Пожилой родственник продал квартиру
Сделка совершена в болезненном состоянии.
Важно:
Нужна посмертная или очная психиатрическая экспертиза (ст. 177 ГК РФ). Срок — один год.
Недвижимость в Москве · Курнев Артем Евгеньевич
Оспаривание договора купли-продажи квартиры
Помогаю оспорить продажу квартиры — продавцу, его наследникам, супругу — и защищаю покупателей, у которых пытаются отобрать жильё.
Срок зависит от основания: по оспоримым сделкам — один год с момента, когда узнали об основании, по ничтожным — три года с начала исполнения (ст. 181 ГК РФ). Пропуск срока — частая причина проигрыша.
Начинаю с договора, выписки ЕГРН с историей переходов и обстоятельств сделки: от них зависит основание иска и судьба квартиры.
Офис: Москва, Ленинский проспект, 111к1, оф. 520artemkurnev@gmail.com
Чем помогаю в спорах о продаже квартиры
Представляю и тех, кто оспаривает сделку, и покупателей.
Продавцу и семье
Оспаривание
Иные основания
Ничтожные сделки
Стоимость: оспаривание купли-продажи квартиры
Цена зависит от объёма документов, стадии дела и числа заседаний. Объём работы и стоимость фиксируются в договоре до начала работы.
Консультация
10 000 ₽
Что входит:
Разбор договора, выписки ЕГРН и обстоятельств сделки, оценка срока и перспектив. Онлайн или очно.
Записаться на консультациюПодготовка документов
от 35 000 ₽
Что входит:
Исковое заявление или отзыв, ходатайства о запрете регистрации и экспертизе.
Заказать документыВедение дела в суде
от 150 000 ₽
Что входит:
Ведение дела в районном суде: экспертизы, свидетели, заседания.
Обсудить ведение дела
Цены указаны за работу юриста. Госпошлина, экспертизы, нотариальные и иные расходы оплачиваются отдельно. Общие цены и условия работы
Отзывы клиентов
Отзывы оставляют клиенты на Яндекс Картах — виджет показывает их напрямую с Яндекса, вместе с ответами на них.
Квалификация
Образование и квалификация юриста
Курнев Артем Евгеньевич — юрист, специализация — судебная защита. Образование и повышение квалификации подтверждены дипломом и удостоверениями.
- Высшее образование
Российский новый университет
Юридическое образование.
- Магистратура · 2019
Московский университет имени С. Ю. Витте
Направление 40.04.01 «Юриспруденция», квалификация «Магистр». Диплом магистра выдан 6 февраля 2019 года.
- Повышение квалификации · 2020
Юридический институт «М-Логос»
Программа «Комплексное долгосрочное повышение квалификации юристов», 215 часов (17 февраля — 2 июля 2020 года).
- Повышение квалификации · 2019
Институт развития современных образовательных технологий (ИРСОТ)
Программа «Договоры, сделки, обязательства: изменения в законодательстве, новое в правоприменительной и судебной практике», 24 часа (22–24 октября 2019 года).
- Опыт
Работа в суде
После работы в суде — практика по судебным спорам. Знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
- Признание
«Выбор пользователей Яндекса»
Награда по отзывам клиентов — 2018 и 2024 годы.
С какими ситуациями обращаются
Основание иска определяет срок, доказательства и последствия.
Обманули при продаже
Деньги не получены или условия скрыли.
Важно:
Обман — в том числе умолчание о важных обстоятельствах (п. 2 ст. 179 ГК РФ).
Супруг продал без согласия
Квартира общая, нотариального согласия нет.
Важно:
Иск — в течение года со дня, когда узнали о сделке (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Сделка «для вида»
Квартиру переоформили, чтобы уйти от долгов.
Важно:
Мнимая сделка ничтожна (п. 1 ст. 170 ГК РФ); срок — три года.
У вас хотят отобрать квартиру
Прежний собственник оспаривает вашу покупку.
Важно:
Защита — добросовестность, оплата по рыночной цене и пропуск срока давности.
Квартира перепродана
После спорной сделки квартира ушла третьему лицу.
Важно:
Нужен иск об истребовании; у добросовестного покупателя забрать можно не всегда (ст. 302 ГК РФ).
Как проходит спор
Сразу — запрет регистрации, чтобы квартиру не перепродали.
- Шаг 1
Документы
Договор, ЕГРН с историей, расписки, переписка.
- Шаг 2
Основание
Оспоримая или ничтожная сделка, срок давности.
- Шаг 3
Иск и запрет
Иск и ходатайство о запрете регистрационных действий.
- Шаг 4
Доказательства
Экспертизы, свидетели, медицинские документы.
- Шаг 5
Решение
Недействительность и возврат сторон в прежнее положение.
- Результат
Права восстановлены
Запись в ЕГРН изменена или ваша покупка защищена.
Правила, от которых зависит исход
Нормы ГК РФ о недействительности сделок и о защите добросовестного покупателя.
Год или три
Оспоримые сделки — один год, ничтожные — три года (ст. 181 ГК РФ).
