Нашли зону в выписке ЕГРН
В выписке появилось ограничение — охранная зона ЛЭП, газопровода или санитарно-защитная зона.
Важно:
Сначала нужно выяснить вид зоны, основание её установления и конкретные ограничения — они разные для каждой зоны.
Юрист по ЗОУИТ
Споры о ЗОУИТ: охранные, санитарные и водоохранные зоны, ограничения на участке, снос построек, компенсация убытков. Консультация 10 000 ₽.
Адрес: Одинцово, улица Маршала Неделина, 2, оф. 83
email: kurnevartem@ya.ru
Адрес: Одинцово, улица Маршала Неделина, 2, оф. 83
email: kurnevartem@ya.ru
Курнев Артем Евгеньевич · юрист
Юрист по ЗОУИТ — охранные и санитарные зоны
Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) — охранные зоны ЛЭП и газопроводов, водоохранные и санитарно-защитные зоны, приаэродромные территории и другие. В их границах строить и пользоваться землёй можно только с ограничениями.
Земельный кодекс связывает возникновение ограничений с внесением сведений о зоне в ЕГРН. Если зона установлена после покупки участка, собственник вправе требовать возмещения убытков, а постройка, возведённая до появления сведений о зоне, при определённых условиях не считается самовольной.
Я проверяю участки на ЗОУИТ до покупки и строительства, оспариваю границы и установление зон, защищаю собственников от сноса и взыскиваю компенсацию за ограничения.
Когда нужен юрист по ЗОУИТ
Обращаются владельцы участков и застройщики, у которых на земле появилась зона или требование о сносе.
Требуют снести постройку
Сетевая организация или администрация требует снести дом или забор в охранной зоне.
Важно:
Постройка не признаётся самовольной, если собственник не знал и не мог знать о зоне — например, сведений о ней не было в ЕГРН.
Не дают разрешение на строительство
Отказ в строительстве из-за ограничений зоны.
Важно:
Не все ЗОУИТ запрещают строительство: часто нужно согласование с владельцем объекта, ради которого установлена зона.
Участок обесценился
Зона установлена после покупки, и использовать участок по назначению стало невозможно или сложно.
Важно:
Собственник вправе требовать возмещения убытков от установления зоны, а в отдельных случаях — выкупа участка.
Границы зоны неверные
Зона в ЕГРН шире, чем следует из норм, или установлена без законного основания.
Важно:
Решение об установлении зоны и сведения о её границах можно оспорить, в том числе как реестровую ошибку.
Санитарно-защитная зона предприятия
Рядом предприятие, и его санитарно-защитная зона накрыла жилые участки.
Важно:
Установление санитарно-защитной зоны оспаривают, проверяя расчёты и порядок установления.
Услуги юриста по ЗОУИТ
Помогаю собственникам и застройщикам строить и пользоваться землёй с учётом зон — или избавиться от незаконных ограничений.
Проверка
До покупки и стройки
- Проверка участка на ЗОУИТ Анализирую ЕГРН, документы планирования и сведения о зонах. Оставить заявку
- Согласования Получение согласования от владельца объекта для строительства в зоне. Оставить заявку
- Разрешение на строительство Сопровождаю получение разрешения или уведомления с учётом зоны. Оставить заявку
Споры
Снос и границы
Компенсация
Убытки и выкуп
- Возмещение убытков Взыскиваю убытки от установления зоны с лица, в интересах которого она установлена. Оставить заявку
- Выкуп участка Требование о выкупе участка, который невозможно использовать. Оставить заявку
- Сервитуты и объекты сетей Споры о размещении сетей на участке и плате за сервитут. Оставить заявку
Как защищаться при ограничениях ЗОУИТ
Порядок зависит от вида зоны и от того, когда она появилась.
- Шаг 1
Вид зоны
Определяю вид зоны, её основание и перечень ограничений.
- Шаг 2
Дата появления
Сравниваю дату внесения зоны в ЕГРН с датами покупки участка и строительства.
- Шаг 3
Границы
Проверяю, правильно ли определены границы зоны, при необходимости — с кадастровым инженером.
- Шаг 4
Переговоры
Согласование с владельцем объекта или соглашение о возмещении убытков.
- Шаг 5
Суд
Иск об оспаривании зоны, о возмещении убытков или защита по иску о сносе.
- Результат
Использование участка
Ограничения сняты или скомпенсированы, постройка сохранена.
Что важно знать о ЗОУИТ
Зона на участке — не всегда запрет на всё. Пришлите выписку ЕГРН — разберу, что на самом деле запрещено.
Виды зон
Земельный кодекс называет более двух десятков видов ЗОУИТ: охранные зоны сетей, водоохранные, санитарно-защитные, приаэродромные территории и другие.
Сведения в ЕГРН
Зона считается установленной со дня внесения сведений о ней в ЕГРН — дату важно проверить.
Не самовольная постройка
Постройка, возведённая без знания о зоне, сведений о которой не было в ЕГРН, при определённых условиях не признаётся самовольной.
Возмещение убытков
Убытки от установления зоны возмещает лицо, в связи с объектом которого она установлена.
Выкуп
Если участок невозможно использовать по назначению, можно требовать его выкупа.
Подмосковье
В области много зон: ЛЭП, газопроводов, приаэродромных территорий, водоохранных зон рек и водохранилищ.
Стоимость услуг: ЗОУИТ
Цена зависит от сложности дела, количества документов и заседаний. Объём работы и стоимость фиксируются в договоре до начала работы.
