Помогаю приватизировать квартиру в Москве: проверяю право на приватизацию, собираю документы, обжалую отказы Департамента городского имущества и добиваюсь признания права собственности через суд.
Бесплатная приватизация бессрочна, но право на неё есть не у всех и не на всякое жильё. Отказывают из-за отсутствия ордера, пробелов в сведениях о прежнем месте жительства, статуса помещения. Большинство таких отказов проверяется документами.
Решение по заявлению о приватизации принимается в двухмесячный срок, а при нарушении прав гражданин вправе обратиться в суд (ст. 8 Закона № 1541-1). Начинаю с документа о вселении и состава зарегистрированных.
Офис: Москва, Ленинский проспект, 111к1, оф. 520artemkurnev@gmail.com
Сопровождаю приватизацию от проверки документов до регистрации права и веду споры в суде.
До подачи заявления и после
Жалоба и суд
Согласия, доли, дети
Цена зависит от объёма документов, стадии дела и числа заседаний. Объём работы и стоимость фиксируются в договоре до начала работы.
10 000 ₽
Что входит:
Разбор документов на квартиру и права на приватизацию, оценка оснований отказа, план действий. Онлайн или очно.
Записаться на консультациюот35 000 ₽
Что входит:
Заявление и комплект документов, жалоба, административный иск, иск о признании права собственности в порядке приватизации.
Заказать документыот150 000 ₽
Что входит:
Подготовка и подача иска, участие в заседаниях районного суда Москвы, обжалование, сопровождение регистрации права.
Обсудить ведение делаЦены указаны за работу юриста. Госпошлина, экспертизы, нотариальные и иные расходы оплачиваются отдельно. Общие цены и условия работы
Отзывы оставляют клиенты на Яндекс Картах — виджет показывает их напрямую с Яндекса, вместе с ответами на них.
Курнев Артем Евгеньевич — юрист, специализация — судебная защита. Образование и повышение квалификации подтверждены дипломом и удостоверениями.
Российский новый университет
Юридическое образование.
Московский университет имени С. Ю. Витте
Направление 40.04.01 «Юриспруденция», квалификация «Магистр». Диплом магистра выдан 6 февраля 2019 года.
Юридический институт «М-Логос»
Программа «Комплексное долгосрочное повышение квалификации юристов», 215 часов (17 февраля — 2 июля 2020 года).
Институт развития современных образовательных технологий (ИРСОТ)
Программа «Договоры, сделки, обязательства: изменения в законодательстве, новое в правоприменительной и судебной практике», 24 часа (22–24 октября 2019 года).
Работа в суде
После работы в суде — практика по судебным спорам. Знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
«Выбор пользователей Яндекса»
Награда по отзывам клиентов — 2018 и 2024 годы.
Почти всегда дело упирается в один из шести вопросов. В каждом есть правило, которое можно проверить по документам.
Семья живёт в квартире давно, но документ о вселении утрачен, и Департамент отказывает в приватизации.
Сначала подтверждается право пользования на условиях социального найма — регистрацией, оплатой, архивными документами. После этого приватизация идёт в обычном порядке или право признаётся судом.
Требуют сведения о том, где заявитель был зарегистрирован раньше и не участвовал ли там в приватизации.
Право на бесплатную приватизацию даётся один раз (ст. 11 Закона № 1541-1). Если архивную справку получить невозможно, факт неучастия подтверждается в суде другими доказательствами.
Родственник, зарегистрированный в квартире, не даёт согласия на приватизацию.
Согласие всех, кто имеет право на приватизацию, обязательно (ст. 2 Закона № 1541-1). Обойти его нельзя; можно проверить, сохранилось ли у этого человека право пользования квартирой.
Член семьи готов отказаться от участия в приватизации, но боится остаться без жилья.
Тот, кто отказался от приватизации, сохраняет право пользования квартирой бессрочно, в том числе при смене собственника (ст. 19 Закона № 189-ФЗ). Право приватизировать другое жильё за ним остаётся.
В приватизации отказали, сославшись на статус помещения.
Служебные помещения и общежития не приватизируются (ст. 4 Закона № 1541-1). Но к жилью в бывших общежитиях, переданных городу, применяются правила о социальном найме (ст. 7 Закона № 189-ФЗ) — статус проверяется по документам.
Заявление о приватизации подано, но гражданин умер до заключения договора или регистрации права.
Если заявление не было отозвано, квартира может быть включена в наследство — так разъяснил Пленум Верховного Суда РФ (постановление от 24.08.1993 № 8). Наследники заявляют иск о включении квартиры в наследственную массу.
Большинство дел решается на стадии документов. Суд нужен, когда Департамент отказал или документ восстановить нельзя.
Проверяю основание вселения, статус жилья, состав зарегистрированных и прежнее участие в приватизации.
Собираю документы, оформляю согласия и отказы членов семьи, для детей — разрешение органа опеки, если оно нужно.
Сопровождаю подачу заявления. Решение должно быть принято в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Разбираю основание: устранить причину и подать заново — или оспаривать. Срок на административный иск — три месяца.
Готовлю иск об оспаривании отказа или о признании права собственности в порядке приватизации, участвую в заседаниях.
Договор передачи или вступившее в силу решение суда — основание для регистрации права собственности в ЕГРН.
