Долг погашен, запрет висит
Производство окончено, а запрет в ЕГРН остался.
Важно:
Пристав обязан снять запрет; если нет — жалоба или административный иск.
Недвижимость в Москве · Курнев Артем Евгеньевич
Снятие ареста и запрета регистрационных действий с недвижимости
Помогаю снять арест и запрет на регистрационные действия с квартиры, дома или участка — наложенные приставом, судом или следователем.
Путь зависит от того, кто наложил запрет. Если арестовано чужое имущество по долгам другого лица, собственник подаёт иск об освобождении от ареста (ст. 119 Закона № 229-ФЗ, ст. 442 ГПК РФ).
Начинаю с выписки ЕГРН: в ней видно, кем и по какому документу наложен запрет. Дальше — к приставу, в суд или к следователю.
Офис: Москва, Ленинский проспект, 111к1, оф. 520artemkurnev@gmail.com
Чем помогаю при аресте недвижимости
Снимаю запреты, мешающие продать, подарить или заложить объект.
Пристав
Исполнительное производство
Чужое имущество
Иск об освобождении
Стоимость: снятие ареста с недвижимости
Цена зависит от объёма документов, стадии дела и числа заседаний. Объём работы и стоимость фиксируются в договоре до начала работы.
Консультация
10 000 ₽
Что входит:
Разбор выписки ЕГРН и документов о запрете, выбор способа снятия. Онлайн или очно.
Записаться на консультациюПодготовка документов
от 35 000 ₽
Что входит:
Заявление приставу, жалоба, иск об освобождении имущества от ареста, ходатайство следователю.
Заказать документыВедение дела в суде
от 150 000 ₽
Что входит:
Дело об освобождении имущества от ареста в суде: иск, заседания, регистрация снятия.
Обсудить ведение дела
Цены указаны за работу юриста. Госпошлина, экспертизы, нотариальные и иные расходы оплачиваются отдельно. Общие цены и условия работы
Отзывы клиентов
Отзывы оставляют клиенты на Яндекс Картах — виджет показывает их напрямую с Яндекса, вместе с ответами на них.
Квалификация
Образование и квалификация юриста
Курнев Артем Евгеньевич — юрист, специализация — судебная защита. Образование и повышение квалификации подтверждены дипломом и удостоверениями.
- Высшее образование
Российский новый университет
Юридическое образование.
- Магистратура · 2019
Московский университет имени С. Ю. Витте
Направление 40.04.01 «Юриспруденция», квалификация «Магистр». Диплом магистра выдан 6 февраля 2019 года.
- Повышение квалификации · 2020
Юридический институт «М-Логос»
Программа «Комплексное долгосрочное повышение квалификации юристов», 215 часов (17 февраля — 2 июля 2020 года).
- Повышение квалификации · 2019
Институт развития современных образовательных технологий (ИРСОТ)
Программа «Договоры, сделки, обязательства: изменения в законодательстве, новое в правоприменительной и судебной практике», 24 часа (22–24 октября 2019 года).
- Опыт
Работа в суде
После работы в суде — практика по судебным спорам. Знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
- Признание
«Выбор пользователей Яндекса»
Награда по отзывам клиентов — 2018 и 2024 годы.
С какими ситуациями обращаются
Арест часто обнаруживают только при продаже или ипотеке.
Купили квартиру с арестом
Запрет наложили по долгам продавца уже после сделки.
Важно:
Собственник подаёт иск об освобождении имущества от ареста (ст. 119 Закона № 229-ФЗ).
Арестовали за чужие долги
Квартира ваша, а долг — у супруга или родственника.
Важно:
Спор о принадлежности имущества решается иском в суде.
Арест в уголовном деле
Следователь арестовал объект, вы не обвиняемый.
Важно:
Арест отменяют, когда в нём отпала необходимость (ч. 9 ст. 115 УПК РФ).
Запрет по чужому спору
Суд наложил обеспечительные меры по делу других лиц.
Важно:
Просим отменить меры в том же деле или обжалуем определение.
Единственное жильё
Пристав намерен продать единственную квартиру.
Важно:
На единственное жильё взыскание не обращается, кроме ипотеки (ст. 446 ГПК РФ). Запрет на распоряжение при этом возможен.
Как снимают арест
Способ зависит от того, кто и почему наложил запрет.
- Шаг 1
ЕГРН
Кем и по какому документу наложен запрет.
- Шаг 2
Основание
Пристав, суд или следователь; ваш долг или чужой.
- Шаг 3
Обращение
Заявление приставу, ходатайство, жалоба.
- Шаг 4
Суд
Иск об освобождении имущества от ареста.
- Шаг 5
Росреестр
Документ о снятии направляется в ЕГРН.
- Результат
Запрет снят
Объект можно продать, подарить или заложить.
Правила, которые важно знать
Закон об исполнительном производстве, ГПК и УПК РФ.
Арест приставом
Пристав вправе наложить арест на имущество должника для исполнения требований (ст. 80 Закона № 229-ФЗ).
