Сопровождаю выкуп арендуемых городских помещений малым и средним бизнесом по Закону № 159-ФЗ: проверяю условия, готовлю заявление, оспариваю отказы Департамента городского имущества и добиваюсь заключения договора через суд.
Преимущественное право выкупа — не льгота по усмотрению города, а право арендатора при соблюдении условий закона. Их немного: помещение в аренде не меньше года, нет долга по плате и пеням, арендатор числится в реестре МСП, помещение не включено в перечень имущества для МСП.
У Департамента на каждое действие свой срок — на оценку, на решение, на направление проекта договора. Когда сроки нарушены или пришёл отказ, вопрос решается в Арбитражном суде города Москвы. Начинаю с договора аренды и выписки из реестра МСП.
Офис: Москва, Ленинский проспект, 111к1, оф. 520artemkurnev@gmail.com
Веду выкуп от проверки условий до регистрации права и спорю с Департаментом в арбитражном суде.
До заявления
Отказ и бездействие
Цена, рассрочка, улучшения
Цена зависит от объёма документов, стадии дела и числа заседаний. Объём работы и стоимость фиксируются в договоре до начала работы.
10 000 ₽
Что входит:
Разбор договора аренды и условий выкупа, оценка отказа и сроков, план действий. Онлайн или очно.
Записаться на консультациюот35 000 ₽
Что входит:
Заявление о выкупе, протокол разногласий, заявление об оспаривании отказа или бездействия, иск о понуждении к заключению договора.
Заказать документыот150 000 ₽
Что входит:
Подготовка и подача заявления в Арбитражный суд города Москвы, участие в заседаниях, обжалование, сопровождение регистрации права.
Обсудить ведение делаЦены указаны за работу юриста. Госпошлина, экспертизы, нотариальные и иные расходы оплачиваются отдельно. Общие цены и условия работы
Отзывы оставляют клиенты на Яндекс Картах — виджет показывает их напрямую с Яндекса, вместе с ответами на них.
Курнев Артем Евгеньевич — юрист, специализация — судебная защита. Образование и повышение квалификации подтверждены дипломом и удостоверениями.
Российский новый университет
Юридическое образование.
Московский университет имени С. Ю. Витте
Направление 40.04.01 «Юриспруденция», квалификация «Магистр». Диплом магистра выдан 6 февраля 2019 года.
Юридический институт «М-Логос»
Программа «Комплексное долгосрочное повышение квалификации юристов», 215 часов (17 февраля — 2 июля 2020 года).
Институт развития современных образовательных технологий (ИРСОТ)
Программа «Договоры, сделки, обязательства: изменения в законодательстве, новое в правоприменительной и судебной практике», 24 часа (22–24 октября 2019 года).
Работа в суде
После работы в суде — практика по судебным спорам. Знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
«Выбор пользователей Яндекса»
Награда по отзывам клиентов — 2018 и 2024 годы.
Обращаются арендаторы городских помещений — компании и предприниматели. Ниже — шесть ситуаций, с которыми приходят чаще всего.
Помещение арендуется давно, но арендатор не уверен, что подходит под условия.
Нужно, чтобы на день подачи заявления помещение было в аренде непрерывно не менее года, не было долга по арендной плате и неустойкам, а арендатор числился в реестре МСП (ст. 3 Закона № 159-ФЗ).
Департамент отказал в реализации преимущественного права.
Арендатор вправе обжаловать отказ уполномоченного органа (ч. 8 ст. 4 Закона № 159-ФЗ). Срок на обращение в арбитражный суд — три месяца (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).
Срок прошёл, а проекта договора нет.
Сроки установлены законом: два месяца на договор об оценке, две недели на решение об условиях приватизации после принятия отчёта, десять дней на направление проекта договора (ч. 3 ст. 9 Закона № 159-ФЗ).
У арендатора числится задолженность или начислены пени, которые он оспаривает.
Отсутствие долга по плате и неустойкам — условие выкупа (п. 2 ст. 3 Закона № 159-ФЗ). Спорный долг нужно либо погасить, либо снять в суде до подачи заявления.
Департамент направил проект с ценой или условиями, которые не устраивают.
На заключение договора — тридцать дней со дня получения предложения. Если оспаривается достоверность рыночной стоимости, этот срок приостанавливается до вступления решения суда в силу (ч. 4, 4.1 ст. 4 Закона № 159-ФЗ).
Арендатор вложился в помещение и хочет учесть это при выкупе.
Стоимость неотделимых улучшений засчитывается в счёт оплаты, если они сделаны с согласия арендодателя (ч. 6 ст. 5 Закона № 159-ФЗ). Согласие и стоимость нужно подтвердить документами.
Закон задаёт порядок по шагам и сроки для каждой стороны. Задача — пройти его без потери права.
Срок аренды, долг, реестр МСП, статус помещения. Если что-то не сходится — устраняю до подачи.
Подаю заявление о реализации преимущественного права и фиксирую дату: от неё считаются сроки Департамента.
Слежу за сроками оценки и решения об условиях приватизации. При просрочке — жалоба или суд.
Проверяю цену и условия. На подписание — тридцать дней; при споре о стоимости срок приостанавливается.
Оспаривание отказа, понуждение к заключению договора или урегулирование разногласий — в Арбитражном суде города Москвы.
Договор купли-продажи заключён, право собственности зарегистрировано.
Весь порядок — в нескольких статьях закона. Споры решают их формулировки.
