Ссылка на перечень
ДГИ отказывает, потому что помещение в перечне имущества для МСП.
Важно:
Для такого имущества условия особые: аренда не менее трёх лет и нахождение в перечне не менее пяти лет.
Обжалование отказа ДГИ в выкупе нежилого помещения по 159-ФЗ
Закон 159-ФЗ даёт субъектам малого и среднего бизнеса преимущественное право выкупить арендуемое у города помещение. Условия: в общем случае непрерывная аренда недвижимости не менее одного года на день заявления, отсутствие долгов по аренде и неустойкам, соответствие статусу МСП. Если помещение включено в перечень имущества для поддержки МСП, требования строже.
Адрес: Москва, Ленинский проспект, 111к1, оф. 520
email: kurnevartem@ya.ru
Адрес: Москва, Ленинский проспект, 111к1, оф. 520
email: kurnevartem@ya.ru
ДГИ нередко отказывает: ссылается на перечень, на долг, на перерывы в аренде, на статус заявителя. Часть отказов основана на формальностях или устаревших данных — их можно оспорить.
Я проверяю, выполнены ли условия выкупа, анализирую основание отказа и оспариваю его в Арбитражном суде города Москвы — с требованием обязать ДГИ совершить действия по выкупу.
Когда оспаривают отказ в выкупе
Обращаются арендаторы — малый и средний бизнес.
Ссылка на долг
ДГИ указывает на задолженность по аренде.
Важно:
Долг должен отсутствовать на день заключения договора. Спорный или погашенный долг — не основание для отказа.
Перерывы в аренде
ДГИ считает, что аренда не была непрерывной.
Важно:
Перезаключение договора без фактического перерыва в пользовании не всегда прерывает срок.
Статус МСП
ДГИ сомневается в статусе заявителя.
Важно:
Статус подтверждается реестром МСП на день подачи заявления.
Нет ответа
Заявление подано, а действий ДГИ нет.
Важно:
У ДГИ есть сроки: два месяца на заключение договора об оценке, две недели после принятия отчёта на решение, десять дней после решения на направление проекта договора.
Помещение продают с торгов
Вместо выкупа помещение выставили на торги.
Важно:
Нарушение преимущественного права — основание для оспаривания.
Услуги юриста по отказу в выкупе
Защищаю право арендатора на выкуп.
Проверка
Условия выкупа
Обжалование
Отказ и бездействие
Последствия
Цена и убытки
Как я оспариваю отказ в выкупе
Условия закона против оснований отказа.
- Шаг 1
Отказ
Изучаю мотивы отказа и документы ДГИ.
- Шаг 2
Условия
Проверяю каждое условие 159-ФЗ на день заявления.
- Шаг 3
Доказательства
Договоры аренды, платежи, выписка из реестра МСП.
- Шаг 4
Суд
Определяю надлежащий способ защиты и срок. Для оспаривания ненормативного отказа по главе 24 АПК РФ — обычно три месяца со дня, когда стало известно о нарушении.
- Шаг 5
Исполнение
Контроль оценки и направления проекта договора.
- Результат
Выкуп
Отказ признан незаконным, договор заключается.
Условия выкупа по 159-ФЗ
Часто отказ можно преодолеть одним документом. Пришлите отказ ДГИ — оценю перспективы.
Один год аренды
В общем случае — непрерывная аренда недвижимости не менее одного года на день заявления; для имущества из перечня поддержки МСП проверяются специальные условия.
Перечень МСП
Если помещение в перечне — аренда не менее трёх лет и нахождение в перечне не менее пяти лет.
Без долгов
Задолженности по аренде, неустойкам и штрафам быть не должно.
Сроки ДГИ
Два месяца — на заключение договора об оценке; две недели после принятия отчёта — на решение; десять дней после решения — на направление проекта договора.
30 дней
Арендатор подписывает договор в течение 30 дней.
Рассрочка
Не менее пяти лет.
Стоимость услуг: отказ ДГИ в выкупе
Цена зависит от сложности дела, количества документов и заседаний. Объём работы и стоимость фиксируются в договоре до начала работы.
Консультация
10 000 ₽
Что входит:
Разбор отказа и условий выкупа. Онлайн или очно по договорённости.
Записаться на консультациюПодготовка документов
от35 000 ₽
Что входит:
Заявление о выкупе, заявление в суд.
Заказать документыВедение дела в суде
от150 000 ₽
Что входит:
Оспаривание отказа ДГИ в арбитражном суде.
Обсудить ведение дела
Не знаете, с чего начать?
Опишите ситуацию в мессенджере или письмом — подскажу, какой формат работы подойдёт.
Цены указаны за работу юриста. Госпошлина, экспертизы и иные расходы оплачиваются отдельно.
Как я веду ваше дело
Работа идёт в три этапа. На каждом вы знаете, что происходит с делом, какие сроки впереди и что будет дальше.
