Я, Курнев Артем Евгеньевич, оказываю юридическую помощь предпринимателям и организациям по вопросам выкупа имущества, находящегося в собственности города Москвы и переданного в аренду Департаментом городского имущества.

При работе над проектом изучаю договор аренды и дополнительные соглашения, дату начала непрерывного пользования объектом, сведения Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, наличие задолженности, статус имущества, документы ДГИ, отчет об оценке, проект договора купли-продажи и условия рассрочки.

Проверяю, соответствует ли арендатор требованиям Федерального закона № 159-ФЗ, не включен ли объект в специальный перечень имущества для МСП и соблюдены ли особые сроки для такого имущества. Отдельно оцениваю законность отказа, достоверность рыночной стоимости, спорные условия договора и возможность понудить ДГИ к заключению сделки через арбитражный суд.

По результатам анализа определяю последовательность действий: подача заявления через портал mos.ru, устранение задолженности или расхождений в документах, подготовка протокола разногласий, оспаривание оценки, жалоба на бездействие либо судебное требование о признании отказа незаконным и заключении договора на установленных судом условиях.

Ниже перечислены основные направления работы. По каждому проекту проверяются договор аренды, история платежей, сведения о субъекте МСП, правовой статус объекта, документы приватизации, оценка и проект договора купли-продажи.

Определяю, отвечает ли арендатор требованиям закона, соблюден ли необходимый срок непрерывной аренды, отсутствует ли задолженность и допускается ли отчуждение конкретного объекта без торгов.

Сопровождаю приобретение арендуемых офисов, магазинов, подвалов, производственных помещений, зданий и иных объектов городской собственности по преимущественному праву субъекта МСП.

Проверяю комплект документов, формулирую заявление и сопровождаю электронное обращение за государственной услугой по возмездному отчуждению арендуемого имущества.

Проверяю дату включения объекта в перечень, продолжительность аренды и соблюдение специальных условий: для недвижимости обычно требуется не менее двух лет аренды и нахождение объекта в перечне не менее пяти лет.

Анализирую указанное Департаментом основание, проверяю документы и готовлю досудебное обращение либо заявление в Арбитражный суд города Москвы.

Проверяю отчет оценщика ДГИ, дату оценки, объекты-аналоги, корректировки и состояние помещения. Организую альтернативную оценку и оспаривание завышенной выкупной цены.

Готовлю правовую позицию по цене, графику платежей, обременениям, ответственности, порядку регистрации права и другим условиям проекта договора купли-продажи.

Представляю интересы арендатора при незаконном уклонении от сделки, затягивании процедуры или отказе согласовать законные условия договора.

Проверяю предложенный график и процентную ставку. В Москве при реализации преимущественного права применяется длительная рассрочка; конкретные условия фиксируются в договоре.

Проверяю документацию лота, ограничения, обременения, фактическое состояние объекта и риски сделки, когда имущество приобретается не по преимущественному праву, а на открытом аукционе.

По общему правилу субъект малого или среднего предпринимательства может приобрести арендуемое городское имущество по рыночной стоимости без участия в аукционе, если одновременно выполнены предусмотренные законом условия:

• арендатор является субъектом малого или среднего предпринимательства и на дату заключения договора купли-продажи не исключен из Единого реестра субъектов МСП;
• имущество находится в непрерывной аренде необходимый срок: для недвижимости, не включенной в специальный перечень, — один год и более;
• отсутствует задолженность по арендной плате, неустойкам, штрафам и пеням на юридически значимую дату;
• объект не относится к имуществу, на которое механизм преимущественного выкупа не распространяется;
• если недвижимость включена в перечень имущества для МСП, соблюдены специальные условия: не менее двух лет аренды и не менее пяти лет нахождения объекта в перечне.

• ДГИ отказал из-за недостаточного срока аренды или перерыва между договорами;
• объект включен в перечень имущества для МСП непосредственно перед обращением арендатора;
• Департамент ссылается на задолженность, которая фактически погашена или рассчитана неверно;
• заявление оставлено без результата, а процедура длительное время не движется;
• выкупная цена существенно превышает стоимость сопоставимых помещений;
• оценка выполнена на неправильную дату либо без учета состояния и обременений объекта;
• ДГИ не принимает протокол разногласий и отказывается подписывать договор;
• в проект договора включены обременительные или неясные условия;
• после подачи заявления объект пытаются реализовать иным способом;
• возникли сложности с регистрацией перехода права собственности в Росреестре.

