Банк требует всю сумму
Пришло требование о досрочном возврате кредита.
Важно:
Проверяем основание и расчёт. Переговоры ещё возможны.
Недвижимость в Москве · Курнев Артем Евгеньевич
Юрист по ипотечным спорам в Москве
Защищаю заёмщиков и залогодателей в спорах с банками: иск о досрочном взыскании и обращении взыскания на квартиру, оценка и торги, выселение, ипотечные каникулы и страховка.
Ипотечное жильё не защищено правилом о единственном жилье (ст. 446 ГПК РФ), но обращение взыскания недопустимо, если долг меньше 5 % стоимости квартиры и просрочка меньше трёх месяцев (ст. 54.1 Закона об ипотеке).
Начинаю с кредитного договора, договора ипотеки и требования банка: считаю долг и ищу, где можно выиграть время и деньги.
Офис: Москва, Ленинский проспект, 111к1, оф. 520artemkurnev@gmail.com
Чем помогаю в ипотечных спорах
От переговоров с банком до торгов и выселения.
До суда
Переговоры
Суд
Иск банка
Стоимость: ипотечные споры
Цена зависит от объёма документов, стадии дела и числа заседаний. Объём работы и стоимость фиксируются в договоре до начала работы.
Консультация
10 000 ₽
Что входит:
Разбор кредитного договора, ипотеки и требования банка, расчёт долга. Онлайн или очно.
Записаться на консультациюПодготовка документов
от 35 000 ₽
Что входит:
Требование о каникулах, возражения на иск, ходатайство об отсрочке, жалобы на торги.
Заказать документыВедение дела в суде
от 150 000 ₽
Что входит:
Защита в суде по иску банка: расчёт, оценка, отсрочка, обжалование.
Обсудить ведение дела
Цены указаны за работу юриста. Госпошлина, экспертизы, нотариальные и иные расходы оплачиваются отдельно. Общие цены и условия работы
Отзывы клиентов
Отзывы оставляют клиенты на Яндекс Картах — виджет показывает их напрямую с Яндекса, вместе с ответами на них.
Квалификация
Образование и квалификация юриста
Курнев Артем Евгеньевич — юрист, специализация — судебная защита. Образование и повышение квалификации подтверждены дипломом и удостоверениями.
- Высшее образование
Российский новый университет
Юридическое образование.
- Магистратура · 2019
Московский университет имени С. Ю. Витте
Направление 40.04.01 «Юриспруденция», квалификация «Магистр». Диплом магистра выдан 6 февраля 2019 года.
- Повышение квалификации · 2020
Юридический институт «М-Логос»
Программа «Комплексное долгосрочное повышение квалификации юристов», 215 часов (17 февраля — 2 июля 2020 года).
- Повышение квалификации · 2019
Институт развития современных образовательных технологий (ИРСОТ)
Программа «Договоры, сделки, обязательства: изменения в законодательстве, новое в правоприменительной и судебной практике», 24 часа (22–24 октября 2019 года).
- Опыт
Работа в суде
После работы в суде — практика по судебным спорам. Знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
- Признание
«Выбор пользователей Яндекса»
Награда по отзывам клиентов — 2018 и 2024 годы.
С какими ситуациями обращаются
Чем раньше подключиться, тем больше вариантов сохранить жильё или деньги.
Подан иск об обращении взыскания
Банк просит продать квартиру с торгов.
Важно:
Если долг меньше 5 % и просрочка меньше трёх месяцев — взыскание недопустимо (ст. 54.1).
Заниженная оценка
Банк предлагает низкую начальную цену.
Важно:
Цена — 80 % рыночной по отчёту оценщика; спорную оценку оспаривают экспертизой.
Упал доход
Потеря работы, болезнь, рост семьи.
Важно:
Можно потребовать ипотечные каникулы — до 6 месяцев при соблюдении условий ст. 6.1-1 Закона № 353-ФЗ.
Требуют выселиться
Квартиру продали с торгов.
Важно:
Право пользования прекращается при реализации ипотечной квартиры (ст. 78 Закона об ипотеке). Проверяем порядок.
Навязали страховку
Банк повышает ставку за отказ от страховки.
Важно:
Проверяем условия договора о страховании и ставке.
Как проходит защита
Цель — сохранить квартиру или продать её на лучших условиях.
- Шаг 1
Документы
Кредитный договор, ипотека, график, требование.
- Шаг 2
Расчёт
Долг, проценты, неустойка, просрочка.
- Шаг 3
Переговоры
Каникулы, реструктуризация, мировое.
- Шаг 4
Суд
Возражения, оценка, снижение неустойки.
- Шаг 5
Отсрочка
Отсрочка реализации, контроль торгов.
- Результат
Защита интересов
Сохранили квартиру или уменьшили потери.
Правила ипотечных споров
Закон об ипотеке ограничивает банк — эти правила работают в пользу заёмщика.
Незначительное нарушение
Взыскание недопустимо, если долг меньше 5 % стоимости и просрочка меньше трёх месяцев (п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке).
