Пришло предписание
Инспекция требует привести квартиру в прежнее состояние.
Важно:
Срок задаёт орган согласования (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ). Параллельно можно обратиться в суд о сохранении.
Недвижимость в Москве · Курнев Артем Евгеньевич
Узаконивание перепланировки квартиры в Москве
Помогаю собственникам квартир и нежилых помещений в Москве сохранить выполненную перепланировку, если согласовать её заранее не успели, и защищаю от требования вернуть всё как было.
Перепланировка без решения о согласовании считается самовольной (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). Но суд может сохранить помещение в новом виде, если не нарушены права других людей и нет угрозы жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29).
Начинаю с плана БТИ и описания работ: какие изменения сделаны, затронуты ли несущие конструкции, «мокрые» зоны и общее имущество.
Офис: Москва, Ленинский проспект, 111к1, оф. 520artemkurnev@gmail.com
Чем помогаю при перепланировке
Узаконить — через согласование или через суд, в зависимости от работ.
Оценка
Что можно узаконить
Согласование
Мосжилинспекция
Стоимость: узаконивание перепланировки
Цена зависит от объёма документов, стадии дела и числа заседаний. Объём работы и стоимость фиксируются в договоре до начала работы.
Консультация
10 000 ₽
Что входит:
Разбор плана БТИ и выполненных работ, оценка шансов узаконить. Онлайн или очно.
Записаться на консультациюПодготовка документов
от 35 000 ₽
Что входит:
Возражения на предписание, жалоба на штраф, исковое заявление о сохранении помещения.
Заказать документыВедение дела в суде
от 150 000 ₽
Что входит:
Дело о сохранении перепланировки в суде: экспертиза, заседания, регистрация.
Обсудить ведение дела
Цены указаны за работу юриста. Госпошлина, экспертизы, нотариальные и иные расходы оплачиваются отдельно. Общие цены и условия работы
Отзывы клиентов
Отзывы оставляют клиенты на Яндекс Картах — виджет показывает их напрямую с Яндекса, вместе с ответами на них.
Квалификация
Образование и квалификация юриста
Курнев Артем Евгеньевич — юрист, специализация — судебная защита. Образование и повышение квалификации подтверждены дипломом и удостоверениями.
- Высшее образование
Российский новый университет
Юридическое образование.
- Магистратура · 2019
Московский университет имени С. Ю. Витте
Направление 40.04.01 «Юриспруденция», квалификация «Магистр». Диплом магистра выдан 6 февраля 2019 года.
- Повышение квалификации · 2020
Юридический институт «М-Логос»
Программа «Комплексное долгосрочное повышение квалификации юристов», 215 часов (17 февраля — 2 июля 2020 года).
- Повышение квалификации · 2019
Институт развития современных образовательных технологий (ИРСОТ)
Программа «Договоры, сделки, обязательства: изменения в законодательстве, новое в правоприменительной и судебной практике», 24 часа (22–24 октября 2019 года).
- Опыт
Работа в суде
После работы в суде — практика по судебным спорам. Знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
- Признание
«Выбор пользователей Яндекса»
Награда по отзывам клиентов — 2018 и 2024 годы.
С какими ситуациями обращаются
Узаконить можно не всё — важно, что именно сделано.
Нужно продать квартиру
Покупатель или банк не принимают несогласованную перепланировку.
Важно:
Перепланировку узаконивают до сделки — иначе риск отказа или снижения цены.
Объединили кухню и комнату
Снесли перегородку, кухня-гостиная.
Важно:
Важно, есть ли газ и не стала ли кухня над жилыми комнатами соседей.
Перенесли санузел
«Мокрая» зона расширена или перемещена.
Важно:
Размещение над жилыми комнатами соседей — частая причина отказа.
Затронуты несущие стены
Сделан проём в несущей стене.
Важно:
Без заключения о безопасности суд не сохранит такую перепланировку.
Купили уже перепланированную
Прежний собственник не согласовал работы.
Важно:
Обязанность привести в прежнее состояние переходит на нового собственника. Узаконивать придётся вам.
Как проходит узаконивание через суд
Ключевое доказательство — заключение о безопасности работ.
- Шаг 1
Работы
Сравнение с планом БТИ.
- Шаг 2
Заключение
Техническое заключение о безопасности.
- Шаг 3
Обращение
Попытка согласования или ответ на предписание.
- Шаг 4
Иск
Требование сохранить помещение (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
- Шаг 5
Экспертиза
Судебная экспертиза, если её назначат.
- Результат
Перепланировка узаконена
Новый план — в БТИ и ЕГРН.
Правила, которые важно знать
Основные правила — в ст. 25–29 Жилищного кодекса.
