Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью | Проверка объекта
Я, Курнев Артем Евгеньевич, сопровождаю сделки с коммерческой недвижимостью и помогаю покупателям, продавцам и собственникам заранее увидеть юридические риски. Работаю с помещениями, зданиями, офисами, складами, торговыми и производственными объектами — от проверки документов до подготовки договора и сопровождения регистрации перехода права.
Ко мне обращаются, когда нужно проверить коммерческий объект перед покупкой или продажей, оценить чистоту права собственности, наличие арендаторов, перепланировок, ограничений, долгов, технических несоответствий, судебных споров и иных обстоятельств, которые могут повлиять на безопасность сделки.
В отличие от обычной квартиры, коммерческая недвижимость требует более глубокой правовой проверки. Важно учитывать не только выписку ЕГРН и договор, но и назначение помещения, фактическое использование объекта, документы БТИ, разрешительную документацию, условия действующих договоров аренды, полномочия продавца, порядок расчетов и возможные основания для оспаривания сделки.
Моя задача — не просто формально проверить документы, а заранее выявить слабые места сделки, предложить безопасную структуру расчетов, скорректировать условия договора и снизить риск финансовых потерь после передачи объекта.
Ко мне обращаются, когда нужно проверить коммерческий объект перед покупкой или продажей, оценить чистоту права собственности, наличие арендаторов, перепланировок, ограничений, долгов, технических несоответствий, судебных споров и иных обстоятельств, которые могут повлиять на безопасность сделки.
В отличие от обычной квартиры, коммерческая недвижимость требует более глубокой правовой проверки. Важно учитывать не только выписку ЕГРН и договор, но и назначение помещения, фактическое использование объекта, документы БТИ, разрешительную документацию, условия действующих договоров аренды, полномочия продавца, порядок расчетов и возможные основания для оспаривания сделки.
Моя задача — не просто формально проверить документы, а заранее выявить слабые места сделки, предложить безопасную структуру расчетов, скорректировать условия договора и снизить риск финансовых потерь после передачи объекта.
Услуги по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью
Помогаю с проверкой и сопровождением сделок с коммерческой недвижимостью, подготовкой договоров, оценкой рисков, безопасными расчетами и разрешением споров по коммерческим объектам.
- Проверяю сведения ЕГРН, историю перехода права, документы БТИ, назначение помещения, фактическое использование, ограничения, обременения и судебные риски, которые могут повлиять на сделкуАнализирую статус продавца, полномочия подписанта, корпоративные решения, доверенности, согласия, признаки споров, банкротные риски и возможность последующего оспаривания сделкиЕсли объект продается как арендный бизнес, проверяю договоры аренды, сроки, обеспечительные платежи, задолженность, право на одностороннее расторжение и реальность заявленного доходаСравниваю фактическую планировку с техническими документами, ЕГРН и назначением помещений. Оцениваю риски самовольной перепланировки, несоответствия площади, изменения конфигурации и проблем при регистрацииГотовлю или проверяю договор, условия о цене, расчетах, передаче объекта, гарантиях продавца, ответственности, арендаторах, техническом состоянии, документах и порядке устранения выявленных рисковОцениваю схему расчетов: аккредитив, депозит нотариуса, банковская ячейка, безналичный перевод, рассрочка, задаток или аванс. Помогаю связать оплату с регистрацией права и передачей объектаСопровождаю подготовку документов для регистрации, анализирую причины возможной приостановки или отказа, готовлю дополнительные документы, пояснения, жалобы или судебную позициюФормирую правки к договору и переговорную позицию: какие условия принципиальны, какие риски можно закрыть документами, а какие должны отражаться в цене, гарантиях или механизме расчетовЕсли сделка оспаривается или нарушены условия договора, готовлю претензии, иски, возражения и доказательства по возврату денег, признанию сделки недействительной, взысканию убытков или защите права собственности
Стоимость определяется индивидуально на дату заключения договора
Стоимость также зависит от перечня работ, объема документов, срочности, количества обращений или судебных заседаний, необходимости выезда и сложности правовой позиции. После первичного разбора фиксируются состав работ, сроки, формат связи и стоимость.Документы для анализа
Вы можете сразу направить документы из списка — этого достаточно для первичного разбора.
Если потребуется что-то ещё, я сообщу после изучения материалов.-
Выписка ЕГРН по объекту и сведения о правообладателе
-
Договор купли-продажи, предварительный договор, соглашение о задатке или авансе
-
Документы БТИ, технический паспорт, поэтажный план, экспликация и сведения о перепланировках
-
Договоры аренды, дополнительные соглашения, акты, сведения о задолженности арендаторов
-
Документы по обременениям, залогу, сервитутам, арестам, запретам и ограничениям
-
Платежные документы, схема расчетов, условия аккредитива, банковской ячейки или рассрочки
-
Корпоративные документы продавца или покупателя, если стороной выступает юридическое лицо
География и формат работы
Дистанционная работаПервичный анализ, консультации и подготовка документов могут выполняться дистанционно по сканам и электронным копиям.Очное участиеОчное участие подключается тогда, когда оно действительно влияет на защиту интересов: судебное заседание, переговоры, подача документов, встреча с органом или иное юридически значимое действие.ОфисАдрес: г. Москва, Ленинский проспект, 111, корп. 1Начать разбор дела
Для первичного разбора земельного дела в Чехове можно направить протокол, постановление, акт проверки, предписание, переписку с органом и краткое описание ситуации. После анализа будет понятно, какие сроки важно не пропустить и какой способ защиты выбрать.
Часто задаваемые вопросы
В коммерческом объекте важны назначение помещения, арендаторы, доходность, БТИ, перепланировки, ограничения, корпоративные полномочия сторон и риски эксплуатации.Нужно оценить ЕГРН, документы БТИ, арендаторов, долги, обременения, судебные споры, полномочия продавца, схему расчетов и условия будущего договора.Арендаторы влияют на доходность и цену объекта. Нужно понять, действуют ли договоры, есть ли задолженность, можно ли изменить ставку или расторгнуть договор.