Приватизацию регулирует один небольшой закон, но споры решают его детали.
Граждане России, занимающие жильё государственного или муниципального фонда на условиях социального найма, — с согласия всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних и детей от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона № 1541-1).
Бесплатно приватизировать жильё можно один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками в порядке приватизации, сохраняют это право после совершеннолетия (ст. 11 Закона № 1541-1).
Жильё в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков и служебные жилые помещения (ст. 4 Закона № 1541-1).
Решение по заявлению принимается в двухмесячный срок со дня подачи документов; при нарушении прав гражданин вправе обратиться в суд (ст. 8 Закона № 1541-1).
Несовершеннолетние, имеющие право пользования квартирой, включаются в договор передачи (ст. 7 Закона № 1541-1). Их невключение — основание для оспаривания приватизации.
Приватизацию оспаривают по правилам о недействительности сделок: год по оспоримой сделке, три года по ничтожной (ст. 181 ГК РФ). Суд применяет срок по заявлению стороны.
Работа идёт в три этапа. На каждом вы знаете, что происходит с делом, какие сроки впереди и что будет дальше.
Изучаю документы на квартиру, состав семьи и основания отказа. Стоимость и порядок работы называю до её начала.
Собираю доказательства, составляю заявление, жалобу или иск. Каждый документ согласовываю с вами перед подачей.
Представляю ваши интересы в суде и в Департаменте, отвечаю на доводы другой стороны и сообщаю о каждом этапе.
Моя основная специализация — судебная защита. Я работал в суде и знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
Работаю по каждому порученному делу сам, без передачи помощникам, и всегда на связи.
Изнутри видел, как суд исследует доказательства и какие процессуальные ошибки влияют на результат.
Три месяца на оспаривание отказа, год или три — на оспаривание договора передачи. Пропущенный срок часто решает исход. Сроки отслеживаю сам.
Объём помощи, стоимость и порядок взаимодействия фиксируются в договоре до начала работы.
Документы — в мессенджер или на почту, подача — электронно. Приезжать в офис для начала работы не нужно.
Не обещаю гарантированного результата. До начала работы прямо говорю о рисках и шансах.
Заявление о приватизации рассматривает Департамент городского имущества, споры — районные суды Москвы.
Адрес: 123290, г. Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1. Порядок приёма и перечень услуг — на странице Департамента: mos.ru/dgi.
Иск о признании права собственности в порядке приватизации подаётся по месту нахождения квартиры (ст. 30 ГПК РФ). Административный иск об оспаривании отказа — по месту нахождения Департамента или по месту жительства заявителя.
Решения районных судов Москвы проверяет Московский городской суд. Срок на жалобу — месяц со дня принятия решения в окончательной форме (ст. 321 ГПК РФ).
Регистрирует право собственности на основании договора передачи или вступившего в силу решения суда.
Даёт разрешение, когда несовершеннолетний не включается в число собственников или отказывается от участия в приватизации.
Иски в суды общей юрисдикции Москвы можно подать в электронном виде — через портал mos-gorsud.ru. Поэтому значительная часть работы ведётся дистанционно.
Адрес Департамента городского имущества сверен с его официальной страницей 11 ноября 2026 года. Режим работы и порядок приёма уточняйте там же.
Для первичной оценки достаточно того, что есть под рукой. Если чего-то не хватает, подскажу, где это взять.
Документ о вселении
Ордер, договор социального найма, решение о предоставлении квартиры — что сохранилось.
Сведения о регистрации
Выписка из домовой книги или единый жилищный документ, сведения о прежних местах жительства.
Отказ ДГИ
Решение об отказе или приостановке и заявление, на которое оно дано.
Документы семьи
Свидетельства о рождении, браке, разводе, согласия или отказы от участия в приватизации.
Сведения об объекте
Выписка ЕГРН, финансовый лицевой счёт, технические документы на квартиру.
Судебные акты
Ранее вынесенные решения о правах на квартиру, если они были.
Срок не ограничен: бесплатная приватизация жилья бессрочна. Ограничение по сроку отменено Федеральным законом от 22.02.2017 № 14-ФЗ.
Нет. Согласие всех, кто имеет право на приватизацию этой квартиры, обязательно (ст. 2 Закона № 1541-1), и суд не заменяет его своим решением. Возможен другой путь — проверить, не утратил ли этот человек право пользования квартирой.
Проверить основание отказа. Если причина в документах — восполнить их и подать заявление заново. Если отказ незаконен — оспорить его в суде в течение трёх месяцев либо заявить иск о признании права собственности в порядке приватизации.
Да, если он имеет право пользования квартирой: несовершеннолетние включаются в договор передачи (ст. 7 Закона № 1541-1). Не включать ребёнка можно только с разрешения органа опеки. Право на приватизацию другого жилья после совершеннолетия за ним сохраняется.
Да. Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации, сохраняет право пользования квартирой бессрочно, в том числе при её продаже новому собственнику (ст. 19 Закона № 189-ФЗ).
Приватизация редко идёт отдельно: до неё оформляют социальный найм, после — делят или наследуют квартиру. Ниже — соседние темы.
Пришлите документ о вселении и, если есть, отказ Департамента — скажу, что мешает приватизации и как это снять.