«Можно образовать отдельный участок»
Орган считает, что из этой земли можно сделать самостоятельный участок.
Важно:
Самое частое основание (подп. 9 п. 9 ст. 39.29). Проверяем, реально ли такое образование без нарушения ст. 11.9 ЗК РФ.
Земля в Москве · Курнев Артем Евгеньевич
Перераспределение земельного участка — отказ администрации
Помогаю собственникам участков в Москве и Московской области присоединить соседнюю государственную или муниципальную землю путём перераспределения и оспорить отказ.
Орган должен ответить в течение 20 дней, а отказать может только по основаниям из закрытого перечня п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ. Отказ должен быть обоснованным и называть все основания (п. 10 ст. 39.29).
Начинаю с отказа, схемы и выписок ЕГРН: проверяю, применимо ли названное основание и можно ли его устранить новой схемой.
Офис: Москва, Ленинский проспект, 111к1, оф. 520artemkurnev@gmail.com
Чем помогаю при перераспределении
От проверки, допустимо ли перераспределение, до соглашения с органом.
Подготовка
До заявления
Отказ
Разбор и обжалование
Стоимость: отказ в перераспределении участка
Цена зависит от объёма документов, стадии дела и числа заседаний. Объём работы и стоимость фиксируются в договоре до начала работы.
Консультация
10 000 ₽
Что входит:
Разбор отказа, схемы и выписок ЕГРН, оценка шансов. Онлайн или очно.
Записаться на консультациюПодготовка документов
от 35 000 ₽
Что входит:
Новое заявление, возражения, административное исковое заявление.
Заказать документыВедение дела в суде
от 150 000 ₽
Что входит:
Оспаривание отказа в суде: иск, заседания, исполнение решения.
Обсудить ведение дела
Цены указаны за работу юриста. Госпошлина, экспертизы, нотариальные и иные расходы оплачиваются отдельно. Общие цены и условия работы
Отзывы клиентов
Отзывы оставляют клиенты на Яндекс Картах — виджет показывает их напрямую с Яндекса, вместе с ответами на них.
Квалификация
Образование и квалификация юриста
Курнев Артем Евгеньевич — юрист, специализация — судебная защита. Образование и повышение квалификации подтверждены дипломом и удостоверениями.
- Высшее образование
Российский новый университет
Юридическое образование.
- Магистратура · 2019
Московский университет имени С. Ю. Витте
Направление 40.04.01 «Юриспруденция», квалификация «Магистр». Диплом магистра выдан 6 февраля 2019 года.
- Повышение квалификации · 2020
Юридический институт «М-Логос»
Программа «Комплексное долгосрочное повышение квалификации юристов», 215 часов (17 февраля — 2 июля 2020 года).
- Повышение квалификации · 2019
Институт развития современных образовательных технологий (ИРСОТ)
Программа «Договоры, сделки, обязательства: изменения в законодательстве, новое в правоприменительной и судебной практике», 24 часа (22–24 октября 2019 года).
- Опыт
Работа в суде
После работы в суде — практика по судебным спорам. Знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
- Признание
«Выбор пользователей Яндекса»
Награда по отзывам клиентов — 2018 и 2024 годы.
Частые основания отказа
Каждое основание из перечня проверяется по документам — его нельзя просто назвать.
Превышен предельный размер
Площадь после прирезки больше максимума.
Важно:
Проверяем, какой максимум установлен и правильно ли его применили.
Ошибки в схеме
Схема не соответствует требованиям.
Важно:
Чаще всего устраняется новой схемой и повторным заявлением.
Чужая постройка на земле
На прирезаемой части есть чужой объект.
Важно:
Это основание отказа (подп. 3 п. 9 ст. 39.29), кроме отдельных сооружений на сервитуте.
Земля ограничена в обороте
Прирезаемая земля изъята или ограничена в обороте.
Важно:
Проверяем, действительно ли есть ограничение и его источник.
Границы не уточнены
Границы вашего участка не установлены.
Важно:
Сначала уточнение границ (подп. 10 п. 9 ст. 39.29), затем заявление.
Как проходит работа
От проверки случая до регистрации нового участка.
- Шаг 1
Случай
Подходит ли ситуация под ст. 39.28 ЗК РФ.
- Шаг 2
Схема
Проверка схемы и предельных размеров.
- Шаг 3
Заявление
Орган отвечает в течение 20 дней.
- Шаг 4
Отказ
Разбор оснований, новая схема или суд.
- Шаг 5
Соглашение
Проверка платы за увеличение площади.
- Результат
Новый участок
Кадастровый учёт и регистрация права.
Правила перераспределения
Ст. 39.28 ЗК РФ определяет, когда перераспределение допустимо, ст. 39.29 — порядок и основания отказа.
