Аренда после срока
ДГИ нарушил сроки, а арендатор продолжал платить аренду.
Важно:
Арендная плата за период незаконной задержки — основной предмет требований.
Взыскание убытков с ДГИ за задержку выкупа помещения
Закон о выкупе арендуемого имущества (159-ФЗ) устанавливает для ДГИ жёсткие сроки: два месяца на заключение договора об оценке с даты заявления, две недели на решение после принятия отчёта и десять дней на направление проекта после решения. Когда процедура затягивается на месяцы или годы, арендатор продолжает платить аренду за помещение, которое уже мог бы оплачивать как покупатель.
Адрес: Москва, Ленинский проспект, 111к1, оф. 520
email: kurnevartem@ya.ru
Адрес: Москва, Ленинский проспект, 111к1, оф. 520
email: kurnevartem@ya.ru
Суды признают: если бы ДГИ уложился в сроки, договор купли-продажи был бы заключён раньше. Возможность взыскания зависит от доказанности незаконной задержки, размера убытков и причинной связи; расчёт должен учитывать платежи, которые арендатор понёс бы при своевременном выкупе. Отдельно — рост выкупной цены из-за позднего проведения оценки.
Я считаю, когда договор должен был быть заключён, сколько арендатор переплатил и на что ещё повлияла задержка, и взыскиваю эти суммы с ДГИ в Арбитражном суде города Москвы.
Когда взыскивают убытки за затягивание выкупа
Обращаются арендаторы, выкупившие или выкупающие помещения.
Выкуп через суд
Выкуп удалось завершить только по решению суда.
Важно:
Решение о незаконности отказа помогает доказать, когда договор должен был быть заключён.
Рост цены
Оценка проведена позже, цена выросла.
Важно:
Разница в цене из-за задержки — тоже потери арендатора.
Повторные оценки
ДГИ несколько раз переделывал оценку.
Важно:
Повторные процедуры по вине ДГИ продлевают незаконную задержку.
Пени за аренду
Во время задержки начислены пени по аренде.
Важно:
Пени за период, когда помещение должно было быть выкуплено, оспаривают.
Сроки давности
Выкуп завершён давно.
Важно:
Срок исковой давности — три года. Начало срока нужно определить точно.
Услуги юриста по убыткам от затягивания выкупа
Возвращаю переплаты арендатору.
Расчёт
Сроки и суммы
Претензия
Досудебно
Суд
Арбитраж
Как я взыскиваю убытки с ДГИ
Ключ — дата, когда договор должен был быть заключён.
- Шаг 1
Хронология
Собираю даты всех действий ДГИ.
- Шаг 2
Нормативная дата
Определяю дату заключения договора при соблюдении сроков.
- Шаг 3
Расчёт
Считаю аренду, пени, рост цены за период задержки.
- Шаг 4
Претензия
Претензия ДГИ, 30 дней на ответ.
- Шаг 5
Суд
Иск в Арбитражный суд города Москвы.
- Результат
Возврат переплаты
Переплата и проценты взысканы.
Что важно знать о затягивании выкупа
Последствия незаконной задержки можно оценить и при наличии доказательств потребовать возмещения. Пришлите хронологию выкупа — посчитаю сумму.
Сроки закона
Два месяца на заключение договора об оценке; две недели после принятия отчёта на решение; десять дней после решения на направление проекта договора.
Нормативная дата
Расчёт строится от даты, когда договор должен был быть заключён.
Аренда за задержку
Арендная плата за период незаконной задержки — основной предмет взыскания.
Рост цены
Рост цены из-за задержки оценивается отдельно: необходимо подтвердить размер потерь и причинную связь с действиями ДГИ.
Три года
Срок исковой давности — три года.
Отказ в выкупе
Если ДГИ отказал — отказ в выкупе.
Стоимость услуг: убытки за затягивание выкупа
Цена зависит от сложности дела, количества документов и заседаний. Объём работы и стоимость фиксируются в договоре до начала работы.
Консультация
10 000 ₽
Что входит:
Разбор хронологии выкупа и расчёт. Онлайн или очно по договорённости.
Записаться на консультациюПодготовка документов
от35 000 ₽
Что входит:
Претензия, расчёт, исковое заявление.
Заказать документыВедение дела в суде
от150 000 ₽
Что входит:
Взыскание убытков с ДГИ в арбитражном суде.
Обсудить ведение дела
Не знаете, с чего начать?
Опишите ситуацию в мессенджере или письмом — подскажу, какой формат работы подойдёт.
Цены указаны за работу юриста. Госпошлина, экспертизы и иные расходы оплачиваются отдельно.
Как я веду ваше дело
Работа идёт в три этапа. На каждом вы знаете, что происходит с делом, какие сроки впереди и что будет дальше.
