Пришло уведомление
ДГИ сообщил о новой ставке арендной платы.
Важно:
Важно определить основание: договор, нормативный акт или рыночная оценка.
Оспаривание повышения арендной платы ДГИ Москвы
ДГИ периодически пересматривает арендную плату по договорам на городские помещения и землю: по новой рыночной оценке, по изменившимся нормативным ставкам или по индексации. Арендатор получает уведомление — и с этого момента расчёты идут по новой сумме.
Адрес: Москва, Ленинский проспект, 111к1, оф. 520
email: kurnevartem@ya.ru
Адрес: Москва, Ленинский проспект, 111к1, оф. 520
email: kurnevartem@ya.ru
Законность повышения зависит от того, какая плата: договорная (рыночная) или регулируемая. Для договорной платы проверяю основание и порядок изменения. Ограничение одностороннего повышения, индексация по согласованной формуле и изменение по соглашению сторон имеют разные правила. Регулируемая плата меняется вслед за нормативными актами. Ошибки в оценке и порядке уведомления — частые основания спора.
Я проверяю договор и основание повышения, анализирую отчёт оценщика, оспариваю новую ставку в суде и защищаю от исков о взыскании разницы.
Когда оспаривают повышение арендной платы
Обращаются арендаторы городских помещений и земли.
Рост в разы
По новой оценке плата выросла кратно.
Важно:
Отчёт оценщика можно оспорить: аналоги, корректировки, характеристики объекта.
Чаще раза в год
Плату меняют повторно в течение года.
Важно:
По общему правилу договорную арендную плату можно менять не чаще одного раза в год.
Не по договору
Повышение не предусмотрено договором или сделано не в том порядке.
Важно:
Порядок изменения платы определяется договором и законом. Отступление — основание для спора.
Иск о разнице
ДГИ взыскивает разницу между старой и новой ставкой.
Важно:
Защита строится на незаконности повышения и на расчёте.
Льготная ставка
Отменили льготную ставку для арендатора.
Важно:
Нужно проверить условия льготы и основания её отмены.
Услуги юриста по повышению арендной платы
Защищаю арендаторов от необоснованного повышения.
Анализ
Основание
Спор
Досудебно и в суде
Защита
Последствия
Как я оспариваю повышение аренды
Основание, расчёт, экспертиза.
- Шаг 1
Основание
Определяю вид платы и основание изменения.
- Шаг 2
Договор
Проверяю порядок и периодичность изменения.
- Шаг 3
Оценка
Анализирую отчёт оценщика, при необходимости — рецензия.
- Шаг 4
Возражения
Возражения в ДГИ.
- Шаг 5
Суд
Спор в суде, ходатайство об экспертизе.
- Результат
Справедливая ставка
Ставка снижена или повышение признано незаконным.
Что важно знать о повышении арендной платы
Повышение часто законно по форме, но спорно по размеру. Пришлите уведомление и договор — оценю перспективы.
Раз в год
Одностороннее повышение по договорному полномочию, изменение по соглашению и пересчёт по согласованной формуле нужно различать; пределы проверяются по договору и закону.
Договор решает
Порядок изменения платы должен быть предусмотрен договором.
Регулируемая плата
Если плата регулируемая, её изменение следует за нормативными актами.
Оценка
Рыночную ставку определяет оценщик — его отчёт можно оспорить.
Экспертиза
Размер ставки оценивает суд; при необходимости он назначает экспертизу, заключение которой проверяется вместе с другими доказательствами.
Долг
Если уже взыскивают долг — долг по аренде перед ДГИ.
Стоимость услуг: повышение арендной платы ДГИ
Цена зависит от сложности дела, количества документов и заседаний. Объём работы и стоимость фиксируются в договоре до начала работы.
Консультация
10 000 ₽
Что входит:
Разбор основания повышения и договора. Онлайн или очно по договорённости.
Записаться на консультациюПодготовка документов
от35 000 ₽
Что входит:
Возражения, иск, рецензия на оценку.
Заказать документыВедение дела в суде
от150 000 ₽
Что входит:
Спор о ставке арендной платы в суде.
Обсудить ведение дела
Не знаете, с чего начать?
Опишите ситуацию в мессенджере или письмом — подскажу, какой формат работы подойдёт.
Цены указаны за работу юриста. Госпошлина, экспертизы и иные расходы оплачиваются отдельно.
Как я веду ваше дело
Работа идёт в три этапа. На каждом вы знаете, что происходит с делом, какие сроки впереди и что будет дальше.
-
Разбираю документы и риски
Изучаю документы, уточняю обстоятельства и оцениваю перспективы. Называю стоимость и порядок работы до её начала.
