Защита от сноса самовольной постройки в Москве

Образование и квалификация юриста

Курнев Артем Евгеньевич — юрист, специализация — судебная защита. Образование и повышение квалификации подтверждены дипломом и удостоверениями.

• Высшее образование

  Российский новый университет

  Юридическое образование.

• Магистратура · 2019

  Московский университет имени С. Ю. Витте

  Направление 40.04.01 «Юриспруденция», квалификация «Магистр». Диплом магистра выдан 6 февраля 2019 года.

• Повышение квалификации · 2020

  Юридический институт «М-Логос»

  Программа «Комплексное долгосрочное повышение квалификации юристов», 215 часов (17 февраля — 2 июля 2020 года).

• Повышение квалификации · 2019

  Институт развития современных образовательных технологий (ИРСОТ)

  Программа «Договоры, сделки, обязательства: изменения в законодательстве, новое в правоприменительной и судебной практике», 24 часа (22–24 октября 2019 года).

• Опыт

  Работа в суде

  После работы в суде — практика по судебным спорам. Знаю, как дело выглядит со стороны судьи.

• Признание

  «Выбор пользователей Яндекса»

  Награда по отзывам клиентов — 2018 и 2024 годы.

Подробнее обо мне

Как строится защита

Цель — сохранить объект или заменить снос приведением в соответствие.

• Шаг 1

  Документы

  Участок, разрешения, техплан, акт проверки.

• Шаг 2

  Оценка

  Есть ли нарушения и устранимы ли они.

• Шаг 3

  Экспертиза

  Заключение о безопасности и соответствии нормам.

• Шаг 4

  Позиция

  Отзыв, встречный иск или оспаривание решения.

• Шаг 5

  Суд

  Отказ в сносе, приведение в соответствие или признание права.

• Результат

  Объект сохранён

  Право зарегистрировано или риск сноса снят.

Правила о самовольных постройках

Главная норма — ст. 222 ГК РФ; процедура сноса — ст. 55.32 ГрК РФ.

• Что такое самострой

  Постройка на участке, не предоставленном для этого, без нужных разрешений или с нарушением норм, действующих и на дату начала, и на дату выявления (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

• Кто решает о сносе

  Суд, а в случаях п. 4 ст. 222 — орган местного самоуправления (п. 3.1 ст. 222).

• Запрет внесудебного сноса

  Нельзя без суда сносить объекты с правом в ЕГРН, жилые, садовые и многоквартирные дома.

• Сроки

  Срок для сноса — от 3 до 12 месяцев, для приведения в соответствие — от 6 месяцев до 3 лет.

• Признание права

  Возможно при правах на участок, соответствии требованиям и отсутствии угрозы (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

• Частная земля

  На частном участке орган не принимает решение о сносе, кроме случаев угрозы жизни и здоровью.

Куда обращаться и где рассматривают споры

В Москве самострой выявляет Госинспекция по недвижимости, иски подаёт город; споры — в судах.

• Госинспекция по недвижимости

  Проверяет объекты и выявляет признаки самовольного строительства.

• ДГИ Москвы

  Подаёт иски о сносе и признании постройки самовольной.

• Арбитражный суд города Москвы

  Если спор ведёт компания или ИП в связи с бизнесом. 115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17.

• Районные суды Москвы

  Если ответчик — гражданин без статуса ИП.

• Управление Росреестра по Москве

  Регистрация прав, запретов и их снятия. Документы подаются через МФЦ или электронно.

• Дистанционно

  Документы — сканами в мессенджер или на почту, в суд — электронно. Офис — Москва, Ленинский пр-т, 111к1, оф. 520.

Адреса судов — по их официальным сайтам. Подсудность конкретного дела уточняю после разбора документов.

Какие документы прислать для разбора

Для первичной оценки достаточно того, что есть под рукой. Если чего-то не хватает, подскажу, где это взять.

• Документы на участок

  Собственность или аренда, ВРИ.

• Документы на постройку

  Разрешения, проект, техплан.

• Выписки ЕГРН

  На участок и объект.

• Акт проверки

  Госинспекции или иного органа.

• Иск или решение

  О сносе, если уже есть.

• Фото и история

  Когда и как строили.