-
Разбираю документы и риски
Изучаю документы, уточняю обстоятельства и оцениваю перспективы. Называю стоимость и порядок работы до её начала.
-
Готовлю позицию и документы
Собираю доказательства, составляю претензию, жалобу или иск. Каждый документ согласовываю с вами перед подачей.
-
Веду дело до результата
Представляю ваши интересы в суде и госорганах, отвечаю на доводы другой стороны и сообщаю о каждом этапе.
Почему обращаются ко мне
Моя основная специализация — судебная защита. Я работал в суде и знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
Лично веду дело
Работаю по каждому порученному делу сам, без передачи помощникам, и всегда на связи.
Опыт работы в суде
Изнутри видел, как суд исследует доказательства и какие процессуальные ошибки влияют на результат.
Контроль сроков
Пропущенный срок часто означает потерю права. Отслеживаю сроки и определения суда по вашему делу.
Работа по договору
Объём помощи, стоимость и порядок взаимодействия фиксируются в договоре до начала работы.
Можно дистанционно
Документы — в мессенджер или на почту, подача в суд — электронно. Приезжать в офис для начала работы не нужно.
Честная оценка перспектив
Не обещаю гарантированного результата. До начала работы прямо говорю о рисках и шансах.
Где взыскивают убытки с ДГИ
Споры компаний и ИП с ДГИ — в Арбитражном суде города Москвы.
Департамент городского имущества Москвы
Распоряжается имуществом и землёй города: аренда, выкуп, плата за землю, претензии и иски от имени Москвы.
- Сайт
- dgi.mos.ru
Арбитражный суд города Москвы
Споры компаний и предпринимателей с ДГИ: аренда, выкуп, земля, снос и изъятие.
- Адрес
- 115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
- Сайт
- msk.arbitr.ru
Девятый арбитражный апелляционный суд
Апелляционные жалобы на решения Арбитражного суда города Москвы по спорам с ДГИ.
Суды общей юрисдикции Москвы
Споры граждан, не связанные с предпринимательством, рассматривают суды общей юрисдикции. Территориальную подсудность определяют по виду требования; для прав на недвижимость действуют специальные правила.
- Работаю дистанционно. Документы можно прислать в мессенджер или на почту, документы в суд подаются электронно. Очная встреча — по договорённости.
- Претензия. Между компаниями и с ДГИ денежный спор обычно начинается с претензии: иск в арбитражный суд можно подать через 30 дней после её направления, если иное не установлено законом или договором.
- Подача без поездок. Документы в Арбитражный суд города Москвы подают через «Мой арбитр», обращения в ДГИ — через портал mos.ru.
- Связанные темы. Смотрите также: отказ в выкупе, выкупная стоимость, неотделимые улучшения, долг по аренде перед ДГИ, все споры с ДГИ.
Информация актуальна на октябрь 2026 года. Адреса и режим работы органов и судов проверьте на их официальных сайтах.
Какие документы прислать для разбора
Для первичной оценки достаточно того, что есть под рукой. Если чего-то не хватает, подскажу, где это взять.
Заявление
Заявление о выкупе с отметкой о получении.
Оценка
Отчёты об оценке, даты.
Решения
Решения ДГИ, проект договора, договор.
Аренда
Договор аренды и платежи за период.
Суд
Решения суда по выкупу, если были.
Переписка
Переписка с ДГИ.
Отзывы клиентов
Отзывы оставляют клиенты на Яндекс Картах — виджет показывает их напрямую с Яндекса, вместе с ответами на них.
- Рейтинг на Яндекс Картах
- Признание
«Выбор пользователей Яндекса» — 2018 и 2024
Квалификация
Образование и квалификация юриста
Курнев Артем Евгеньевич — юрист, специализация — судебная защита. Образование и повышение квалификации подтверждены дипломом и удостоверениями.
- Высшее образование
Российский новый университет
Юридическое образование.
- Магистратура · 2019
Московский университет имени С. Ю. Витте
Направление 40.04.01 «Юриспруденция», квалификация «Магистр». Диплом магистра выдан 6 февраля 2019 года.
- Повышение квалификации · 2020
Юридический институт «М-Логос»
Программа «Комплексное долгосрочное повышение квалификации юристов», 215 часов (17 февраля — 2 июля 2020 года).
- Повышение квалификации · 2019
Институт развития современных образовательных технологий (ИРСОТ)
Программа «Договоры, сделки, обязательства: изменения в законодательстве, новое в правоприменительной и судебной практике», 24 часа (22–24 октября 2019 года).
- Опыт
Работа в суде
После работы в суде — практика по судебным спорам. Знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
- Признание
«Выбор пользователей Яндекса»
Награда по отзывам клиентов — 2018 и 2024 годы.
Помогу взыскать убытки с ДГИ
Пришлите заявление о выкупе, договор и платежи — посчитаю переплату.