Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью | Проверка объекта
Я, Курнев Артем Евгеньевич, сопровождаю сделки с коммерческой недвижимостью в Москве и помогаю оценить юридические риски до подписания договора, внесения аванса или передачи денег.
Ко мне обращаются, когда нужно проверить нежилое помещение, офис, склад, торговый объект, производственное здание, помещение с арендаторами или иной коммерческий объект перед покупкой, продажей или передачей в аренду.
В сделках с коммерческой недвижимостью важно проверять не только выписку ЕГРН и договор. Риски могут быть связаны с полномочиями продавца, корпоративными одобрениями, арестами, залогами, перепланировками, расхождениями с БТИ, действующими договорами аренды, задолженностью арендаторов, судебными спорами, банкротством продавца и схемой расчетов.
Моя задача — не просто формально посмотреть документы, а понять, где сделка может быть оспорена, какие условия нужно изменить в договоре, какие гарантии запросить у продавца и как провести расчеты так, чтобы снизить риск потери денег или объекта.
Ко мне обращаются, когда нужно проверить нежилое помещение, офис, склад, торговый объект, производственное здание, помещение с арендаторами или иной коммерческий объект перед покупкой, продажей или передачей в аренду.
В сделках с коммерческой недвижимостью важно проверять не только выписку ЕГРН и договор. Риски могут быть связаны с полномочиями продавца, корпоративными одобрениями, арестами, залогами, перепланировками, расхождениями с БТИ, действующими договорами аренды, задолженностью арендаторов, судебными спорами, банкротством продавца и схемой расчетов.
Моя задача — не просто формально посмотреть документы, а понять, где сделка может быть оспорена, какие условия нужно изменить в договоре, какие гарантии запросить у продавца и как провести расчеты так, чтобы снизить риск потери денег или объекта.
Услуги по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью
Помогаю с проверкой и сопровождением сделок с коммерческой недвижимостью, подготовкой договоров, оценкой рисков, безопасными расчетами и разрешением споров по коммерческим объектам.
- Проверяю сведения ЕГРН, историю перехода права, документы БТИ, назначение помещения, фактическое использование, ограничения, обременения и судебные риски, которые могут повлиять на сделкуАнализирую статус продавца, полномочия подписанта, корпоративные решения, доверенности, согласия, признаки споров, банкротные риски и возможность последующего оспаривания сделкиЕсли объект продается как арендный бизнес, проверяю договоры аренды, сроки, обеспечительные платежи, задолженность, право на одностороннее расторжение и реальность заявленного доходаСравниваю фактическую планировку с техническими документами, ЕГРН и назначением помещений. Оцениваю риски самовольной перепланировки, несоответствия площади, изменения конфигурации и проблем при регистрацииГотовлю или проверяю договор, условия о цене, расчетах, передаче объекта, гарантиях продавца, ответственности, арендаторах, техническом состоянии, документах и порядке устранения выявленных рисковОцениваю схему расчетов: аккредитив, депозит нотариуса, банковская ячейка, безналичный перевод, рассрочка, задаток или аванс. Помогаю связать оплату с регистрацией права и передачей объектаСопровождаю подготовку документов для регистрации, анализирую причины возможной приостановки или отказа, готовлю дополнительные документы, пояснения, жалобы или судебную позициюФормирую правки к договору и переговорную позицию: какие условия принципиальны, какие риски можно закрыть документами, а какие должны отражаться в цене, гарантиях или механизме расчетовЕсли сделка оспаривается или нарушены условия договора, готовлю претензии, иски, возражения и доказательства по возврату денег, признанию сделки недействительной, взысканию убытков или защите права собственности
Стоимость определяется индивидуально на дату заключения договора
Стоимость также зависит от перечня работ, объема документов, срочности, количества обращений или судебных заседаний, необходимости выезда и сложности правовой позиции. После первичного разбора фиксируются состав работ, сроки, формат связи и стоимость.Документы для анализа
Вы можете сразу направить документы из списка — этого достаточно для первичного разбора.
Если потребуется что-то ещё, я сообщу после изучения материалов.-
Выписка ЕГРН по объекту и сведения о правообладателе
Нужна для проверки правообладателя, характеристик объекта, ограничений, обременений, арестов, запретов, ипотеки, сервитутов и иных сведений, влияющих на сделку. -
Проект договора или соглашения
Договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, акт приема-передачи, судебное решение или иной документ, на основании которого продавец получил право собственности. -
Документы БТИ, технический паспорт, поэтажный план, экспликация и сведения о перепланировках
Технический паспорт, поэтажный план, экспликация, сведения о перепланировках и иные технические документы помогают проверить соответствие объекта фактическому состоянию и сведениям ЕГРН. -
Договоры аренды, дополнительные соглашения, акты, сведения о задолженности арендаторов
Если объект сдается арендаторам, нужны договоры аренды, дополнительные соглашения, акты приема-передачи, сведения о платежах, задолженности, обеспечительных платежах и условиях расторжения. -
Документы по обременениям, залогу, сервитутам, арестам, запретам и ограничениям
Понадобятся документы по залогу, ипотеке, сервитутам, арестам, запретам, судебным спорам, обеспечительным мерам и иным ограничениям, если они есть. -
Платежные документы и схема расчетов
Важно заранее понять, как будет проходить оплата: аккредитив, ячейка, депозит нотариуса, безналичный расчет, рассрочка, аванс или задаток. -
Корпоративные документы стороны сделки
Если продавцом или покупателем выступает юридическое лицо, могут потребоваться устав, решение об одобрении сделки, документы о полномочиях директора, доверенность представителя и сведения о корпоративных ограничениях.
География и формат работы
Дистанционная работаПервичный анализ, консультации и подготовка документов могут выполняться дистанционно по сканам и электронным копиям.Очное участиеОчное участие подключается тогда, когда оно действительно влияет на защиту интересов: судебное заседание, переговоры, подача документов, встреча с органом или иное юридически значимое действие.ОфисАдрес: г. Москва, Ленинский проспект, 111, корп. 1Начать разбор дела
Для первичного разбора сделки с коммерческой недвижимостью можно направить выписку ЕГРН, проект договора, документы БТИ, сведения о продавце, арендаторах, обременениях, расчетах и краткое описание планируемой сделки.
После анализа будет понятно, какие риски есть по объекту, продавцу, арендаторам, расчетам и регистрации перехода права, а также какие условия нужно изменить в договоре до подписания или внесения аванса.
Часто задаваемые вопросы
В коммерческом объекте важны назначение помещения, арендаторы, доходность, БТИ, перепланировки, ограничения, корпоративные полномочия сторон и риски эксплуатации.Нужно оценить ЕГРН, документы БТИ, арендаторов, долги, обременения, судебные споры, полномочия продавца, схему расчетов и условия будущего договора.Арендаторы влияют на доходность и цену объекта. Нужно понять, действуют ли договоры, есть ли задолженность, можно ли изменить ставку или расторгнуть договор.