Иск за несколько лет
ДГИ требует плату за пользование землёй без договора.
Важно:
Срок исковой давности — три года. Более ранние периоды взыскать нельзя, если заявить о давности.
Защита от взыскания ДГИ платы за пользование земельным участком
Если собственник здания пользуется городской землёй без договора аренды, ДГИ взыскивает с него неосновательное обогащение — обычно в размере арендной платы за весь период. Иски предъявляют за несколько лет и нередко по площади всего участка, а не той части, которая нужна для здания.
Адрес: Москва, Ленинский проспект, 111к1, оф. 520
email: kurnevartem@ya.ru
Адрес: Москва, Ленинский проспект, 111к1, оф. 520
email: kurnevartem@ya.ru
Защита строится на расчёте: какая площадь действительно использовалась, по какой ставке считать, какой период за пределами срока давности, как распределяется плата между несколькими собственниками здания. Отдельно — доводы о том, что пользование было оформлено иначе.
Я проверяю расчёт ДГИ, готовлю контррасчёт, заявляю о пропуске срока давности и защищаю в суде. Параллельно помогаю оформить участок, чтобы спор не повторялся.
Когда ДГИ взыскивает плату за землю
Обращаются собственники зданий и помещений.
Площадь всего участка
Расчёт по всей площади, хотя здание занимает часть.
Важно:
Плата считается по площади, необходимой для эксплуатации здания.
Несколько собственников
Плату требуют с одного, хотя собственников несколько.
Важно:
Каждый собственник отвечает пропорционально своей доле в праве на здание.
Ставка
ДГИ применил высокую ставку.
Важно:
Ставку определяют по правилам расчёта арендной платы для соответствующего вида использования.
Проценты
Кроме основной суммы — проценты за пользование деньгами.
Важно:
Проценты начисляют с момента, когда пользователь узнал или должен был узнать о неосновательности.
Нет договора по вине ДГИ
Собственник обращался за договором, но ДГИ отказывал.
Важно:
Отказ ДГИ оформить аренду — важное обстоятельство для спора.
Услуги юриста по плате за землю
Защищаю собственников зданий от исков ДГИ.
Расчёт
Проверка
Суд
Защита
Оформление
На будущее
Как я защищаю от иска о плате за землю
Площадь, ставка, давность.
- Шаг 1
Иск
Изучаю расчёт и документы ДГИ.
- Шаг 2
Площадь
Определяю площадь, необходимую для эксплуатации здания.
- Шаг 3
Контррасчёт
Пересчитываю сумму с учётом ставки, долей и давности.
- Шаг 4
Суд
Отзыв на иск, ходатайство об экспертизе.
- Шаг 5
Оформление
Параллельно — оформление прав на участок.
- Результат
Меньше платить
Сумма снижена, участок оформлен.
Что важно знать о плате за пользование землёй
Расчёт ДГИ можно проверить и при наличии оснований оспорить. Пришлите иск и выписки ЕГРН — сделаю контррасчёт.
Землепользование платное
Без договора собственник здания платит неосновательное обогащение — обычно по ставке аренды.
Нужная площадь
Проверяются фактически используемая площадь и площадь, необходимая для эксплуатации здания, с учётом границ участка и прав на него.
Доли
При нескольких собственниках проверяются доли, объём использования участка и основания расчёта обязательства каждого.
Три года
Срок исковой давности — три года.
Проценты
Начало начисления процентов проверяется по пункту 2 статьи 1107 ГК РФ: когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения.
Оформление
Чтобы спор не повторялся — отказ в аренде земли.
Стоимость услуг: плата за пользование землёй
Цена зависит от сложности дела, количества документов и заседаний. Объём работы и стоимость фиксируются в договоре до начала работы.
Консультация
10 000 ₽
Что входит:
Разбор иска ДГИ о плате за землю. Онлайн или очно по договорённости.
Записаться на консультациюПодготовка документов
от35 000 ₽
Что входит:
Контррасчёт, ответ на претензию, отзыв на иск.
Заказать документыВедение дела в суде
от150 000 ₽
Что входит:
Защита в Арбитражном суде города Москвы.
Обсудить ведение дела
Не знаете, с чего начать?
Опишите ситуацию в мессенджере или письмом — подскажу, какой формат работы подойдёт.
Цены указаны за работу юриста. Госпошлина, экспертизы и иные расходы оплачиваются отдельно.
Как я веду ваше дело
Работа идёт в три этапа. На каждом вы знаете, что происходит с делом, какие сроки впереди и что будет дальше.
-
Разбираю документы и риски
Изучаю документы, уточняю обстоятельства и оцениваю перспективы. Называю стоимость и порядок работы до её начала.
