Веду споры о переселении в Москве — по программе реновации, из аварийных и сносимых домов. Проверяю предложенную квартиру, добиваюсь замены или возмещения, защищаю от исков Департамента городского имущества о принудительном переселении.
Что положено при реновации, записано в законе: равнозначная квартира — не меньше по жилой площади и числу комнат, больше по общей площади, с отделкой и в том же районе. Спор начинается, когда предложенный вариант этому не отвечает или семья считает, что ей положено больше.
Сроки короткие. На подписание договора у собственника тридцать дней со дня получения проекта, после чего Департамент вправе обратиться в суд (ст. 7.3 Закона о статусе столицы). Поэтому документы лучше показать сразу, как пришло предложение.
Офис: Москва, Ленинский проспект, 111к1, оф. 520artemkurnev@gmail.com
Проверяю предложение Департамента, веду переговоры и защищаю жилищные права в суде.
Квартира взамен
Департамент и суд
Аварийные и сносимые дома
Цена зависит от объёма документов, стадии дела и числа заседаний. Объём работы и стоимость фиксируются в договоре до начала работы.
10 000 ₽
Что входит:
Разбор предложения Департамента и документов на квартиру, проверка равнозначности, план действий. Онлайн или очно.
Записаться на консультациюот35 000 ₽
Что входит:
Отказ от предложенного варианта, заявление о равноценном возмещении, возражения на иск, исковое заявление, ходатайства.
Заказать документыот150 000 ₽
Что входит:
Защита по иску Департамента или ведение вашего иска, участие в заседаниях, ходатайство об экспертизе, обжалование.
Обсудить ведение делаЦены указаны за работу юриста. Госпошлина, экспертизы, нотариальные и иные расходы оплачиваются отдельно. Общие цены и условия работы
Отзывы оставляют клиенты на Яндекс Картах — виджет показывает их напрямую с Яндекса, вместе с ответами на них.
Курнев Артем Евгеньевич — юрист, специализация — судебная защита. Образование и повышение квалификации подтверждены дипломом и удостоверениями.
Российский новый университет
Юридическое образование.
Московский университет имени С. Ю. Витте
Направление 40.04.01 «Юриспруденция», квалификация «Магистр». Диплом магистра выдан 6 февраля 2019 года.
Юридический институт «М-Логос»
Программа «Комплексное долгосрочное повышение квалификации юристов», 215 часов (17 февраля — 2 июля 2020 года).
Институт развития современных образовательных технологий (ИРСОТ)
Программа «Договоры, сделки, обязательства: изменения в законодательстве, новое в правоприменительной и судебной практике», 24 часа (22–24 октября 2019 года).
Работа в суде
После работы в суде — практика по судебным спорам. Знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
«Выбор пользователей Яндекса»
Награда по отзывам клиентов — 2018 и 2024 годы.
Споры возникают в момент, когда приходит предложение. Ниже — шесть ситуаций, с которыми приходят чаще всего.
Предложенный вариант меньше по жилой площади, в нём меньше комнат или он в другом районе.
Равнозначная квартира должна одновременно отвечать всем требованиям: жилая площадь и число комнат не меньше, общая площадь больше, улучшенная отделка, тот же район (ст. 7.3 Закона о статусе столицы). Несоответствие хотя бы одному — довод против этого варианта.
Собственник не хочет переезжать в предложенный дом и предпочёл бы компенсацию.
Собственник вправе получить равноценное возмещение — деньгами или равноценной квартирой — по письменному заявлению в течение двадцати дней со дня получения проекта договора. При обременениях на квартире деньгами возмещение не выплатят.
Семья занимает комнату в коммунальной квартире и опасается, что снова получит комнату.
Взамен комнаты в коммунальной квартире предоставляется отдельная квартира; предоставление комнаты или доли в праве на квартиру не допускается (ст. 7.3 Закона о статусе столицы).
Семья состоит на жилищном учёте и рассчитывает при переселении получить жильё по норме.
Дополнительные гарантии при реновации установлены законом города Москвы от 17.05.2017 № 14. Проверяю, как Департамент применил их и норму предоставления к составу вашей семьи.
Договор не подписан, и пришёл иск о понуждении к его заключению и выселении.
Департамент вправе обратиться в суд, если договор не заключён в течение тридцати дней со дня получения проекта. В иске указывают характеристики предоставляемой квартиры — её равнозначность суд проверяет по существу.
Дом признан аварийным или идёт под снос по другому основанию.
Здесь действуют другие правила. Нанимателю предоставляют благоустроенное жильё, равнозначное по общей площади (ст. 89 ЖК РФ); собственнику — возмещение за изымаемое жильё либо другое помещение по соглашению (ст. 32 ЖК РФ).
Времени мало: срок идёт со дня получения проекта договора. Поэтому первые два шага делаются быстро.
Смотрю, что и когда получено: уведомление, проект договора, смотровой ордер. Считаю сроки на ответ.
Сверяю площадь, комнаты, район и отделку с требованиями закона и с вашей нынешней квартирой.
Определяю, чего требовать: другой вариант, равноценное возмещение, учёт очереди, устранение недостатков.
Готовлю мотивированные возражения по варианту или заявление о возмещении — письменно и в срок.
Защищаю по иску Департамента или подаю свой иск, представляю доказательства неравнозначности, заявляю об экспертизе.
Квартира или возмещение на законных условиях; сопровождаю заключение договора и регистрацию права.