Только в случаях закона
Перераспределение государственной и частной земли допускается в случаях п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ — например, для участков ИЖС, ЛПХ и садоводства.
Лимит площади
Площадь участка гражданина может увеличиться не более чем до предельного максимального размера.
20 дней на ответ
Орган рассматривает заявление не более 20 дней (п. 8 ст. 39.29 ЗК РФ).
Закрытый перечень отказов
Отказать можно только по основаниям п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.
Обоснованный отказ
Решение должно быть обоснованным и содержать все основания отказа (п. 10 ст. 39.29).
Три месяца на суд
Отказ оспаривают в течение трёх месяцев (ч. 1 ст. 219 КАС РФ).
Как я веду ваше дело
Работа идёт в три этапа. На каждом вы знаете, что происходит с делом, какие сроки впереди и что будет дальше.
Проверяю основание отказа
Сверяю с перечнем закона и документами. Стоимость — до начала.
Выбираю путь
Новая схема или суд — в зависимости от основания.
Веду дело до результата
Представляю интересы в ведомствах и в суде, отвечаю на доводы другой стороны и сообщаю о каждом шаге.
Почему обращаются ко мне
Моя основная специализация — судебная защита. Я работал в суде и знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
Лично веду дело
Работаю по каждому порученному делу сам, без передачи помощникам, и всегда на связи.
Опыт работы в суде
Изнутри видел, как суд исследует доказательства и какие процессуальные ошибки влияют на результат.
Контроль сроков
20 дней на ответ органа, три месяца на суд, сроки действия схемы. Слежу за всеми.
Работа по договору
Объём помощи, стоимость и порядок взаимодействия фиксируются в договоре до начала работы.
Можно дистанционно
Документы — в мессенджер или на почту, подача — электронно. Приезжать в офис для начала работы не нужно.
Честная оценка перспектив
Не обещаю гарантированного результата. До начала работы прямо говорю о рисках и шансах.
Куда обращаться и где рассматривают споры
В Москве решение принимает ДГИ, в области — администрация округа; споры — в суде.
ДГИ Москвы
Рассматривает заявления о перераспределении земель в Москве.
Администрация округа
В Московской области — орган местного самоуправления по месту участка.
Районные суды Москвы
Иски о правах на квартиру, дом или участок рассматривает районный суд по месту нахождения объекта.
Суды Московской области
Иски по участкам в области — районный или городской суд по месту участка.
Управление Росреестра по Москве
Регистрация прав, запретов и их снятия. Документы подаются через МФЦ или электронно.
Дистанционно
Документы — сканами в мессенджер или на почту, в суд — электронно. Офис — Москва, Ленинский пр-т, 111к1, оф. 520.
Адреса судов — по их официальным сайтам. Подсудность конкретного дела уточняю после разбора документов.
Какие документы прислать для разбора
Для первичной оценки достаточно того, что есть под рукой. Если чего-то не хватает, подскажу, где это взять.
Отказ
Решение об отказе с обоснованием.
Заявление и схема
Поданные в орган.
Выписка ЕГРН
На ваш участок и строения.
Документы на право
Собственность на участок.
Межевой план
Если границы уточнялись.
Фото и план
Прирезаемой части и окружения.
Частые вопросы
Сколько рассматривают заявление о перераспределении?
Не более 20 дней со дня поступления (п. 8 ст. 39.29 ЗК РФ).
По каким основаниям могут отказать?
Только по перечню п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ. Другие основания незаконны.
Что значит «можно образовать самостоятельный участок»?
Орган считает, что из земли можно сделать отдельный участок. Это нужно доказать с учётом требований ст. 11.9 ЗК РФ.
Насколько можно увеличить участок?
Не более чем до предельного максимального размера для вида использования.
Платно ли перераспределение?
Да, за увеличение площади вносится плата по правилам субъекта РФ.
Где оспаривать отказ?
В суде в течение трёх месяцев — административным иском.
Земля в Москве
Смежные вопросы
Перераспределение связано с границами, ГПЗУ и спорами с ДГИ.
- Отказ в выдаче ГПЗУОбжалование отказа уполномоченного органа Москвы.Подробнее
- Земельные споры с ДГИАренда, выкуп, отказы ДГИ Москвы.Подробнее
- Оспаривание кадастровой стоимостиРыночная стоимость вместо кадастровой — меньше налог и аренда.Подробнее
- Отказ РосреестраПриостановка и отказ в регистрации.Подробнее
- Земельный юрист в МосквеУчастки, границы, Росреестр, администрация.Подробнее
- Раздел дома в натуреВыдел доли, компенсация, дом блокированной застройки.Подробнее
Разберу отказ в перераспределении
Пришлите отказ, схему и выписку ЕГРН — скажу, законно ли основание и как его преодолеть.