Что такое перепланировка
Изменение границ, площади или внутренней планировки помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Нужно согласование
Перепланировка проводится по решению органа согласования (ч. 1 ст. 26). В Москве это Мосжилинспекция.
Самовольная
Без решения о согласовании или с отступлением от проекта перепланировка самовольна (ч. 1 ст. 29).
Прежнее состояние
Собственник обязан вернуть прежний вид в срок, установленный органом (ч. 3 ст. 29).
Сохранение по суду
Суд сохраняет помещение, если не нарушены права других и нет угрозы жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29).
Действующая редакция закона
Порядок согласования и требования к документам проверяю по действующей редакции ЖК РФ на дату обращения.
Как я веду ваше дело
Работа идёт в три этапа. На каждом вы знаете, что происходит с делом, какие сроки впереди и что будет дальше.
Оцениваю работы
Говорю, что можно узаконить и как. Стоимость — до начала.
Готовлю заключение и иск
Вопросы специалисту, исковое заявление, возражения инспекции.
Веду дело до результата
Представляю интересы в ведомствах и в суде, отвечаю на доводы другой стороны и сообщаю о каждом шаге.
Почему обращаются ко мне
Моя основная специализация — судебная защита. Я работал в суде и знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
Лично веду дело
Работаю по каждому порученному делу сам, без передачи помощникам, и всегда на связи.
Опыт работы в суде
Изнутри видел, как суд исследует доказательства и какие процессуальные ошибки влияют на результат.
Контроль сроков
Срок приведения в прежнее состояние из предписания, сроки обжалования штрафа, процессуальные сроки. Слежу за всеми.
Работа по договору
Объём помощи, стоимость и порядок взаимодействия фиксируются в договоре до начала работы.
Можно дистанционно
Документы — в мессенджер или на почту, подача — электронно. Приезжать в офис для начала работы не нужно.
Честная оценка перспектив
Не обещаю гарантированного результата. До начала работы прямо говорю о рисках и шансах.
Куда обращаться и где рассматривают споры
Согласование — Мосжилинспекция, спор — районный суд по месту квартиры.
Мосжилинспекция
Согласует перепланировку, выдаёт предписания и штрафует за самовольную.
Районные суды Москвы
Иски о правах на квартиру, дом или участок рассматривает районный суд по месту нахождения объекта.
Московский городской суд
Апелляционная инстанция по гражданским и административным делам районных судов Москвы. Основной адрес: 107996, Москва, ул. Богородский Вал, д. 8. Порядок подачи жалобы зависит от вида дела.
БТИ и кадастровый инженер
Новый поэтажный план и технический план после узаконивания.
Управление Росреестра по Москве
Регистрация прав, запретов и их снятия. Документы подаются через МФЦ или электронно.
Дистанционно
Документы — сканами в мессенджер или на почту, в суд — электронно. Офис — Москва, Ленинский пр-т, 111к1, оф. 520.
Адреса судов — по их официальным сайтам. Подсудность конкретного дела уточняю после разбора документов.
Какие документы прислать для разбора
Для первичной оценки достаточно того, что есть под рукой. Если чего-то не хватает, подскажу, где это взять.
План БТИ
До перепланировки, если сохранился.
Выписка ЕГРН
На квартиру или помещение.
Описание работ
Что сделано, фото, проект если был.
Предписание
Если инспекция уже выдала.
Постановление о штрафе
Если уже оштрафовали.
Техническое заключение
Если уже получено.
Частые вопросы
Можно ли узаконить перепланировку через суд?
Да, если не нарушены права других и нет угрозы жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Кто согласует перепланировку в Москве?
Мосжилинспекция.
Что будет, если не узаконить?
Предписание вернуть прежний вид, штраф, сложности с продажей и ипотекой.
Можно ли узаконить снос несущей стены?
Только при заключении о безопасности; часто это невозможно.
Отвечает ли новый собственник?
Да, обязанность привести помещение в прежнее состояние лежит на собственнике.
Где подавать иск?
В районный суд по месту нахождения квартиры.
Недвижимость в Москве
Смежные вопросы
Перепланировка важна при продаже, ипотеке и разделе жилья.
- Оспаривание купли-продажиНедействительность сделки с квартирой.Подробнее
- Ипотечные спорыВзыскание банка, каникулы, торги, выселение.Подробнее
- Раздел дома в натуреВыдел доли, компенсация, дом блокированной застройки.Подробнее
- Защита от сносаИск ДГИ о самовольной постройке.Подробнее
- Отказ РосреестраПриостановка и отказ в регистрации.Подробнее
- Жилищный юрист в МосквеКвартира, ЖКХ, выселение.Подробнее
Разберу вашу перепланировку
Пришлите план БТИ и фото — скажу, можно ли узаконить и как быстрее.