Цена на торгах
Начальная цена по отчёту оценщика — 80 % рыночной стоимости (подп. 4 п. 2 ст. 54).
Единственное жильё
Защита единственного жилья не действует, если оно в ипотеке (ст. 446 ГПК РФ).
Ипотечные каникулы
Льготный период до 6 месяцев при трудной ситуации; лимит кредита — 15 млн ₽, если Правительство не установило иной (ст. 6.1-1 Закона № 353-ФЗ).
Выселение
Реализация ипотечной квартиры прекращает право пользования проживающих (п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке).
Неустойка
Несоразмерную неустойку суд может снизить (ст. 333 ГК РФ).
Как я веду ваше дело
Работа идёт в три этапа. На каждом вы знаете, что происходит с делом, какие сроки впереди и что будет дальше.
Считаю долг и варианты
Говорю, что реально: сохранить квартиру, выиграть время или продать дороже. Стоимость — до начала.
Веду переговоры с банком
Каникулы, реструктуризация, мировое соглашение.
Веду дело до результата
Представляю интересы в ведомствах и в суде, отвечаю на доводы другой стороны и сообщаю о каждом шаге.
Почему обращаются ко мне
Моя основная специализация — судебная защита. Я работал в суде и знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
Лично веду дело
Работаю по каждому порученному делу сам, без передачи помощникам, и всегда на связи.
Опыт работы в суде
Изнутри видел, как суд исследует доказательства и какие процессуальные ошибки влияют на результат.
Контроль сроков
Сроки ответа банка на требование о каникулах, процессуальные сроки, сроки торгов. Слежу за всеми.
Работа по договору
Объём помощи, стоимость и порядок взаимодействия фиксируются в договоре до начала работы.
Можно дистанционно
Документы — в мессенджер или на почту, подача — электронно. Приезжать в офис для начала работы не нужно.
Честная оценка перспектив
Не обещаю гарантированного результата. До начала работы прямо говорю о рисках и шансах.
Куда обращаться и где рассматривают споры
Иск банка рассматривает районный суд; торги проводят приставы.
Районные суды Москвы
Иски о правах на квартиру, дом или участок рассматривает районный суд по месту нахождения объекта.
Московский городской суд
Апелляционная инстанция по гражданским и административным делам районных судов Москвы. Основной адрес: 107996, Москва, ул. Богородский Вал, д. 8. Порядок подачи жалобы зависит от вида дела.
ГУФССП по Москве
Исполнение решения: оценка, передача на торги, выселение.
Банк России
Жалоба на банк через интернет-приёмную cbr.ru.
Управление Росреестра по Москве
Регистрация прав, запретов и их снятия. Документы подаются через МФЦ или электронно.
Дистанционно
Документы — сканами в мессенджер или на почту, в суд — электронно. Офис — Москва, Ленинский пр-т, 111к1, оф. 520.
Адреса судов — по их официальным сайтам. Подсудность конкретного дела уточняю после разбора документов.
Какие документы прислать для разбора
Для первичной оценки достаточно того, что есть под рукой. Если чего-то не хватает, подскажу, где это взять.
Кредитный договор
С графиком и изменениями.
Договор ипотеки
Или закладная.
Требование банка
О досрочном возврате.
Платежи
Выписка по счёту, квитанции.
Документы о доходах
Если нужна отсрочка или каникулы.
Исковое заявление
Если банк уже подал в суд.
Частые вопросы
Может ли банк забрать единственную квартиру?
Да, если она в ипотеке: защита единственного жилья на неё не распространяется (ст. 446 ГПК РФ).
Когда банк не вправе обратить взыскание?
Если долг меньше 5 % стоимости квартиры и просрочка меньше трёх месяцев (ст. 54.1 Закона об ипотеке).
Что такое ипотечные каникулы?
Льготный период до 6 месяцев при трудной жизненной ситуации (ст. 6.1-1 Закона № 353-ФЗ).
Какая цена на торгах?
80 % рыночной стоимости по отчёту оценщика, если стороны не договорились иначе (ст. 54 Закона об ипотеке).
Выселят ли после торгов?
Реализация ипотечной квартиры прекращает право пользования (ст. 78), но порядок выселения проверяется.
Можно ли снизить неустойку?
Да, если она несоразмерна (ст. 333 ГК РФ).
Недвижимость в Москве
Смежные вопросы
Ипотечные споры часто связаны с арестами и сделками с квартирой.
- Снятие ареста с недвижимостиОсвобождение от ареста и запрета регистрации.Подробнее
- Оспаривание купли-продажиНедействительность сделки с квартирой.Подробнее
- Раздел дома в натуреВыдел доли, компенсация, дом блокированной застройки.Подробнее
- Отказ РосреестраПриостановка и отказ в регистрации.Подробнее
- Жилищный юрист в МосквеКвартира, ЖКХ, выселение.Подробнее
- Юрист по недвижимости в МосквеСделки, споры, право собственности.Подробнее
Разберу ваш спор с банком
Пришлите кредитный договор и требование банка — скажу, как защитить квартиру.