-
Готовлю позицию и документы
Собираю доказательства, составляю претензию, жалобу или иск. Каждый документ согласовываю с вами перед подачей.
-
Веду дело до результата
Представляю ваши интересы в суде и госорганах, отвечаю на доводы другой стороны и сообщаю о каждом этапе.
Почему обращаются ко мне
Моя основная специализация — судебная защита. Я работал в суде и знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
Лично веду дело
Работаю по каждому порученному делу сам, без передачи помощникам, и всегда на связи.
Опыт работы в суде
Изнутри видел, как суд исследует доказательства и какие процессуальные ошибки влияют на результат.
Контроль сроков
Пропущенный срок часто означает потерю права. Отслеживаю сроки и определения суда по вашему делу.
Работа по договору
Объём помощи, стоимость и порядок взаимодействия фиксируются в договоре до начала работы.
Можно дистанционно
Документы — в мессенджер или на почту, подача в суд — электронно. Приезжать в офис для начала работы не нужно.
Честная оценка перспектив
Не обещаю гарантированного результата. До начала работы прямо говорю о рисках и шансах.
Где оспаривают повышение арендной платы
Споры о ставке рассматривает Арбитражный суд города Москвы.
Департамент городского имущества Москвы
Распоряжается имуществом и землёй города: аренда, выкуп, плата за землю, претензии и иски от имени Москвы.
- Сайт
- dgi.mos.ru
Арбитражный суд города Москвы
Споры компаний и предпринимателей с ДГИ: аренда, выкуп, земля, снос и изъятие.
- Адрес
- 115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
- Сайт
- msk.arbitr.ru
Девятый арбитражный апелляционный суд
Апелляционные жалобы на решения Арбитражного суда города Москвы по спорам с ДГИ.
Суды общей юрисдикции Москвы
Споры граждан, не связанные с предпринимательством, рассматривают суды общей юрисдикции. Территориальную подсудность определяют по виду требования; для прав на недвижимость действуют специальные правила.
- Работаю дистанционно. Документы можно прислать в мессенджер или на почту, документы в суд подаются электронно. Очная встреча — по договорённости.
- Претензия. Между компаниями и с ДГИ денежный спор обычно начинается с претензии: иск в арбитражный суд можно подать через 30 дней после её направления, если иное не установлено законом или договором.
- Подача без поездок. Документы в Арбитражный суд города Москвы подают через «Мой арбитр», обращения в ДГИ — через портал mos.ru.
- Связанные темы. Смотрите также: долг по аренде перед ДГИ, плата за пользование землёй, аренда у ДГИ, все споры с ДГИ.
Информация актуальна на октябрь 2026 года. Адреса и режим работы органов и судов проверьте на их официальных сайтах.
Какие документы прислать для разбора
Для первичной оценки достаточно того, что есть под рукой. Если чего-то не хватает, подскажу, где это взять.
Договор
Договор аренды и допсоглашения.
Уведомление
Уведомление ДГИ об изменении ставки.
Отчёт
Отчёт оценщика, если предоставлен.
Расчёт
Расчёт новой арендной платы.
Платежи
Платёжки по старой и новой ставке.
Переписка
Возражения и ответы ДГИ.
Отзывы клиентов
Отзывы оставляют клиенты на Яндекс Картах — виджет показывает их напрямую с Яндекса, вместе с ответами на них.
- Рейтинг на Яндекс Картах
- Признание
«Выбор пользователей Яндекса» — 2018 и 2024
Квалификация
Образование и квалификация юриста
Курнев Артем Евгеньевич — юрист, специализация — судебная защита. Образование и повышение квалификации подтверждены дипломом и удостоверениями.
- Высшее образование
Российский новый университет
Юридическое образование.
- Магистратура · 2019
Московский университет имени С. Ю. Витте
Направление 40.04.01 «Юриспруденция», квалификация «Магистр». Диплом магистра выдан 6 февраля 2019 года.
- Повышение квалификации · 2020
Юридический институт «М-Логос»
Программа «Комплексное долгосрочное повышение квалификации юристов», 215 часов (17 февраля — 2 июля 2020 года).
- Повышение квалификации · 2019
Институт развития современных образовательных технологий (ИРСОТ)
Программа «Договоры, сделки, обязательства: изменения в законодательстве, новое в правоприменительной и судебной практике», 24 часа (22–24 октября 2019 года).
- Опыт
Работа в суде
После работы в суде — практика по судебным спорам. Знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
- Признание
«Выбор пользователей Яндекса»
Награда по отзывам клиентов — 2018 и 2024 годы.
Помогу оспорить повышение аренды
Пришлите договор и уведомление ДГИ — проверю, законно ли повышение.