Последствия
Каждая сторона возвращает полученное: квартиру и деньги (п. 2 ст. 167 ГК РФ).
Состояние продавца
Сделку гражданина, не понимавшего значения своих действий, признают недействительной (п. 1 ст. 177 ГК РФ).
Согласие супруга
На продажу общей квартиры нужно нотариальное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Добросовестный покупатель
При возмездной покупке проверяются добросовестность и основания выбытия квартиры из владения собственника (п. 1 ст. 302 ГК РФ).
Три года для публичных собственников
Город или государство не истребуют квартиру у добросовестного покупателя, если с записи о праве прошло три года (п. 4 ст. 302).
Как я веду ваше дело
Работа идёт в три этапа. На каждом вы знаете, что происходит с делом, какие сроки впереди и что будет дальше.
Определяю основание и срок
От этого зависит всё дело. Стоимость — до начала работы.
Собираю доказательства
Медицинские документы, расписки, свидетели, экспертизы.
Веду дело до результата
Представляю интересы в ведомствах и в суде, отвечаю на доводы другой стороны и сообщаю о каждом шаге.
Почему обращаются ко мне
Моя основная специализация — судебная защита. Я работал в суде и знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
Лично веду дело
Работаю по каждому порученному делу сам, без передачи помощникам, и всегда на связи.
Опыт работы в суде
Изнутри видел, как суд исследует доказательства и какие процессуальные ошибки влияют на результат.
Контроль сроков
Год по оспоримым сделкам, три года по ничтожным, год для супруга. Слежу за всеми.
Работа по договору
Объём помощи, стоимость и порядок взаимодействия фиксируются в договоре до начала работы.
Можно дистанционно
Документы — в мессенджер или на почту, подача — электронно. Приезжать в офис для начала работы не нужно.
Честная оценка перспектив
Не обещаю гарантированного результата. До начала работы прямо говорю о рисках и шансах.
Куда обращаться и где рассматривают споры
Спор о квартире рассматривает районный суд по месту её нахождения.
Районные суды Москвы
Иски о правах на квартиру, дом или участок рассматривает районный суд по месту нахождения объекта.
Московский городской суд
Апелляционная инстанция по гражданским и административным делам районных судов Москвы. Основной адрес: 107996, Москва, ул. Богородский Вал, д. 8. Порядок подачи жалобы зависит от вида дела.
Управление Росреестра по Москве
Регистрация прав, запретов и их снятия. Документы подаются через МФЦ или электронно.
Нотариус
Если сделка нотариальная — материалы удостоверения и пояснения нотариуса.
Полиция
Если есть признаки мошенничества — заявление о преступлении параллельно с иском.
Дистанционно
Документы — сканами в мессенджер или на почту, в суд — электронно. Офис — Москва, Ленинский пр-т, 111к1, оф. 520.
Адреса судов — по их официальным сайтам. Подсудность конкретного дела уточняю после разбора документов.
Какие документы прислать для разбора
Для первичной оценки достаточно того, что есть под рукой. Если чего-то не хватает, подскажу, где это взять.
Договор
Купли-продажи с приложениями.
Выписка ЕГРН
О переходе прав — с историей.
Расчёты
Расписки, платёжки, аккредитив.
Медицинские документы
Если оспаривается состояние продавца.
Документы о браке
Если не было согласия супруга.
Переписка
Со сторонами, риелтором, банком.
Частые вопросы
Сколько есть времени на оспаривание?
Оспоримая сделка — один год с момента, когда узнали об основании; ничтожная — три года с начала исполнения (ст. 181 ГК РФ).
Можно ли оспорить продажу, если продавец был болен?
Да, если он не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК РФ). Это доказывают экспертизой.
Что, если супруг продал квартиру без согласия?
Иск — в течение года со дня, когда узнали о сделке (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Отберут ли квартиру у покупателя?
При возмездной покупке проверяются добросовестность приобретателя и основания выбытия квартиры из владения собственника (ст. 302 ГК РФ).
Можно ли запретить продажу на время спора?
Да, суд может запретить регистрационные действия с квартирой.
Где подавать иск?
В районный суд по месту нахождения квартиры.
Недвижимость в Москве
Смежные вопросы
Споры о сделках с квартирой связаны с ипотекой, арестами и Росреестром.
- Снятие ареста с недвижимостиОсвобождение от ареста и запрета регистрации.Подробнее
- Ипотечные спорыВзыскание банка, каникулы, торги, выселение.Подробнее
- Отказ РосреестраПриостановка и отказ в регистрации.Подробнее
- Раздел дома в натуреВыдел доли, компенсация, дом блокированной застройки.Подробнее
- Узаконивание перепланировкиСохранение квартиры в перепланированном виде.Подробнее
- Юрист по недвижимости в МосквеСделки, споры, право собственности.Подробнее
Разберу сделку с вашей квартирой
Пришлите договор и выписку ЕГРН — скажу, есть ли основание и не пропущен ли срок.