нельзя.
Департамент заявил о расторжении из-за нецелевого использования или неуплаты.
Договор, заключённый на срок более пяти лет, по требованию арендодателя расторгается только судом и только при существенном нарушении (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).
Арендатор продаёт бизнес или объект и хочет передать права по договору аренды.
При аренде на срок более пяти лет арендатор вправе передать права и обязанности третьему лицу без согласия арендодателя — при условии его уведомления, если иное не установлено федеральным законом (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).
Порядок зависит от того, есть ли уже договор. Но начинается всё одинаково — с дат и документов на здание.
Договор аренды, выписки ЕГРН на здание и участок, переписка. Считаю срок действия договора и сроки на обжалование.
Определяю, по какой норме закона участок можно получить без торгов и на какой срок.
Готовлю заявление и комплект документов. Срок рассмотрения — не более двадцати дней.
Отказ сверяю с основаниями закона, проект договора — с тем, на что вы вправе рассчитывать. Готовлю протокол разногласий.
Оспаривание отказа, иск о понуждении или об урегулировании разногласий — в Арбитражном суде города Москвы либо в районном суде.
Договор на законных условиях; сопровождаю его государственную регистрацию.
Аренду городской земли регулируют глава V.1 Земельного кодекса и общие нормы Гражданского кодекса о заключении договора.
Собственники зданий и сооружений имеют исключительное право на аренду участка под ними (ст. 39.20 ЗК РФ). Срок такой аренды — до сорока девяти лет (пп. 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ).
Отказ в предоставлении участка без торгов возможен по основаниям, перечисленным в ст. 39.16 ЗК РФ. Заявление рассматривается не более двадцати дней (п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ).
Преимущественного права на новый срок нет (п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ). Новый договор без торгов заключается при условиях п. 3 и 4 ст. 39.6 ЗК РФ; ключевое — заявление подано до истечения срока действующего договора.
Отказ Департамента оспаривается в течение трёх месяцев со дня, когда о нём стало известно (ч. 4 ст. 198 АПК РФ, ч. 1 ст. 219 КАС РФ).
Разногласия, возникшие при заключении договора и не переданные в суд в течение шести месяцев, в судебном порядке не урегулируются (п. 2 ст. 446 ГК РФ).
По общему правилу досрочное расторжение договора аренды публичной земли на срок более пяти лет по требованию арендодателя требует решения суда и существенного нарушения (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). Отдельно проверяю специальные основания одностороннего отказа, предусмотренные федеральным законом.
Работа идёт в три этапа. На каждом вы знаете, что происходит с делом, какие сроки впереди и что будет дальше.
Изучаю договор аренды, документы на здание и ответ Департамента, считаю сроки. Стоимость и порядок работы называю до её начала.
Составляю заявление, протокол разногласий или иск. Каждый документ согласовываю с вами перед подачей.
Представляю ваши интересы в суде и в Департаменте, отвечаю на доводы другой стороны и сообщаю о каждом этапе.
Моя основная специализация — судебная защита. Я работал в суде и знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
Работаю по каждому порученному делу сам, без передачи помощникам, и всегда на связи.
Изнутри видел, как суд исследует доказательства и какие процессуальные ошибки влияют на результат.
Заявление о новом договоре — до окончания действующего, оспаривание отказа — три месяца, разногласия — шесть. Сроки отслеживаю сам.
Объём помощи, стоимость и порядок взаимодействия фиксируются в договоре до начала работы.
Документы — в мессенджер или на почту, подача — электронно. Приезжать в офис для начала работы не нужно.
Не обещаю гарантированного результата. До начала работы прямо говорю о рисках и шансах.
Участки предоставляет Департамент городского имущества. Споры компаний и предпринимателей рассматривает Арбитражный суд города Москвы, споры граждан — районные суды.
Адрес: 123290, г. Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1. Порядок приёма и перечень услуг — на странице Департамента: mos.ru/dgi.
Споры компаний и предпринимателей с Департаментом. Адрес: 115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17. Сайт: msk.arbitr.ru.
Споры граждан, не связанные с предпринимательской деятельностью. Иски о правах на участок — по месту его нахождения (ст. 30 ГПК РФ).
Решения Арбитражного суда города Москвы проверяет Девятый арбитражный апелляционный суд, решения районных судов — Московский городской суд.
Регистрирует договор аренды участка, заключённый на срок не менее года, и вносит сведения об участке в ЕГРН.
В арбитражный суд документы подаются через «Мой арбитр», в суды общей юрисдикции Москвы — через портал mos-gorsud.ru.
Адреса Департамента городского имущества и Арбитражного суда города Москвы сверены с их официальными сайтами 11 ноября 2026 года. Режим работы уточняйте там же.
Для первичной оценки достаточно того, что есть под рукой. Если чего-то не хватает, подскажу, где это взять.
Договор аренды
Действующий или истёкший договор, дополнительные соглашения, уведомления Департамента.
Выписки ЕГРН
На участок и на здания, сооружения и помещения на нём.
Заявление и ответ
Что и когда подавали в Департамент, отказ или проект договора.
Градостроительные документы
Градостроительный план, сведения о виде разрешённого использования, разрешения на строительство и ввод.
Сведения о платежах
Расчёты арендной платы, акты сверки, сведения о задолженности.
Переписка и судебные акты
Претензии, протоколы разногласий, ранее вынесенные решения.
Да. Собственник здания или сооружения имеет исключительное право на аренду участка под ним (ст. 39.20 ЗК РФ); договор заключается без торгов на срок до сорока девяти лет.
Подать заявление о заключении нового договора до дня истечения действующего. Преимущественного права у арендатора нет, новый договор без торгов возможен только при условиях п. 3 и 4 ст. 39.6 ЗК РФ.
Не более двадцати дней со дня поступления заявления о предоставлении участка (п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ). В течение десяти дней заявление могут вернуть, если оно подано с нарушениями.
Да, если заключение договора для Департамента обязательно, возможно требование о понуждении к его заключению (ст. 445 ГК РФ). Оспаривание публичного решения и спор о заключении договора имеют разные процессуальные особенности: проверяю основания требований, подсудность и сроки для конкретной ситуации.
По общему правилу расторжение аренды публичной земли на срок более пяти лет по требованию арендодателя требует суда и существенного нарушения. Однако федеральный закон предусматривает специальные основания одностороннего отказа. Проверяю вид участка, цель предоставления, условия договора и применимые исключения.
Вокруг аренды земли — споры о плате, отказы, иски о сносе и изъятие. Ниже — соседние темы.
Пришлите договор аренды и ответ Департамента — скажу, на что вы вправе рассчитывать и какие сроки уже идут.