Отказали без понятной причины
В ответе — общая ссылка на регламент.
Важно:
Отказ должен быть обоснован. Неконкретный ответ — довод для оспаривания.
Земля в Москве · Курнев Артем Евгеньевич
Отказ в выдаче ГПЗУ — обжалование в Москве
Помогаю правообладателям земельных участков в Москве получить градостроительный план (ГПЗУ), если в выдаче отказали или выдали план с ошибками.
ГПЗУ выдаётся бесплатно в течение 14 рабочих дней после получения заявления (ч. 6 ст. 57.3 ГрК РФ). Если для строительства или реконструкции требуется разрешение, сведения ГПЗУ нужны при его получении. В Москве план выдаёт Уполномоченный орган Москвы, заявление подаётся через mos.ru.
Начинаю с отказа и выписки ЕГРН на участок: проверяю, на каком основании отказали и что быстрее — исправить и подать снова или оспаривать.
Офис: Москва, Ленинский проспект, 111к1, оф. 520artemkurnev@gmail.com
Чем помогаю при отказе в ГПЗУ
Разбираю основание отказа и выбираю самый короткий путь к плану.
Разбор
Почему отказали
Досудебно
Повторно или жалоба
Стоимость: обжалование отказа в выдаче ГПЗУ
Цена зависит от объёма документов, стадии дела и числа заседаний. Объём работы и стоимость фиксируются в договоре до начала работы.
Консультация
10 000 ₽
Что входит:
Разбор отказа, выписки ЕГРН и градостроительных ограничений. Онлайн или очно.
Записаться на консультациюПодготовка документов
от 35 000 ₽
Что входит:
Повторное заявление, жалоба, административное исковое заявление.
Заказать документыВедение дела в суде
от 150 000 ₽
Что входит:
Оспаривание отказа в суде общей юрисдикции или арбитражном суде.
Обсудить ведение дела
Цены указаны за работу юриста. Госпошлина, экспертизы, нотариальные и иные расходы оплачиваются отдельно. Общие цены и условия работы
Отзывы клиентов
Отзывы оставляют клиенты на Яндекс Картах — виджет показывает их напрямую с Яндекса, вместе с ответами на них.
Квалификация
Образование и квалификация юриста
Курнев Артем Евгеньевич — юрист, специализация — судебная защита. Образование и повышение квалификации подтверждены дипломом и удостоверениями.
- Высшее образование
Российский новый университет
Юридическое образование.
- Магистратура · 2019
Московский университет имени С. Ю. Витте
Направление 40.04.01 «Юриспруденция», квалификация «Магистр». Диплом магистра выдан 6 февраля 2019 года.
- Повышение квалификации · 2020
Юридический институт «М-Логос»
Программа «Комплексное долгосрочное повышение квалификации юристов», 215 часов (17 февраля — 2 июля 2020 года).
- Повышение квалификации · 2019
Институт развития современных образовательных технологий (ИРСОТ)
Программа «Договоры, сделки, обязательства: изменения в законодательстве, новое в правоприменительной и судебной практике», 24 часа (22–24 октября 2019 года).
- Опыт
Работа в суде
После работы в суде — практика по судебным спорам. Знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
- Признание
«Выбор пользователей Яндекса»
Награда по отзывам клиентов — 2018 и 2024 годы.
С какими ситуациями обращаются
Отказ часто связан не с участком, а с документами или правами заявителя.
Нет границ участка
Границы не установлены в ЕГРН.
Важно:
Без уточнённых границ план не подготовить — сначала межевание.
Участок в зоне ограничений
ЗОУИТ, красные линии, охранная зона.
Важно:
Ограничения отражаются в плане, но сами по себе не всегда основание отказа.
Заявитель не правообладатель
Подал арендатор, будущий покупатель или представитель.
Важно:
Право на ГПЗУ есть у правообладателя и иных лиц из ч. 1.1, 1.2 ст. 57.3 ГрК РФ. Проверяем полномочия.
Срок затянули
14 рабочих дней прошли, ответа нет.
Важно:
Бездействие оспаривается так же, как отказ.
В ГПЗУ ошибки
Неверные параметры, площадь или вид использования.
Важно:
Ошибки мешают проекту и разрешению — их исправляют до проектирования.
Как проходит обжалование
Иногда быстрее исправить и подать снова, иногда — только суд.
- Шаг 1
Отказ
Разбираю основание и документы.
- Шаг 2
Участок
ЕГРН, границы, градостроительные ограничения.
- Шаг 3
Выбор пути
Повторное заявление, жалоба или суд.
- Шаг 4
Подача
Заявление через mos.ru или иск в суд.
- Шаг 5
Решение
Суд обязывает выдать план или пересмотреть заявление.
- Результат
ГПЗУ получен
План для проектирования и разрешения на строительство.
Правила выдачи ГПЗУ
Порядок установлен ст. 57.3 Градостроительного кодекса.
14 рабочих дней
Подготовка и выдача плана — в течение 14 рабочих дней после получения заявления (ч. 6 ст. 57.3 ГрК РФ).
