Вырос налог на помещение
Налог на офис или торговое помещение считается от кадастра.
Важно:
Если кадастр выше рынка, снижение стоимости уменьшает налог на годы вперёд.
Недвижимость в Москве · Курнев Артем Евгеньевич
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Москве
Помогаю собственникам и арендаторам зданий, помещений и земельных участков снизить кадастровую стоимость, от которой зависят налог на имущество, земельный налог и арендная плата.
Сейчас основной путь — заявление в государственное бюджетное учреждение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной с приложением отчёта оценщика (ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ). Учреждение рассматривает его 30 календарных дней, а отказ можно оспорить в суде.
Начинаю с выписки о кадастровой стоимости и налогового уведомления: считаю, сколько можно сэкономить и окупится ли оценка.
Офис: Москва, Ленинский проспект, 111к1, оф. 520artemkurnev@gmail.com
Чем помогаю при оспаривании кадастровой стоимости
От расчёта выгоды до решения ГБУ или суда.
Расчёт
Есть ли смысл
Досудебно
ГБУ
Суд
Если ГБУ отказало
Стоимость: оспаривание кадастровой стоимости
Цена зависит от объёма документов, стадии дела и числа заседаний. Объём работы и стоимость фиксируются в договоре до начала работы.
Консультация
10 000 ₽
Что входит:
Разбор кадастровой стоимости, налога и аренды, оценка выгоды. Онлайн или очно.
Записаться на консультациюПодготовка документов
от 35 000 ₽
Что входит:
Заявление в ГБУ о рыночной стоимости или об исправлении ошибок, проверка отчёта оценщика, административный иск.
Заказать документыВедение дела в суде
от 150 000 ₽
Что входит:
Спор о кадастровой стоимости в суде: иск, экспертиза, заседания.
Обсудить ведение дела
Цены указаны за работу юриста. Госпошлина, экспертизы, нотариальные и иные расходы оплачиваются отдельно. Общие цены и условия работы
Отзывы клиентов
Отзывы оставляют клиенты на Яндекс Картах — виджет показывает их напрямую с Яндекса, вместе с ответами на них.
Квалификация
Образование и квалификация юриста
Курнев Артем Евгеньевич — юрист, специализация — судебная защита. Образование и повышение квалификации подтверждены дипломом и удостоверениями.
- Высшее образование
Российский новый университет
Юридическое образование.
- Магистратура · 2019
Московский университет имени С. Ю. Витте
Направление 40.04.01 «Юриспруденция», квалификация «Магистр». Диплом магистра выдан 6 февраля 2019 года.
- Повышение квалификации · 2020
Юридический институт «М-Логос»
Программа «Комплексное долгосрочное повышение квалификации юристов», 215 часов (17 февраля — 2 июля 2020 года).
- Повышение квалификации · 2019
Институт развития современных образовательных технологий (ИРСОТ)
Программа «Договоры, сделки, обязательства: изменения в законодательстве, новое в правоприменительной и судебной практике», 24 часа (22–24 октября 2019 года).
- Опыт
Работа в суде
После работы в суде — практика по судебным спорам. Знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
- Признание
«Выбор пользователей Яндекса»
Награда по отзывам клиентов — 2018 и 2024 годы.
Когда кадастровую стоимость стоит оспорить
Выгода зависит от разницы с рынком и от того, что считается от кадастра.
Аренда земли у города
Арендная плата привязана к кадастровой стоимости участка.
Важно:
Снижение стоимости снижает и аренду — проверяю формулу в договоре.
Ошибка в характеристиках
Неверная площадь, этажность или вид использования.
Важно:
Ошибку исправляют отдельно — без отчёта о рыночной стоимости.
ГБУ отказало
Заявление отклонено из-за замечаний к отчёту.
Важно:
Решение ГБУ оспаривают в суде в порядке КАС РФ; одновременно можно просить установить рыночную стоимость.
Выкуп земли
Цена выкупа участка зависит от кадастровой стоимости.
Важно:
Снижение стоимости до выкупа уменьшает цену сделки.
Объект ветшает
Здание в плохом состоянии, а кадастр как у нового.
Важно:
Состояние объекта учитывает оценщик; это довод для рыночной стоимости.
Как проходит оспаривание
Сначала считаем выгоду, затем — отчёт и заявление.
- Шаг 1
Расчёт
Кадастр против рынка, налог и аренда.
- Шаг 2
Отчёт
Оценщик готовит отчёт, я проверяю его.
- Шаг 3
ГБУ
Заявление о рыночной стоимости — 30 дней на решение.
- Шаг 4
Суд
При отказе — административный иск.
- Шаг 5
Пересчёт
Новая стоимость — в налоговую и арендодателю.
- Результат
Меньше платежей
Налог и аренда считаются от рыночной стоимости.
Правила, которые важно знать
Порядок установлен Законом о кадастровой оценке и КАС РФ.
Кто может подать
Юрлица и граждане, чьи права или обязанности затрагивает кадастровая стоимость (ч. 1 ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ).
Когда можно подать
Всё время, пока объект стоит на кадастровом учёте (ч. 2 ст. 22.1).