Аренда непрерывно не менее года на день подачи заявления, отсутствие долга по арендной плате и неустойкам, сведения об арендаторе в реестре МСП, помещение не включено в перечень имущества для МСП (ст. 3 Закона № 159-ФЗ).
Помещение выкупается по рыночной стоимости, определённой независимым оценщиком по правилам закона об оценочной деятельности (ст. 3 Закона № 159-ФЗ).
Договор на оценку — в двухмесячный срок с даты заявления, решение об условиях приватизации — в двухнедельный срок с даты принятия отчёта, проект договора — в десятидневный срок (ч. 3 ст. 9 Закона № 159-ФЗ).
Договор должен быть заключён в течение тридцати дней со дня получения предложения. Срок приостанавливается, пока оспаривается достоверность рыночной стоимости (ч. 4, 4.1 ст. 4 Закона № 159-ФЗ).
Порядок оплаты выбирает покупатель. Срок рассрочки для недвижимости — не менее пяти лет, проценты начисляются исходя из одной трети ставки рефинансирования (ст. 5 Закона № 159-ФЗ).
Арендатор вправе обжаловать отказ в реализации преимущественного права и достоверность величины рыночной стоимости, использованной для определения цены (ч. 8 ст. 4 Закона № 159-ФЗ).
Работа идёт в три этапа. На каждом вы знаете, что происходит с делом, какие сроки впереди и что будет дальше.
Изучаю договор аренды, расчёты и ответ Департамента, проверяю условия выкупа. Стоимость и порядок работы называю до её начала.
Составляю заявление, протокол разногласий или иск. Каждый документ согласовываю с вами перед подачей.
Представляю ваши интересы в суде и в Департаменте, отвечаю на доводы другой стороны и сообщаю о каждом этапе.
Моя основная специализация — судебная защита. Я работал в суде и знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
Работаю по каждому порученному делу сам, без передачи помощникам, и всегда на связи.
Изнутри видел, как суд исследует доказательства и какие процессуальные ошибки влияют на результат.
Три месяца на оспаривание отказа, тридцать дней на подписание договора. Пропуск любого из них может стоить права на выкуп. Сроки отслеживаю сам.
Объём помощи, стоимость и порядок взаимодействия фиксируются в договоре до начала работы.
Документы — в мессенджер или на почту, подача — электронно. Приезжать в офис для начала работы не нужно.
Не обещаю гарантированного результата. До начала работы прямо говорю о рисках и шансах.
Заявление о выкупе рассматривает Департамент городского имущества, споры — Арбитражный суд города Москвы.
Адрес: 123290, г. Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1. Порядок приёма и перечень услуг — на странице Департамента: mos.ru/dgi.
Споры компаний и предпринимателей с Департаментом. Адрес: 115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17. Сайт: msk.arbitr.ru.
Решения Арбитражного суда города Москвы проверяет Девятый арбитражный апелляционный суд. Срок на жалобу — месяц со дня принятия решения (ст. 259 АПК РФ).
Цену определяет независимый оценщик по заказу Департамента. С отчётом можно спорить — в том числе с помощью судебной экспертизы.
Регистрирует переход права собственности, а при оплате в рассрочку — залог помещения в пользу продавца до полной оплаты.
В Арбитражный суд города Москвы документы подаются в электронном виде — через «Мой арбитр». Значительная часть работы ведётся дистанционно.
Адреса Департамента городского имущества и Арбитражного суда города Москвы сверены с их официальными сайтами 11 ноября 2026 года. Режим работы уточняйте там же.
Для первичной оценки достаточно того, что есть под рукой. Если чего-то не хватает, подскажу, где это взять.
Договор аренды
Договор и все дополнительные соглашения, акты приёма-передачи.
Сведения об арендаторе
Выписка из реестра МСП, выписка ЕГРЮЛ или ЕГРИП.
Расчёты по аренде
Акт сверки, платёжные документы, сведения о пенях.
Заявление и ответ ДГИ
Заявление о выкупе, отказ, уведомления, проект договора.
Отчёт об оценке
Отчёт, по которому определена цена, если он уже есть.
Документы об улучшениях
Согласие арендодателя на работы, сметы, акты, платёжные документы.
Субъект малого или среднего предпринимательства, если на день подачи заявления помещение находится у него в аренде непрерывно не менее года, нет долга по арендной плате и неустойкам и помещение не включено в перечень имущества для МСП (ст. 3 Закона № 159-ФЗ).
Закон отводит два месяца на заключение договора об оценке, две недели на решение об условиях приватизации после принятия отчёта и десять дней на направление проекта договора (ч. 3 ст. 9 Закона № 159-ФЗ).
Да. Порядок оплаты выбирает покупатель. Срок рассрочки для недвижимости — не менее пяти лет, проценты начисляются исходя из одной трети ставки рефинансирования (ст. 5 Закона № 159-ФЗ).
Проверить основание отказа по статье 3 закона. Незаконный отказ оспаривается в Арбитражном суде города Москвы в течение трёх месяцев; одновременно можно требовать обязать Департамент совершить действия по выкупу.
Да. Отсутствие задолженности по арендной плате и неустойкам — обязательное условие (п. 2 ст. 3 Закона № 159-ФЗ). Если долг спорный, сначала нужно снять вопрос о нём.
У выкупа есть частные вопросы с собственными правилами: отказ, цена, убытки за просрочку, зачёт улучшений. По каждому — отдельная страница.
Пришлите договор аренды и ответ Департамента — скажу, выполняются ли условия закона и что мешает выкупу.