Нет зачёта
Цена выкупа не учитывает вложения арендатора.
Важно:
Улучшения, сделанные с согласия арендодателя, засчитываются в оплату.
Зачёт неотделимых улучшений при выкупе помещения у ДГИ
Многие арендаторы годами вкладываются в городские помещения: перепланировка, инженерные сети, капитальный ремонт. При выкупе по 159-ФЗ стоимость этих неотделимых улучшений засчитывается в счёт оплаты — если улучшения сделаны с согласия арендодателя.
Адрес: Москва, Ленинский проспект, 111к1, оф. 520
email: kurnevartem@ya.ru
Адрес: Москва, Ленинский проспект, 111к1, оф. 520
email: kurnevartem@ya.ru
На практике зачёт часто не получается: нет письменного согласия, документы о работах неполные, оценщик не выделил улучшения, а ДГИ считает работы текущим ремонтом. Без зачёта арендатор фактически платит городу за собственный ремонт.
Я проверяю, какие улучшения можно засчитать, собираю доказательства согласия и выполненных работ, добиваюсь оценки улучшений и их зачёта — в переговорах с ДГИ или через суд.
Когда спорят о зачёте улучшений
Обращаются арендаторы перед выкупом и после.
Нет согласия
Письменного согласия ДГИ на работы не найти.
Важно:
Согласие может следовать из договора, переписки, согласований проекта — нужно собрать доказательства.
Текущий ремонт
ДГИ считает работы текущим ремонтом.
Важно:
Отличие улучшений от текущего ремонта устанавливают по составу работ и экспертизе.
Документы неполные
Договоры подряда и акты сохранились частично.
Важно:
Недостающие доказательства восстанавливают через подрядчиков, бухгалтерию, экспертизу.
Оценка улучшений
Оценщик не выделил стоимость улучшений.
Важно:
Стоимость улучшений определяют отдельно — по отчёту или судебной экспертизе.
Улучшения в цене
Цена выросла как раз из-за ремонта арендатора.
Важно:
Это довод и для зачёта, и для спора о выкупной стоимости.
Услуги юриста по зачёту улучшений
Добиваюсь учёта вложений арендатора.
Доказательства
Согласие и работы
Выкуп
Цена
Суд
Спор
Как я добиваюсь зачёта улучшений
Согласие, документы, оценка, зачёт.
- Шаг 1
Согласие
Ищу доказательства согласия арендодателя на работы.
- Шаг 2
Работы
Собираю документы о составе и стоимости работ.
- Шаг 3
Оценка
Определяю стоимость улучшений.
- Шаг 4
Требование
Требование ДГИ о зачёте при выкупе.
- Шаг 5
Суд
Спор в арбитражном суде при отказе.
- Результат
Зачёт
Стоимость улучшений засчитана в оплату.
Что важно знать о неотделимых улучшениях
Документы о ремонте стоят денег при выкупе. Пришлите документы о работах — оценю, что можно зачесть.
Условие — согласие
Зачёт возможен, если улучшения произведены с согласия арендодателя.
Документы
Согласие, договоры подряда, акты, сметы — основа зачёта.
Не текущий ремонт
Засчитывают неотделимые улучшения, а не обычное поддержание помещения.
Оценка
Стоимость улучшений определяют отдельно.
Зачёт в оплату
Стоимость улучшений засчитывается в счёт оплаты выкупаемого имущества.
Цена выкупа
Если спор шире — выкупная стоимость.
Стоимость услуг: зачёт неотделимых улучшений
Цена зависит от сложности дела, количества документов и заседаний. Объём работы и стоимость фиксируются в договоре до начала работы.
Консультация
10 000 ₽
Что входит:
Разбор документов об улучшениях. Онлайн или очно по договорённости.
Записаться на консультациюПодготовка документов
от35 000 ₽
Что входит:
Требование о зачёте, протокол разногласий, исковое заявление.
Заказать документыВедение дела в суде
от150 000 ₽
Что входит:
Спор о зачёте улучшений в арбитражном суде.
Обсудить ведение дела
Не знаете, с чего начать?
Опишите ситуацию в мессенджере или письмом — подскажу, какой формат работы подойдёт.
Цены указаны за работу юриста. Госпошлина, экспертизы и иные расходы оплачиваются отдельно.
Как я веду ваше дело
Работа идёт в три этапа. На каждом вы знаете, что происходит с делом, какие сроки впереди и что будет дальше.