Отчёт обязателен
К заявлению прилагается отчёт об оценке в электронной форме (ч. 5 ст. 22.1).
30 дней на решение
ГБУ рассматривает заявление в течение 30 календарных дней.
Суд
Решение ГБУ оспаривают в порядке административного судопроизводства (ч. 15 ст. 22.1; ст. 245 КАС РФ).
Ошибки — отдельно
Ошибки при определении стоимости исправляются по отдельному заявлению (ст. 21 Закона № 237-ФЗ).
Как я веду ваше дело
Работа идёт в три этапа. На каждом вы знаете, что происходит с делом, какие сроки впереди и что будет дальше.
Считаю выгоду
Говорю, сколько можно сэкономить и окупятся ли оценка и работа. Стоимость — до начала.
Готовлю заявление
Проверяю отчёт оценщика, подаю в ГБУ, отвечаю на замечания.
Веду дело до результата
Представляю интересы в ведомствах и в суде, отвечаю на доводы другой стороны и сообщаю о каждом шаге.
Почему обращаются ко мне
Моя основная специализация — судебная защита. Я работал в суде и знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
Лично веду дело
Работаю по каждому порученному делу сам, без передачи помощникам, и всегда на связи.
Опыт работы в суде
Изнутри видел, как суд исследует доказательства и какие процессуальные ошибки влияют на результат.
Контроль сроков
30 дней на решение ГБУ, сроки на обращение в суд, налоговые периоды. Слежу за всеми.
Работа по договору
Объём помощи, стоимость и порядок взаимодействия фиксируются в договоре до начала работы.
Можно дистанционно
Документы — в мессенджер или на почту, подача — электронно. Приезжать в офис для начала работы не нужно.
Честная оценка перспектив
Не обещаю гарантированного результата. До начала работы прямо говорю о рисках и шансах.
Куда обращаться и где рассматривают споры
Заявление — в бюджетное учреждение, которое определяет кадастровую стоимость; спор — в суд.
Бюджетное учреждение (ГБУ)
Принимает заявления о рыночной стоимости и об исправлении ошибок. Подать можно лично, почтой, через МФЦ или Госуслуги (ч. 3 ст. 22.1).
Московский городской суд
Первая инстанция по административным делам о кадастровой стоимости. Адрес приёма первой инстанции: Москва, ул. Фридриха Энгельса, д. 32, стр. 1. Актуальный порядок подачи проверяется на сайте суда.
Налоговая инспекция
После снижения стоимости пересчитывает налог на имущество и земельный налог.
Арендодатель
ДГИ или иной арендодатель пересчитывает арендную плату по договору.
Оценщик
Готовит отчёт о рыночной стоимости — основу заявления.
Дистанционно
Документы — сканами в мессенджер или на почту, в суд — электронно. Офис — Москва, Ленинский пр-т, 111к1, оф. 520.
Адреса судов — по их официальным сайтам. Подсудность конкретного дела уточняю после разбора документов.
Какие документы прислать для разбора
Для первичной оценки достаточно того, что есть под рукой. Если чего-то не хватает, подскажу, где это взять.
Выписка ЕГРН
О кадастровой стоимости объекта.
Налоговое уведомление
Или расчёт аренды по договору.
Документы на объект
Свидетельство или выписка о праве, договор аренды.
Техническая документация
План, экспликация, сведения о состоянии здания.
Отчёт об оценке
Если уже заказан.
Решение ГБУ
Если заявление уже подавалось.
Частые вопросы
Куда подавать заявление о снижении кадастровой стоимости?
В государственное бюджетное учреждение, определяющее кадастровую стоимость, — лично, почтой, через МФЦ или Госуслуги (ч. 3 ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ).
Нужен ли отчёт оценщика?
Да, отчёт об оценке рыночной стоимости обязателен (ч. 5 ст. 22.1).
Сколько рассматривают заявление?
30 календарных дней со дня поступления.
Что делать при отказе ГБУ?
Оспорить решение в суде и одновременно потребовать установить рыночную стоимость (ч. 15 ст. 22.1).
Можно ли исправить ошибку без оценки?
Да, ошибки в характеристиках исправляют по отдельному заявлению (ст. 21 Закона № 237-ФЗ).
Выгодно ли это для квартиры?
Обычно выгода заметна у коммерческой недвижимости и земли. Для квартиры сначала считаю, окупится ли оценка.
Недвижимость в Москве
Смежные вопросы
Кадастровая стоимость связана с арендой земли, выкупом и спорами с ДГИ.
- Земельные споры с ДГИАренда, выкуп, отказы ДГИ Москвы.Подробнее
- Земельный юрист в МосквеУчастки, границы, Росреестр, администрация.Подробнее
- Отказ в выдаче ГПЗУОбжалование отказа уполномоченного органа Москвы.Подробнее
- Отказ в перераспределенииПрирезка земли к участку, оспаривание отказа.Подробнее
- Отказ РосреестраПриостановка и отказ в регистрации.Подробнее
- Юрист по недвижимости в МосквеСделки, споры, право собственности.Подробнее
Посчитаю, сколько можно сэкономить
Пришлите выписку о кадастровой стоимости и налоговое уведомление — скажу, есть ли смысл оспаривать.