Консультация
10 000 ₽
Что входит:
Проверка участка и зоны, оценка перспектив. Онлайн или очно по договорённости.
Записаться на консультациюПодготовка документов
от35 000 ₽
Что входит:
Претензия о возмещении убытков, заявление об исправлении ошибки, иск.
Заказать документыВедение дела в суде
от150 000 ₽
Что входит:
Спор о ЗОУИТ в суде: снос, границы зоны, убытки.
Обсудить ведение дела
Не знаете, с чего начать?
Опишите ситуацию в мессенджере или письмом — подскажу, какой формат работы подойдёт.
Цены указаны за работу юриста. Госпошлина, экспертизы и иные расходы оплачиваются отдельно.
Как я веду ваше дело
Работа идёт в три этапа. На каждом вы знаете, что происходит с делом, какие сроки впереди и что будет дальше.
-
Разбираю документы и риски
Изучаю документы, уточняю обстоятельства и оцениваю перспективы. Называю стоимость и порядок работы до её начала.
-
Готовлю позицию и документы
Собираю доказательства, составляю претензию, жалобу или иск. Каждый документ согласовываю с вами перед подачей.
-
Веду дело до результата
Представляю ваши интересы в суде и госорганах, отвечаю на доводы другой стороны и сообщаю о каждом этапе.
Почему обращаются ко мне
Моя основная специализация — судебная защита. Я работал в суде и знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
Лично веду дело
Работаю по каждому порученному делу сам, без передачи помощникам, и всегда на связи.
Опыт работы в суде
Изнутри видел, как суд исследует доказательства и какие процессуальные ошибки влияют на результат.
Контроль сроков
Пропущенный срок часто означает потерю права. Отслеживаю сроки и определения суда по вашему делу.
Работа по договору
Объём помощи, стоимость и порядок взаимодействия фиксируются в договоре до начала работы.
Можно дистанционно
Документы — в мессенджер или на почту, подача в суд — электронно. Приезжать в офис для начала работы не нужно.
Честная оценка перспектив
Не обещаю гарантированного результата. До начала работы прямо говорю о рисках и шансах.
Куда обращаться по ЗОУИТ в Подмосковье
Сведения о зонах — в ЕГРН, споры — в суде по месту нахождения участка.
Управление Росреестра по Московской области
Сведения о зонах и их границах в ЕГРН, исправление реестровых ошибок.
- Сайт
- rosreestr.gov.ru
Владелец объекта
Сетевая организация, газовая компания или предприятие, в интересах которых установлена зона: согласования и возмещение убытков.
Суд общей юрисдикции
Споры граждан о сносе, убытках и границах зон. В Одинцовском округе — Одинцовский городской суд.
Арбитражный суд Московской области
Споры компаний и ИП об установлении зон и возмещении убытков.
- Адрес
- 107053, г. Москва, пр-т Академика Сахарова, д. 18
- Сайт
- asmo.arbitr.ru
- Работаю дистанционно. Документы можно прислать в мессенджер или на почту, документы в суд подаются электронно. Очная встреча — по договорённости.
- Иск по месту участка. Споры о правах на землю рассматривает суд по месту нахождения участка.
- Другие вопросы. Смотрите также: земельный юрист, юрист по недвижимости, все услуги юриста.
Информация актуальна на октябрь 2026 года. Адреса и режим работы органов и судов проверьте на их официальных сайтах.
Какие документы прислать для разбора
Для первичной оценки достаточно того, что есть под рукой. Если чего-то не хватает, подскажу, где это взять.
Выписка ЕГРН
Сведения об участке и зонах.
Документы на участок
Договор, межевой план, история покупки.
Постройка
Документы на дом или иное строение, даты строительства.
Требования
Требования о сносе, письма сетевой организации.
Решения органов
Решения об установлении зоны, отказы в строительстве.
Оценка
Отчёт об оценке убытков, если есть.
Отзывы клиентов
Отзывы оставляют клиенты на Яндекс Картах — виджет показывает их напрямую с Яндекса, вместе с ответами на них.
- Рейтинг на Яндекс Картах
- Признание
«Выбор пользователей Яндекса» — 2018 и 2024
Квалификация
Образование и квалификация юриста
Курнев Артем Евгеньевич — юрист, специализация — судебная защита. Образование и повышение квалификации подтверждены дипломом и удостоверениями.
- Высшее образование
Российский новый университет
Юридическое образование.
- Магистратура · 2019
Московский университет имени С. Ю. Витте
Направление 40.04.01 «Юриспруденция», квалификация «Магистр». Диплом магистра выдан 6 февраля 2019 года.
- Повышение квалификации · 2020
Юридический институт «М-Логос»
Программа «Комплексное долгосрочное повышение квалификации юристов», 215 часов (17 февраля — 2 июля 2020 года).
- Повышение квалификации · 2019
Институт развития современных образовательных технологий (ИРСОТ)
Программа «Договоры, сделки, обязательства: изменения в законодательстве, новое в правоприменительной и судебной практике», 24 часа (22–24 октября 2019 года).
- Опыт
Работа в суде
После работы в суде — практика по судебным спорам. Знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
- Признание
«Выбор пользователей Яндекса»
Награда по отзывам клиентов — 2018 и 2024 годы.
Разберу ограничения на вашем участке
Пришлите выписку ЕГРН и документы по зоне — скажу, что можно сделать с ограничениями.