Веду дела о социальном найме в Москве: заключение и изменение договора, включение членов семьи, признание нанимателем, предоставление квартиры очередникам, защита от исков о выселении.
Наймодатель по городским квартирам — Департамент городского имущества. Спор с ним почти всегда о документах: кто и на каком основании вселён, кто член семьи нанимателя, кто сохранил право пользования.
Право на жильё по социальному найму не теряется из-за отсутствия договора или смерти нанимателя — но его нужно подтвердить. Начинаю с документа о вселении, состава зарегистрированных и ответа Департамента.
Офис: Москва, Ленинский проспект, 111к1, оф. 520artemkurnev@gmail.com
Оформляю договор, защищаю право пользования квартирой и веду споры с Департаментом в суде.
Заключение и изменение
Очередь и квартира
Выселение и утрата права
Цена зависит от объёма документов, стадии дела и числа заседаний. Объём работы и стоимость фиксируются в договоре до начала работы.
10 000 ₽
Что входит:
Разбор документов на квартиру и ответа Департамента, оценка права пользования, план действий. Онлайн или очно.
Записаться на консультациюот35 000 ₽
Что входит:
Заявление о заключении или изменении договора, жалоба, иск о признании права пользования, возражения на иск о выселении.
Заказать документыот150 000 ₽
Что входит:
Подготовка и подача иска или защита по иску Департамента, участие в заседаниях районного суда Москвы, обжалование.
Обсудить ведение делаЦены указаны за работу юриста. Госпошлина, экспертизы, нотариальные и иные расходы оплачиваются отдельно. Общие цены и условия работы
Отзывы оставляют клиенты на Яндекс Картах — виджет показывает их напрямую с Яндекса, вместе с ответами на них.
Курнев Артем Евгеньевич — юрист, специализация — судебная защита. Образование и повышение квалификации подтверждены дипломом и удостоверениями.
Российский новый университет
Юридическое образование.
Московский университет имени С. Ю. Витте
Направление 40.04.01 «Юриспруденция», квалификация «Магистр». Диплом магистра выдан 6 февраля 2019 года.
Юридический институт «М-Логос»
Программа «Комплексное долгосрочное повышение квалификации юристов», 215 часов (17 февраля — 2 июля 2020 года).
Институт развития современных образовательных технологий (ИРСОТ)
Программа «Договоры, сделки, обязательства: изменения в законодательстве, новое в правоприменительной и судебной практике», 24 часа (22–24 октября 2019 года).
Работа в суде
После работы в суде — практика по судебным спорам. Знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
«Выбор пользователей Яндекса»
Награда по отзывам клиентов — 2018 и 2024 годы.
Чаще всего приходят в одной из этих ситуаций. В каждой — своя норма Жилищного кодекса.
Квартира получена десятилетия назад, договор социального найма не оформлялся, Департамент отказывает.
Право пользования возникло при вселении и не зависит от того, оформлен ли договор заново. Оно подтверждается ордером, регистрацией и оплатой; суд признаёт право пользования на условиях социального найма.
После смерти нанимателя в квартире остались члены его семьи, договор оформлен на умершего.
Дееспособный член семьи с согласия остальных вправе требовать признания себя нанимателем вместо первоначального (ст. 82 ЖК РФ). Договор продолжает действовать на тех же условиях.
Наниматель хочет вселить супруга, родителей, детей или другого родственника.
Для вселения супруга, детей и родителей нужно письменное согласие членов семьи нанимателя, для других граждан — ещё и согласие наймодателя. Несовершеннолетних детей вселяют к родителям без чьего-либо согласия (ст. 70 ЖК РФ).
Семье отказали в признании нуждающейся в жилье или сняли с учёта.
В Москве учётная норма — 10 кв. м на человека в отдельной квартире и 15 кв. м в квартире, где комнаты предоставлены разным семьям; нужно прожить в городе не менее десяти лет (Закон города Москвы № 29). Проверяю, как Департамент считал площадь.
Департамент подал иск о выселении, считая, что семья занимает квартиру без оснований.
Проверяется основание вселения и то, как долго и открыто семья живёт в квартире. Если право пользования возникло законно, отсутствие договора — не основание для выселения.
Бывший член семьи выехал, не платит, но остаётся зарегистрированным.
При выезде в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). Суд выясняет, был ли выезд добровольным и постоянным; временное отсутствие прав не лишает (ст. 71 ЖК РФ).
Сначала — документы и ответ Департамента. Суд подключается, когда договориться не удаётся.
Ордер, решение о предоставлении, договор, архивные справки. Устанавливаю, кто и когда приобрёл право пользования.
Кто зарегистрирован, кто живёт фактически, кто выехал. От этого зависит, чьи согласия нужны и кто станет нанимателем.
Готовлю заявление о заключении или изменении договора с полным комплектом документов.
Разбираю основание и выбираю способ защиты: оспаривание решения — на это три месяца — или иск о признании права пользования.
Готовлю иск или возражения на иск Департамента, участвую в заседаниях, представляю доказательства вселения и проживания.
Решение суда — основание для заключения или изменения договора социального найма.
Социальный найм подробно урегулирован Жилищным кодексом. Споры решают несколько его статей и московский закон о жилищном учёте.
Проживающие совместно с нанимателем супруг, дети и родители. Другие родственники — если вселены как члены семьи и ведут с нанимателем общее хозяйство (ст. 69 ЖК РФ).
