Оставить заявку
Оставить заявку
Курнев Артем Евгеньевич, юрист
Отзывы в Яндексе

Оспаривание выкупной стоимости помещения у ДГИ

При выкупе арендуемого помещения по 159-ФЗ цена равна рыночной стоимости, которую определяет оценщик, нанятый ДГИ. Отчёт нередко завышает цену: неподходящие аналоги, неучтённое состояние помещения, ошибки в площади и характеристиках.

Адрес: Москва, Ленинский проспект, 111к1, оф. 520
email: kurnevartem@ya.ru

Арендатор не обязан соглашаться. Можно подписать договор с протоколом разногласий по цене и оспорить достоверность рыночной стоимости в арбитражном суде. При судебном оспаривании достоверности рыночной стоимости срок по части 4 статьи 4 закона № 159-ФЗ приостанавливается до вступления решения суда в законную силу. Одной переписки с ДГИ для этого недостаточно.

Я анализирую отчёт оценщика, готовлю рецензию и протокол разногласий, веду преддоговорный спор и добиваюсь назначения судебной экспертизы. В итоге цена в договоре определяется решением суда.

Получить консультацию +7 909 928-13-29

Когда оспаривают цену выкупа

Обращаются арендаторы — субъекты малого и среднего бизнеса.

Цена завышена

Выкупная цена выше рыночной, по мнению арендатора.

Важно:

Достоверность оценки проверяют рецензией и судебной экспертизой.

Неверные аналоги

Оценщик взял аналоги в другом районе или другого класса.

Важно:

Подбор аналогов — частая ошибка, которая сильно влияет на цену.

Не учтено состояние

Помещение в подвале, без ремонта, с обременениями.

Важно:

Состояние и особенности объекта должны учитываться корректировками.

30 дней на подписание

Проект договора получен, время идёт.

Важно:

На подписание — 30 дней. Протокол разногласий фиксирует несогласие с ценой. Для приостановления срока необходимо судебное оспаривание достоверности рыночной стоимости в порядке закона № 159-ФЗ.

Улучшения не учтены

Арендатор вложился в помещение, а цена включает его вложения.

Важно:

Неотделимые улучшения, сделанные с согласия арендодателя, засчитываются в оплату.

Цена выросла из-за затягивания

ДГИ затянул процедуру, а оценка проведена позже.

Важно:

Затягивание выкупа — отдельное основание для требований к ДГИ.

Услуги юриста по выкупной стоимости

Добиваюсь справедливой цены выкупа.

Оценка

Анализ

Договор

Протокол

Суд

Преддоговорный спор

Удобнее написать?

Опишите ситуацию и пришлите документы в мессенджер или на почту — посмотрю и отвечу.

Telegram MAX Email

Как я оспариваю выкупную стоимость

Протокол разногласий — и суд определяет цену.

  • Шаг 1

    Проект договора

    Фиксирую дату получения и 30-дневный срок.

  • Шаг 2

    Отчёт

    Анализ отчёта, рецензия независимого оценщика.

  • Шаг 3

    Протокол

    Подписание договора с протоколом разногласий по цене.

  • Шаг 4

    Иск

    Иск об урегулировании разногласий в арбитражном суде.

  • Шаг 5

    Экспертиза

    Судебная экспертиза рыночной стоимости.

  • Результат

    Цена по суду

    Договор заключается по цене, установленной судом.

Что важно знать о цене выкупа

Цена в проекте договора — не окончательная. Пришлите отчёт оценщика — оценю завышение.

  • Рыночная цена

    Цена выкупа — рыночная стоимость по оценке, которую заказывает продавец.

  • 30 дней

    На подписание проекта договора у арендатора — 30 дней.

  • Протокол разногласий

    Протокол фиксирует спор о цене; отдельно контролируется срок обращения в суд и условия его приостановления.

  • Приостановление

    При судебном оспаривании достоверности рыночной стоимости срок приостанавливается до вступления решения в законную силу.

  • Рассрочка

    Рассрочка оплаты — не менее пяти лет.

  • Улучшения

    Неотделимые улучшения засчитывают — неотделимые улучшения.

Стоимость услуг: оспаривание выкупной стоимости

Цена зависит от сложности дела, количества документов и заседаний. Объём работы и стоимость фиксируются в договоре до начала работы.

  • Консультация

    10 000 ₽

    Что входит:

    Разбор отчёта оценщика и проекта договора. Онлайн или очно по договорённости.

    Записаться на консультацию

  • Подготовка документов

    от35 000 ₽

    Что входит:

    Протокол разногласий, рецензия, исковое заявление.

    Заказать документы

  • Ведение дела в суде

    от150 000 ₽

    Что входит:

    Преддоговорный спор о цене выкупа в арбитражном суде.

    Обсудить ведение дела

Не знаете, с чего начать?

Опишите ситуацию в мессенджере или письмом — подскажу, какой формат работы подойдёт.