-
Разбираю документы и риски
Изучаю документы, уточняю обстоятельства и оцениваю перспективы. Называю стоимость и порядок работы до её начала.
-
Готовлю позицию и документы
Собираю доказательства, составляю претензию, жалобу или иск. Каждый документ согласовываю с вами перед подачей.
-
Веду дело до результата
Представляю ваши интересы в суде и госорганах, отвечаю на доводы другой стороны и сообщаю о каждом этапе.
Почему обращаются ко мне
Моя основная специализация — судебная защита. Я работал в суде и знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
Лично веду дело
Работаю по каждому порученному делу сам, без передачи помощникам, и всегда на связи.
Опыт работы в суде
Изнутри видел, как суд исследует доказательства и какие процессуальные ошибки влияют на результат.
Контроль сроков
Пропущенный срок часто означает потерю права. Отслеживаю сроки и определения суда по вашему делу.
Работа по договору
Объём помощи, стоимость и порядок взаимодействия фиксируются в договоре до начала работы.
Можно дистанционно
Документы — в мессенджер или на почту, подача в суд — электронно. Приезжать в офис для начала работы не нужно.
Честная оценка перспектив
Не обещаю гарантированного результата. До начала работы прямо говорю о рисках и шансах.
Где оспаривают отказ ДГИ в выкупе
Отказ компании или ИП оспаривают в Арбитражном суде города Москвы.
Департамент городского имущества Москвы
Распоряжается имуществом и землёй города: аренда, выкуп, плата за землю, претензии и иски от имени Москвы.
- Сайт
- dgi.mos.ru
Арбитражный суд города Москвы
Споры компаний и предпринимателей с ДГИ: аренда, выкуп, земля, снос и изъятие.
- Адрес
- 115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
- Сайт
- msk.arbitr.ru
Девятый арбитражный апелляционный суд
Апелляционные жалобы на решения Арбитражного суда города Москвы по спорам с ДГИ.
Реестр МСП
Статус субъекта малого и среднего предпринимательства подтверждается сведениями единого реестра ФНС.
- Работаю дистанционно. Документы можно прислать в мессенджер или на почту, документы в суд подаются электронно. Очная встреча — по договорённости.
- Срок. При оспаривании ненормативного отказа по главе 24 АПК РФ — обычно три месяца со дня, когда стало известно о нарушении; для договорных требований способ защиты и срок проверяются отдельно.
- Подача без поездок. Документы в Арбитражный суд города Москвы подают через «Мой арбитр», обращения в ДГИ — через портал mos.ru.
- Связанные темы. Смотрите также: выкупная стоимость, убытки за затягивание выкупа, неотделимые улучшения, долг по аренде перед ДГИ, все споры с ДГИ.
Информация актуальна на октябрь 2026 года. Адреса и режим работы органов и судов проверьте на их официальных сайтах.
Какие документы прислать для разбора
Для первичной оценки достаточно того, что есть под рукой. Если чего-то не хватает, подскажу, где это взять.
Отказ
Отказ ДГИ или доказательства бездействия.
Заявление
Заявление о выкупе и дата подачи.
Аренда
Договоры аренды за весь период.
Платежи
Документы об отсутствии долга.
МСП
Выписка из реестра МСП.
Переписка
Переписка с ДГИ.
Отзывы клиентов
Отзывы оставляют клиенты на Яндекс Картах — виджет показывает их напрямую с Яндекса, вместе с ответами на них.
- Рейтинг на Яндекс Картах
- Признание
«Выбор пользователей Яндекса» — 2018 и 2024
Квалификация
Образование и квалификация юриста
Курнев Артем Евгеньевич — юрист, специализация — судебная защита. Образование и повышение квалификации подтверждены дипломом и удостоверениями.
- Высшее образование
Российский новый университет
Юридическое образование.
- Магистратура · 2019
Московский университет имени С. Ю. Витте
Направление 40.04.01 «Юриспруденция», квалификация «Магистр». Диплом магистра выдан 6 февраля 2019 года.
- Повышение квалификации · 2020
Юридический институт «М-Логос»
Программа «Комплексное долгосрочное повышение квалификации юристов», 215 часов (17 февраля — 2 июля 2020 года).
- Повышение квалификации · 2019
Институт развития современных образовательных технологий (ИРСОТ)
Программа «Договоры, сделки, обязательства: изменения в законодательстве, новое в правоприменительной и судебной практике», 24 часа (22–24 октября 2019 года).
- Опыт
Работа в суде
После работы в суде — практика по судебным спорам. Знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
- Признание
«Выбор пользователей Яндекса»
Награда по отзывам клиентов — 2018 и 2024 годы.
Помогу оспорить отказ в выкупе
Пришлите отказ ДГИ и договоры аренды — проверю, выполнены ли условия 159-ФЗ.