Для вселения супруга, совершеннолетних детей и родителей по общему правилу требуется письменное согласие членов семьи нанимателя; для других граждан — также согласие наймодателя. Вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требует согласия остальных членов семьи и наймодателя (ст. 70 ЖК РФ).
Дееспособный член семьи с согласия остальных и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем вместо первоначального, в том числе после его смерти (ст. 82 ЖК РФ).
Временное отсутствие не меняет прав по договору (ст. 71 ЖК РФ). При выезде в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).
Внеочередное предоставление возможно по основаниям ч. 2 ст. 57 ЖК РФ: в частности, когда единственное жильё признано непригодным и не подлежит ремонту или реконструкции. Для собственников проверяется также отсутствие решения об изъятии. По тяжёлому заболеванию нужны условия и перечень, предусмотренные законом; одного диагноза недостаточно.
Учётная норма — 10 кв. м (15 кв. м в квартире, где комнаты предоставлены разным семьям), норма предоставления — 18 кв. м на человека; действия, ухудшившие жилищные условия, учитываются в течение пяти лет (Закон города Москвы № 29).
Работа идёт в три этапа. На каждом вы знаете, что происходит с делом, какие сроки впереди и что будет дальше.
Изучаю документ о вселении, состав семьи и ответ Департамента. Стоимость и порядок работы называю до её начала.
Собираю доказательства, составляю заявление, жалобу или иск. Каждый документ согласовываю с вами перед подачей.
Представляю ваши интересы в суде и в Департаменте, отвечаю на доводы другой стороны и сообщаю о каждом этапе.
Моя основная специализация — судебная защита. Я работал в суде и знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
Работаю по каждому порученному делу сам, без передачи помощникам, и всегда на связи.
Изнутри видел, как суд исследует доказательства и какие процессуальные ошибки влияют на результат.
На оспаривание отказа Департамента — три месяца, на апелляцию — месяц. Пропущенный срок часто решает исход. Сроки отслеживаю сам.
Объём помощи, стоимость и порядок взаимодействия фиксируются в договоре до начала работы.
Документы — в мессенджер или на почту, подача — электронно. Приезжать в офис для начала работы не нужно.
Не обещаю гарантированного результата. До начала работы прямо говорю о рисках и шансах.
Договор заключает и изменяет Департамент городского имущества, споры о праве на квартиру рассматривают районные суды Москвы.
Адрес: 123290, г. Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1. Порядок приёма и перечень услуг — на странице Департамента: mos.ru/dgi.
Споры о праве пользования квартирой и о выселении рассматривает суд по месту нахождения квартиры (ст. 30 ГПК РФ).
В делах о выселении участвует прокурор и даёт заключение по делу (ст. 45 ГПК РФ).
Решения районных судов Москвы проверяет Московский городской суд. Срок на жалобу — месяц со дня принятия решения в окончательной форме (ст. 321 ГПК РФ).
Привлекается к делу, когда спор затрагивает жилищные права несовершеннолетних.
Иски в суды общей юрисдикции Москвы можно подать в электронном виде — через портал mos-gorsud.ru. Поэтому значительная часть работы ведётся дистанционно.
Адрес Департамента городского имущества сверен с его официальной страницей 11 ноября 2026 года. Режим работы и порядок приёма уточняйте там же.
Для первичной оценки достаточно того, что есть под рукой. Если чего-то не хватает, подскажу, где это взять.
Документ о вселении
Ордер, договор социального найма, решение о предоставлении — что сохранилось.
Сведения о регистрации
Выписка из домовой книги или единый жилищный документ, финансовый лицевой счёт.
Ответ ДГИ
Отказ, уведомление, требование освободить квартиру или исковое заявление Департамента.
Документы о семье
Свидетельства о рождении, браке, смерти нанимателя, документы о родстве.
Оплата жилья
Квитанции, справки об отсутствии долга или расчёт задолженности.
Материалы учётного дела
Решения о постановке на учёт или снятии с учёта, сведения о жилье членов семьи.
Право пользования квартирой возникло при вселении по ордеру и сохраняется. Но для приватизации, вселения членов семьи и других действий Департамент требует договор, поэтому его стоит оформить. При отказе право пользования подтверждается в суде.
Любой дееспособный член семьи умершего нанимателя — с согласия остальных членов семьи (ст. 82 ЖК РФ). Договор продолжает действовать на прежних условиях.
Да. Для вселения супруга нужно письменное согласие всех членов семьи нанимателя, включая временно отсутствующих; согласие наймодателя для вселения супруга, детей и родителей не требуется (ст. 70 ЖК РФ). После вселения изменяется договор.
Если плата за жильё и коммунальные услуги не вносится более шести месяцев без уважительных причин, наймодатель вправе требовать выселения в суде — с предоставлением другого жилья по нормам общежития (ст. 90 ЖК РФ).
Норма предоставления — 18 кв. м площади жилого помещения на человека (ст. 20 Закона города Москвы № 29). Размер квартиры зависит от состава семьи и исключений, предусмотренных этим законом.
Социальный найм связан с приватизацией, переселением и жилищным учётом. Ниже — соседние темы.
Пришлите документ о вселении и ответ Департамента — скажу, сохранилось ли право на квартиру и как его оформить.