Иск об освобождении
При споре о принадлежности имущества — иск об освобождении от ареста или исключении из описи (ч. 1 ст. 119 Закона № 229-ФЗ).
Нарушения пристава
Если арест наложен с нарушением закона, должник может просить отменить его до реализации имущества (ч. 1 ст. 442 ГПК РФ).
Убытки
Заинтересованные лица вправе требовать возмещения убытков от ареста (ч. 2 ст. 119 Закона № 229-ФЗ).
Уголовный арест
Отменяется, когда в нём отпала необходимость (ч. 9 ст. 115 УПК РФ).
Единственное жильё
Взыскание на него не обращается, кроме ипотечного (ст. 446 ГПК РФ).
Как я веду ваше дело
Работа идёт в три этапа. На каждом вы знаете, что происходит с делом, какие сроки впереди и что будет дальше.
Нахожу источник запрета
По выписке ЕГРН и базе исполнительных производств. Стоимость — до начала.
Выбираю короткий путь
Иногда хватает заявления приставу, иногда нужен иск.
Веду дело до результата
Представляю интересы в ведомствах и в суде, отвечаю на доводы другой стороны и сообщаю о каждом шаге.
Почему обращаются ко мне
Моя основная специализация — судебная защита. Я работал в суде и знаю, как дело выглядит со стороны судьи.
Лично веду дело
Работаю по каждому порученному делу сам, без передачи помощникам, и всегда на связи.
Опыт работы в суде
Изнутри видел, как суд исследует доказательства и какие процессуальные ошибки влияют на результат.
Контроль сроков
Сроки ответа пристава, десять дней на обжалование его постановлений, процессуальные сроки. Слежу за всеми.
Работа по договору
Объём помощи, стоимость и порядок взаимодействия фиксируются в договоре до начала работы.
Можно дистанционно
Документы — в мессенджер или на почту, подача — электронно. Приезжать в офис для начала работы не нужно.
Честная оценка перспектив
Не обещаю гарантированного результата. До начала работы прямо говорю о рисках и шансах.
Куда обращаться и где рассматривают споры
Запрет снимает тот, кто его наложил, или суд; запись в ЕГРН погашает Росреестр.
ГУФССП по Москве
Отдел судебных приставов, ведущий исполнительное производство.
Районные суды Москвы
Иски о правах на квартиру, дом или участок рассматривает районный суд по месту нахождения объекта.
Суд по делу
Отмена обеспечительных мер — в суде, который их принял.
Следователь и суд
Ходатайство об отмене ареста по уголовному делу, жалоба в суд.
Управление Росреестра по Москве
Регистрация прав, запретов и их снятия. Документы подаются через МФЦ или электронно.
Дистанционно
Документы — сканами в мессенджер или на почту, в суд — электронно. Офис — Москва, Ленинский пр-т, 111к1, оф. 520.
Адреса судов — по их официальным сайтам. Подсудность конкретного дела уточняю после разбора документов.
Какие документы прислать для разбора
Для первичной оценки достаточно того, что есть под рукой. Если чего-то не хватает, подскажу, где это взять.
Выписка ЕГРН
С записями об арестах и запретах.
Документы на право
Договор, свидетельство, решение суда.
Постановление о запрете
Если получено.
Документы об оплате
Если долг погашен.
Данные производства
Номер исполнительного производства или дела.
Переписка
С приставом, судом, следователем.
Частые вопросы
Как узнать, кто наложил запрет?
Из выписки ЕГРН: в ней указан документ-основание и орган.
Что делать, если долг погашен, а запрет остался?
Заявление приставу о снятии; при бездействии — жалоба или иск.
Можно ли снять арест, если долг не мой?
Да, собственник подаёт иск об освобождении имущества от ареста (ст. 119 Закона № 229-ФЗ).
Как снять арест по уголовному делу?
Ходатайством следователю или жалобой в суд — когда необходимость ареста отпала (ч. 9 ст. 115 УПК РФ).
Могут ли продать единственную квартиру?
Нет, если она не в ипотеке (ст. 446 ГПК РФ). Запрет на распоряжение при этом возможен.
Сколько снимается запрет в ЕГРН?
После поступления документа о снятии Росреестр вносит запись; сроки проверяю по конкретному случаю.
Недвижимость в Москве
Смежные вопросы
Арест часто связан со сделками, ипотекой и регистрацией прав.
- Оспаривание купли-продажиНедействительность сделки с квартирой.Подробнее
- Ипотечные спорыВзыскание банка, каникулы, торги, выселение.Подробнее
- Отказ РосреестраПриостановка и отказ в регистрации.Подробнее
- Раздел дома в натуреВыдел доли, компенсация, дом блокированной застройки.Подробнее
- Юрист по недвижимости в МосквеСделки, споры, право собственности.Подробнее
- Жилищный юрист в МосквеКвартира, ЖКХ, выселение.Подробнее
Разберу запрет на вашу недвижимость
Пришлите выписку ЕГРН — скажу, кто наложил запрет и как его снять.