-
Готовлю позицию и документы
Собираю доказательства, составляю претензию, жалобу или иск. Каждый документ согласовываю с вами перед подачей.
-
Веду дело до результата
Представляю ваши интересы в суде и госорганах, отвечаю на доводы другой стороны и сообщаю о каждом этапе.
Почему обращаются ко мне
Моя основная специализация — судебная защита. Я работал в суде и знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
Лично веду дело
Работаю по каждому порученному делу сам, без передачи помощникам, и всегда на связи.
Опыт работы в суде
Изнутри видел, как суд исследует доказательства и какие процессуальные ошибки влияют на результат.
Контроль сроков
Пропущенный срок часто означает потерю права. Отслеживаю сроки и определения суда по вашему делу.
Работа по договору
Объём помощи, стоимость и порядок взаимодействия фиксируются в договоре до начала работы.
Можно дистанционно
Документы — в мессенджер или на почту, подача в суд — электронно. Приезжать в офис для начала работы не нужно.
Честная оценка перспектив
Не обещаю гарантированного результата. До начала работы прямо говорю о рисках и шансах.
Где решают споры о плате за землю
Компании и ИП — в Арбитражном суде города Москвы.
Департамент городского имущества Москвы
Распоряжается имуществом и землёй города: аренда, выкуп, плата за землю, претензии и иски от имени Москвы.
- Сайт
- dgi.mos.ru
Арбитражный суд города Москвы
Споры компаний и предпринимателей с ДГИ: аренда, выкуп, земля, снос и изъятие.
- Адрес
- 115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
- Сайт
- msk.arbitr.ru
Девятый арбитражный апелляционный суд
Апелляционные жалобы на решения Арбитражного суда города Москвы по спорам с ДГИ.
Суды общей юрисдикции Москвы
Споры граждан, не связанные с предпринимательством, рассматривают суды общей юрисдикции. Территориальную подсудность определяют по виду требования; для прав на недвижимость действуют специальные правила.
- Работаю дистанционно. Документы можно прислать в мессенджер или на почту, документы в суд подаются электронно. Очная встреча — по договорённости.
- Претензия. Между компаниями и с ДГИ денежный спор обычно начинается с претензии: иск в арбитражный суд можно подать через 30 дней после её направления, если иное не установлено законом или договором.
- Подача без поездок. Документы в Арбитражный суд города Москвы подают через «Мой арбитр», обращения в ДГИ — через портал mos.ru.
- Связанные темы. Смотрите также: отказ в аренде земли, долг по аренде перед ДГИ, снос самовольной постройки, земельные споры с ДГИ, все споры с ДГИ.
Информация актуальна на октябрь 2026 года. Адреса и режим работы органов и судов проверьте на их официальных сайтах.
Какие документы прислать для разбора
Для первичной оценки достаточно того, что есть под рукой. Если чего-то не хватает, подскажу, где это взять.
Иск
Иск или претензия ДГИ с расчётом.
Здание
Выписки ЕГРН на здание и помещения.
Участок
Сведения о границах и площади участка.
Обращения
Обращения в ДГИ об оформлении аренды.
Платежи
Платежи за землю, если были.
Собственники
Сведения о других собственниках здания.
Отзывы клиентов
Отзывы оставляют клиенты на Яндекс Картах — виджет показывает их напрямую с Яндекса, вместе с ответами на них.
- Рейтинг на Яндекс Картах
- Признание
«Выбор пользователей Яндекса» — 2018 и 2024
Квалификация
Образование и квалификация юриста
Курнев Артем Евгеньевич — юрист, специализация — судебная защита. Образование и повышение квалификации подтверждены дипломом и удостоверениями.
- Высшее образование
Российский новый университет
Юридическое образование.
- Магистратура · 2019
Московский университет имени С. Ю. Витте
Направление 40.04.01 «Юриспруденция», квалификация «Магистр». Диплом магистра выдан 6 февраля 2019 года.
- Повышение квалификации · 2020
Юридический институт «М-Логос»
Программа «Комплексное долгосрочное повышение квалификации юристов», 215 часов (17 февраля — 2 июля 2020 года).
- Повышение квалификации · 2019
Институт развития современных образовательных технологий (ИРСОТ)
Программа «Договоры, сделки, обязательства: изменения в законодательстве, новое в правоприменительной и судебной практике», 24 часа (22–24 октября 2019 года).
- Опыт
Работа в суде
После работы в суде — практика по судебным спорам. Знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
- Признание
«Выбор пользователей Яндекса»
Награда по отзывам клиентов — 2018 и 2024 годы.
Помогу снизить плату за землю
Пришлите иск ДГИ и выписки ЕГРН — сделаю контррасчёт.