Бесплатно
Градостроительный план выдаётся без взимания платы.
Электронно
Заявление можно подать электронно или через МФЦ; план выдаётся в электронном виде по просьбе заявителя.
Три года
Информация из ГПЗУ используется для проектирования в течение трёх лет со дня выдачи.
Три месяца на суд
Административный иск подают в течение трёх месяцев со дня, когда узнали о нарушении (ч. 1 ст. 219 КАС РФ).
Для бизнеса — арбитраж
Компании и ИП оспаривают отказ в арбитражном суде — тоже в течение трёх месяцев.
Как я веду ваше дело
Работа идёт в три этапа. На каждом вы знаете, что происходит с делом, какие сроки впереди и что будет дальше.
Разбираю отказ
Основание, документы, участок. Говорю, какой путь быстрее. Стоимость — до начала.
Готовлю заявление или иск
Исправляю причины отказа или готовлю иск. Каждый документ согласовываю.
Веду дело до результата
Представляю интересы в ведомствах и в суде, отвечаю на доводы другой стороны и сообщаю о каждом шаге.
Почему обращаются ко мне
Моя основная специализация — судебная защита. Я работал в суде и знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
Лично веду дело
Работаю по каждому порученному делу сам, без передачи помощникам, и всегда на связи.
Опыт работы в суде
Изнутри видел, как суд исследует доказательства и какие процессуальные ошибки влияют на результат.
Контроль сроков
14 рабочих дней на выдачу, три месяца на обращение в суд, три года использования сведений плана. Слежу за всеми.
Работа по договору
Объём помощи, стоимость и порядок взаимодействия фиксируются в договоре до начала работы.
Можно дистанционно
Документы — в мессенджер или на почту, подача — электронно. Приезжать в офис для начала работы не нужно.
Честная оценка перспектив
Не обещаю гарантированного результата. До начала работы прямо говорю о рисках и шансах.
Куда обращаться и где рассматривают споры
ГПЗУ выдаёт Уполномоченный орган Москвы; споры — в суде.
Уполномоченный орган Москвы
Выдаёт градостроительные планы участков в Москве. Заявление — через портал mos.ru.
Районные суды Москвы
Иски о правах на квартиру, дом или участок рассматривает районный суд по месту нахождения объекта.
Арбитражный суд города Москвы
Если спор ведёт компания или ИП в связи с бизнесом. 115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17.
Московский городской суд
Апелляционная инстанция по гражданским и административным делам районных судов Москвы. Основной адрес: 107996, Москва, ул. Богородский Вал, д. 8. Порядок подачи жалобы зависит от вида дела.
Управление Росреестра по Москве
Регистрация прав, запретов и их снятия. Документы подаются через МФЦ или электронно.
Дистанционно
Документы — сканами в мессенджер или на почту, в суд — электронно. Офис — Москва, Ленинский пр-т, 111к1, оф. 520.
Адреса судов — по их официальным сайтам. Подсудность конкретного дела уточняю после разбора документов.
Какие документы прислать для разбора
Для первичной оценки достаточно того, что есть под рукой. Если чего-то не хватает, подскажу, где это взять.
Отказ
Решение или уведомление об отказе.
Заявление
Поданное заявление и приложения.
Выписка ЕГРН
На участок и строения.
Документы на право
Собственность или аренда.
Межевой план
Если границы уточнялись.
Переписка
С уполномоченным органом Москвы и иными органами.
Частые вопросы
Сколько делают ГПЗУ?
14 рабочих дней после получения заявления (ч. 6 ст. 57.3 ГрК РФ).
Платный ли ГПЗУ?
Нет, план выдаётся бесплатно.
Можно ли обжаловать отказ?
Да — повторным заявлением после исправления, жалобой или в суде в течение трёх месяцев.
Кто может получить ГПЗУ?
Правообладатель участка и иные лица в случаях из ч. 1.1, 1.2 ст. 57.3 ГрК РФ.
Сколько действует ГПЗУ?
Сведения плана используются для проектирования три года со дня выдачи.
Что, если ответа нет?
Бездействие органа оспаривают в суде так же, как отказ.
Земля в Москве
Смежные вопросы
ГПЗУ — первый шаг к строительству; рядом — земля, ДГИ и Росреестр.
- Отказ в перераспределенииПрирезка земли к участку, оспаривание отказа.Подробнее
- Оспаривание кадастровой стоимостиРыночная стоимость вместо кадастровой — меньше налог и аренда.Подробнее
- Земельные споры с ДГИАренда, выкуп, отказы ДГИ Москвы.Подробнее
- Защита от сносаИск ДГИ о самовольной постройке.Подробнее
- Отказ РосреестраПриостановка и отказ в регистрации.Подробнее
- Земельный юрист в МосквеУчастки, границы, Росреестр, администрация.Подробнее
Разберу отказ в выдаче ГПЗУ
Пришлите отказ и выписку ЕГРН — скажу, что быстрее: подать снова или оспорить.