Реновацию регулируют федеральный закон о статусе столицы и законы Москвы. Споры решают несколько их положений.
Жилая площадь и число комнат не меньше, чем в освобождаемой квартире, общая площадь больше; квартира отвечает стандартам благоустройства и имеет улучшенную отделку (ст. 7.3 Закона о статусе столицы).
Квартира должна находиться в том же районе Москвы, где расположен дом, включённый в программу; для Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского округов — в границах округа (ст. 7.3 Закона о статусе столицы).
Собственник вправе выбрать равноценное возмещение — деньгами или квартирой. Стоимость такой квартиры не может быть ниже стоимости освобождаемой, определённой по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.
Если договор не заключён в течение тридцати дней со дня получения проекта, уполномоченный орган вправе требовать в суде понуждения к его заключению, освобождения квартиры и регистрации перехода права.
Взамен комнаты предоставляется отдельная квартира. Предоставление комнаты или доли в праве на квартиру не допускается (ст. 7.3 Закона о статусе столицы).
Вне программы реновации действуют ст. 32, 86 и 89 ЖК РФ: нанимателю — благоустроенное жильё, равнозначное по общей площади, собственнику — возмещение или другое помещение по соглашению.
Работа идёт в три этапа. На каждом вы знаете, что происходит с делом, какие сроки впереди и что будет дальше.
Изучаю проект договора, документы на квартиру и состав семьи, считаю сроки на ответ. Стоимость и порядок работы называю до её начала.
Собираю доказательства, составляю заявление, жалобу или иск. Каждый документ согласовываю с вами перед подачей.
Представляю ваши интересы в суде и в Департаменте, отвечаю на доводы другой стороны и сообщаю о каждом этапе.
Моя основная специализация — судебная защита. Я работал в суде и знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
Работаю по каждому порученному делу сам, без передачи помощникам, и всегда на связи.
Изнутри видел, как суд исследует доказательства и какие процессуальные ошибки влияют на результат.
При реновации на ответ — двадцать и тридцать дней со дня получения проекта договора. Пропустить их легко, а дальше — суд. Сроки отслеживаю сам.
Объём помощи, стоимость и порядок взаимодействия фиксируются в договоре до начала работы.
Документы — в мессенджер или на почту, подача — электронно. Приезжать в офис для начала работы не нужно.
Не обещаю гарантированного результата. До начала работы прямо говорю о рисках и шансах.
Предложения направляет и договоры заключает Департамент городского имущества, споры рассматривают районные суды Москвы.
Адрес: 123290, г. Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1. Порядок приёма и перечень услуг — на странице Департамента: mos.ru/dgi.
Иски о понуждении к заключению договора и о выселении рассматривает суд по месту нахождения освобождаемой квартиры.
В делах о выселении участвует прокурор и даёт заключение по делу (ст. 45 ГПК РФ).
Решения районных судов Москвы проверяет Московский городской суд. Срок на жалобу — месяц со дня принятия решения в окончательной форме (ст. 321 ГПК РФ).
Спор о равнозначности, о недостатках квартиры и о стоимости жилья часто решает экспертиза — оценочная или строительно-техническая.
Иски в суды общей юрисдикции Москвы можно подать в электронном виде — через портал mos-gorsud.ru. Поэтому значительная часть работы ведётся дистанционно.
Адрес Департамента городского имущества сверен с его официальной страницей 11 ноября 2026 года. Режим работы и порядок приёма уточняйте там же.
Для первичной оценки достаточно того, что есть под рукой. Если чего-то не хватает, подскажу, где это взять.
Предложение ДГИ
Уведомление, проект договора, смотровой ордер — с датами получения.
Документы на квартиру
Выписка ЕГРН или договор социального найма, технические документы с площадями и числом комнат.
Сведения о семье
Кто зарегистрирован и проживает, документы о родстве, сведения о жилищном учёте.
Сведения о новой квартире
Адрес, площадь, планировка, фотографии, перечень недостатков после осмотра.
Переписка и иск
Ваши заявления и ответы Департамента, исковое заявление, если оно подано.
Оценка
Отчёт об оценке квартиры, если спор о размере возмещения.
Можно возражать, если квартира не отвечает требованиям равнозначности, — письменно и с указанием расхождений. Если договор не заключён в течение тридцати дней со дня получения проекта, Департамент вправе обратиться в суд, и равнозначность будет проверять суд.
Квартира, в которой жилая площадь и число комнат не меньше, чем в освобождаемой, а общая площадь больше; с улучшенной отделкой и в том же районе Москвы (ст. 7.3 Закона о статусе столицы). Все условия должны соблюдаться одновременно.
Собственник — да: по письменному заявлению он получает равноценное возмещение в денежной форме либо равноценную квартиру. Заявление подаётся в течение двадцати дней со дня получения проекта договора.
Отдельную квартиру. Предоставление комнаты в коммунальной квартире или доли в праве на квартиру закон прямо запрещает (ст. 7.3 Закона о статусе столицы).
Правилами. При реновации положена равнозначная квартира с большей общей площадью и отделкой. При расселении аварийного дома нанимателю дают жильё, равнозначное по общей площади (ст. 89 ЖК РФ), а собственнику — возмещение или другое помещение по соглашению (ст. 32 ЖК РФ).
При переселении всплывают старые вопросы: неоформленный договор найма, неприватизированная квартира, непринятое наследство. Ниже — соседние темы.
Пришлите предложение Департамента и документы на нынешнюю квартиру — скажу, равнозначен ли вариант и что можно требовать.