-
Разбираю документы и риски
Изучаю документы, уточняю обстоятельства и оцениваю перспективы. Называю стоимость и порядок работы до её начала.
-
Готовлю позицию и документы
Собираю доказательства, составляю претензию, жалобу или иск. Каждый документ согласовываю с вами перед подачей.
-
Веду дело до результата
Представляю ваши интересы в суде и госорганах, отвечаю на доводы другой стороны и сообщаю о каждом этапе.
Почему обращаются ко мне
Моя основная специализация — судебная защита. Я работал в суде и знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
Лично веду дело
Работаю по каждому порученному делу сам, без передачи помощникам, и всегда на связи.
Опыт работы в суде
Изнутри видел, как суд исследует доказательства и какие процессуальные ошибки влияют на результат.
Контроль сроков
Пропущенный срок часто означает потерю права. Отслеживаю сроки и определения суда по вашему делу.
Работа по договору
Объём помощи, стоимость и порядок взаимодействия фиксируются в договоре до начала работы.
Можно дистанционно
Документы — в мессенджер или на почту, подача в суд — электронно. Приезжать в офис для начала работы не нужно.
Честная оценка перспектив
Не обещаю гарантированного результата. До начала работы прямо говорю о рисках и шансах.
Где решают споры о зачёте улучшений
Спор с ДГИ рассматривает Арбитражный суд города Москвы.
Департамент городского имущества Москвы
Распоряжается имуществом и землёй города: аренда, выкуп, плата за землю, претензии и иски от имени Москвы.
- Сайт
- dgi.mos.ru
Арбитражный суд города Москвы
Споры компаний и предпринимателей с ДГИ: аренда, выкуп, земля, снос и изъятие.
- Адрес
- 115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
- Сайт
- msk.arbitr.ru
Девятый арбитражный апелляционный суд
Апелляционные жалобы на решения Арбитражного суда города Москвы по спорам с ДГИ.
Строительно-технические эксперты
Определяют состав работ и стоимость неотделимых улучшений.
- Работаю дистанционно. Документы можно прислать в мессенджер или на почту, документы в суд подаются электронно. Очная встреча — по договорённости.
- Подача без поездок. Документы в Арбитражный суд города Москвы подают через «Мой арбитр», обращения в ДГИ — через портал mos.ru.
- Связанные темы. Смотрите также: выкупная стоимость, отказ в выкупе, убытки за затягивание выкупа, аренда у ДГИ, все споры с ДГИ.
Информация актуальна на октябрь 2026 года. Адреса и режим работы органов и судов проверьте на их официальных сайтах.
Какие документы прислать для разбора
Для первичной оценки достаточно того, что есть под рукой. Если чего-то не хватает, подскажу, где это взять.
Согласие
Письма, согласования, условия договора аренды.
Подряд
Договоры подряда, сметы, акты КС-2 и КС-3.
Оплата
Платёжки подрядчикам.
Проект
Проект перепланировки, согласования.
Выкуп
Проект договора, отчёт оценщика.
Фото
Фото до и после работ.
Отзывы клиентов
Отзывы оставляют клиенты на Яндекс Картах — виджет показывает их напрямую с Яндекса, вместе с ответами на них.
- Рейтинг на Яндекс Картах
- Признание
«Выбор пользователей Яндекса» — 2018 и 2024
Квалификация
Образование и квалификация юриста
Курнев Артем Евгеньевич — юрист, специализация — судебная защита. Образование и повышение квалификации подтверждены дипломом и удостоверениями.
- Высшее образование
Российский новый университет
Юридическое образование.
- Магистратура · 2019
Московский университет имени С. Ю. Витте
Направление 40.04.01 «Юриспруденция», квалификация «Магистр». Диплом магистра выдан 6 февраля 2019 года.
- Повышение квалификации · 2020
Юридический институт «М-Логос»
Программа «Комплексное долгосрочное повышение квалификации юристов», 215 часов (17 февраля — 2 июля 2020 года).
- Повышение квалификации · 2019
Институт развития современных образовательных технологий (ИРСОТ)
Программа «Договоры, сделки, обязательства: изменения в законодательстве, новое в правоприменительной и судебной практике», 24 часа (22–24 октября 2019 года).
- Опыт
Работа в суде
После работы в суде — практика по судебным спорам. Знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
- Признание
«Выбор пользователей Яндекса»
Награда по отзывам клиентов — 2018 и 2024 годы.
Помогу зачесть улучшения
Пришлите документы о работах и проект договора — оценю, что можно зачесть.