Юрист по спорам с застройщиком по ДДУ в Москве

Образование и квалификация юриста

Курнев Артем Евгеньевич — юрист, специализация — судебная защита. Образование и повышение квалификации подтверждены дипломом и удостоверениями.

• Высшее образование

  Российский новый университет

  Юридическое образование.

• Магистратура · 2019

  Московский университет имени С. Ю. Витте

  Направление 40.04.01 «Юриспруденция», квалификация «Магистр». Диплом магистра выдан 6 февраля 2019 года.

• Повышение квалификации · 2020

  Юридический институт «М-Логос»

  Программа «Комплексное долгосрочное повышение квалификации юристов», 215 часов (17 февраля — 2 июля 2020 года).

• Повышение квалификации · 2019

  Институт развития современных образовательных технологий (ИРСОТ)

  Программа «Договоры, сделки, обязательства: изменения в законодательстве, новое в правоприменительной и судебной практике», 24 часа (22–24 октября 2019 года).

• Опыт

  Работа в суде

  После работы в суде — практика по судебным спорам. Знаю, как дело выглядит со стороны судьи.

• Признание

  «Выбор пользователей Яндекса»

  Награда по отзывам клиентов — 2018 и 2024 годы.

Подробнее обо мне

Как проходит спор

Расчёт, претензия, суд — а при недостатках ещё и экспертиза.

• Шаг 1

  Договор

  Дата ДДУ, срок передачи, цена.

• Шаг 2

  Расчёт

  Неустойка или стоимость устранения недостатков.

• Шаг 3

  Претензия

  Требование застройщику.

• Шаг 4

  Экспертиза

  Если спор о качестве.

• Шаг 5

  Суд

  Иск по месту жительства дольщика.

• Результат

  Деньги

  Неустойка, расходы, штраф.

Правила Закона № 214-ФЗ

Ключевые нормы о неустойке, гарантии и ответственности в действующей редакции.

• Неустойка за просрочку

  1/300 ставки ЦБ от цены договора в день; для гражданина — в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

• Гарантийные сроки

  Квартира — не менее 3 лет, оборудование — не менее 3 лет, отделка — не менее 1 года (ч. 5–5.2 ст. 7).

• Выбор требования

  Устранение недостатков, уменьшение цены или возмещение расходов (ч. 2 ст. 7).

• Штраф 5 %

  Гражданину суд взыскивает штраф 5 % от присуждённой суммы, если застройщик не выполнил требования добровольно (ч. 3 ст. 10).

• Лимит 3 %

  По недостаткам отделки и оборудования общая сумма ограничена 3 % цены договора (ч. 4 ст. 10).

• Ничтожные условия

  Условия об освобождении застройщика от ответственности за недостатки ничтожны (ч. 4 ст. 7).

Куда обращаться и где рассматривают споры

Дольщик-гражданин подаёт иск в районный суд — в том числе по месту своего жительства.

• Районные суды Москвы

  Иски о правах на квартиру, дом или участок рассматривает районный суд по месту нахождения объекта.

• Московский городской суд

  Апелляция на решения районных судов; по кадастровой стоимости — первая инстанция. 107076, г. Москва, Богородский вал, д. 8.

• Застройщик

  Претензия по адресу из ЕГРЮЛ и договора.

• Строительный эксперт

  Оценивает недостатки и стоимость их устранения.

• Арбитражный суд города Москвы

  Если спор ведёт компания или ИП в связи с бизнесом. 115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17.

• Дистанционно

  Документы — сканами в мессенджер или на почту, в суд — электронно. Офис — Москва, Ленинский пр-т, 111к1, оф. 520.

Адреса судов — по их официальным сайтам. Подсудность конкретного дела уточняю после разбора документов.

Какие документы прислать для разбора

Для первичной оценки достаточно того, что есть под рукой. Если чего-то не хватает, подскажу, где это взять.

• ДДУ

  С дополнительными соглашениями.

• Оплата

  Платёжки, аккредитив, эскроу.

• Акт передачи

  Или односторонний акт.

• Акт о недостатках

  Если составлялся при приёмке.

• Фото дефектов

  С датами.

• Переписка

  С застройщиком, претензии.