Telegram MAX Email

Цены указаны за работу юриста. Госпошлина, экспертизы и иные расходы оплачиваются отдельно.

Как я веду ваше дело

Работа идёт в три этапа. На каждом вы знаете, что происходит с делом, какие сроки впереди и что будет дальше.

  1. Разбираю документы и риски

    Изучаю документы, уточняю обстоятельства и оцениваю перспективы. Называю стоимость и порядок работы до её начала.

  2. Готовлю позицию и документы

    Собираю доказательства, составляю претензию, жалобу или иск. Каждый документ согласовываю с вами перед подачей.

  3. Веду дело до результата

    Представляю ваши интересы в суде и госорганах, отвечаю на доводы другой стороны и сообщаю о каждом этапе.

Почему обращаются ко мне

Моя основная специализация — судебная защита. Я работал в суде и знаю, как дело выглядит со стороны судьи.

  • Лично веду дело

    Работаю по каждому порученному делу сам, без передачи помощникам, и всегда на связи.

  • Опыт работы в суде

    Изнутри видел, как суд исследует доказательства и какие процессуальные ошибки влияют на результат.

  • Контроль сроков

    Пропущенный срок часто означает потерю права. Отслеживаю сроки и определения суда по вашему делу.

  • Работа по договору

    Объём помощи, стоимость и порядок взаимодействия фиксируются в договоре до начала работы.

  • Можно дистанционно

    Документы — в мессенджер или на почту, подача в суд — электронно. Приезжать в офис для начала работы не нужно.

  • Честная оценка перспектив

    Не обещаю гарантированного результата. До начала работы прямо говорю о рисках и шансах.

Где оспаривают цену выкупа

Преддоговорный спор с ДГИ рассматривает Арбитражный суд города Москвы.

Департамент городского имущества Москвы

Распоряжается имуществом и землёй города: аренда, выкуп, плата за землю, претензии и иски от имени Москвы.

Сайт
dgi.mos.ru

Арбитражный суд города Москвы

Споры компаний и предпринимателей с ДГИ: аренда, выкуп, земля, снос и изъятие.

Адрес
115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
Сайт
msk.arbitr.ru

Девятый арбитражный апелляционный суд

Апелляционные жалобы на решения Арбитражного суда города Москвы по спорам с ДГИ.

Независимые оценщики

Рецензия на отчёт и позиция для судебной экспертизы.

Информация актуальна на октябрь 2026 года. Адреса и режим работы органов и судов проверьте на их официальных сайтах.

Какие документы прислать для разбора

Для первичной оценки достаточно того, что есть под рукой. Если чего-то не хватает, подскажу, где это взять.

  • Проект договора

    Проект договора купли-продажи и дата получения.

  • Отчёт

    Отчёт об оценке рыночной стоимости.

  • Договор аренды

    Договор аренды и допсоглашения.

  • Улучшения

    Согласие ДГИ, договоры подряда, акты.

  • Объект

    Техпаспорт, фото, сведения о состоянии.

  • Переписка

    Заявление о выкупе, ответы ДГИ.

Отзывы клиентов

Отзывы оставляют клиенты на Яндекс Картах — виджет показывает их напрямую с Яндекса, вместе с ответами на них.

  • Рейтинг на Яндекс Картах
  • Признание

    «Выбор пользователей Яндекса» — 2018 и 2024

Все отзывы на Яндекс Картах Получить консультацию
Юрист Курнев А. Е. — Яндекс Карты
Квалификация

Образование и квалификация юриста

Курнев Артем Евгеньевич — юрист, специализация — судебная защита. Образование и повышение квалификации подтверждены дипломом и удостоверениями.

  • Высшее образование

    Российский новый университет

    Юридическое образование.

  • Магистратура · 2019

    Московский университет имени С. Ю. Витте

    Направление 40.04.01 «Юриспруденция», квалификация «Магистр». Диплом магистра выдан 6 февраля 2019 года.

  • Повышение квалификации · 2020

    Юридический институт «М-Логос»

    Программа «Комплексное долгосрочное повышение квалификации юристов», 215 часов (17 февраля — 2 июля 2020 года).

  • Повышение квалификации · 2019

    Институт развития современных образовательных технологий (ИРСОТ)

    Программа «Договоры, сделки, обязательства: изменения в законодательстве, новое в правоприменительной и судебной практике», 24 часа (22–24 октября 2019 года).

  • Опыт

    Работа в суде

    После работы в суде — практика по судебным спорам. Знаю, как дело выглядит со стороны судьи.

  • Признание

    «Выбор пользователей Яндекса»

    Награда по отзывам клиентов — 2018 и 2024 годы.

Подробнее обо мне

Помогу снизить цену выкупа

Пришлите проект договора и отчёт оценщика — оценю, насколько завышена цена.

Оставить заявку +7 909 928-13-29
Telegram MAX Email