Федеральный закон № 159-ФЗ прямо допускает судебное обжалование отказа в реализации преимущественного права, бездействия уполномоченного органа и достоверности величины рыночной стоимости имущества. В зависимости от ситуации в суде могут заявляться требования:

• признать отказ ДГИ незаконным;
• признать незаконным бездействие и обязать совершить действия, необходимые для выкупа;
• урегулировать разногласия по цене и другим условиям договора;
• установить рыночную стоимость объекта на основании судебной экспертизы;
• обязать ДГИ заключить договор купли-продажи в редакции, определенной судом;
• оспорить включение объекта в перечень, если это нарушило уже возникшее право арендатора.

В спорах о цене особенно важно своевременно направить подписанный проект договора с протоколом разногласий и заявить о несогласии с оценкой. На период судебного оспаривания рыночной стоимости течение срока заключения договора приостанавливается.

Стоимость зависит от этапа процедуры, количества объектов, объема договора и переписки, наличия оценки и протокола разногласий, необходимости привлекать оценщика или эксперта, срочности, а также от того, находится ли спор уже в Арбитражном суде города Москвы.

После первичного разбора фиксируются перечень работ, сроки, формат связи и стоимость. Юридическая помощь может включать отдельную консультацию, подготовку заявления или протокола разногласий, сопровождение всей процедуры либо ведение судебного дела до вступления решения в силу.

Вы можете сразу направить документы из списка — этого достаточно для первичного разбора. Если потребуются дополнительные материалы, я сообщу после изучения ситуации.

Проверяю право на преимущественный выкуп, сроки аренды, статус МСП, задолженность, режим объекта и текущую стадию процедуры.

Определяю, достаточно ли заявления в ДГИ, нужно ли устранить препятствия, подготовить оценку, протокол разногласий или сразу обращаться в суд.

Готовлю обращения, заявления, возражения, протоколы разногласий, претензии и процессуальные документы.

Сопровождаю взаимодействие с ДГИ, оценщиками и Росреестром, представляю интересы в Арбитражном суде города Москвы.

Проверяю окончательный договор, график платежей, регистрацию перехода права собственности и снятие вопросов по аренде.

Первичный анализ, консультации, подача электронных заявлений и подготовка документов выполняются дистанционно по сканам и электронным копиям. Это позволяет начать работу без визита в офис и не пропустить сроки ответа на проект договора или отказ ДГИ.

Очное участие подключается тогда, когда оно действительно влияет на результат: судебное заседание, переговоры, осмотр объекта, взаимодействие с оценщиком, подача оригиналов или иное юридически значимое действие.

Для первичного анализа направьте договор аренды, заявление или ответ ДГИ, проект договора купли-продажи, отчет об оценке, документы о платежах и сведения о включении в реестр субъектов МСП. Если спор уже рассматривается судом, приложите иск, отзыв и определения суда.

Такое право предоставляется субъекту малого или среднего предпринимательства, который арендует городское имущество и одновременно соблюдает требования Федерального закона № 159-ФЗ: необходимый срок непрерывной аренды, отсутствие задолженности, наличие в реестре МСП и допустимый правовой статус объекта.

При реализации преимущественного права по Федеральному закону № 159-ФЗ аукцион не проводится. Если преимущественного права нет, городское имущество обычно приобретается через открытые электронные торги.

Да, но применяются специальные условия. Для недвижимого имущества обычно необходимы не менее двух лет непрерывной аренды и нахождение объекта в соответствующем перечне в течение пяти и более лет до подачи заявления.

Необходимо проверить отчет об оценке и подготовить альтернативную оценку. Цена и достоверность рыночной стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде; при необходимости суд назначает экспертизу.

Да. Арендатор вправе выбирать единовременную оплату или рассрочку в пределах установленного срока. В Москве применяется рассрочка до семи лет; на остаток начисляются проценты по льготной формуле, установленной законом.

Бездействие Департамента можно обжаловать. До суда необходимо зафиксировать подачу надлежащего заявления, комплект документов, истечение срока и отсутствие законного решения.

Да. Важно не пропустить срок для подписания и направления протокола разногласий. При споре о цене срок заключения договора приостанавливается на период судебного оспаривания оценки.

Да. Для анализа нужно направить заявление или иск, отзыв ДГИ, определения суда, оценочные отчеты, протокол разногласий и доказательства, уже приобщенные к материалам дела.

Сопровождаю предпринимателей и организации по вопросам аренды и выкупа имущества города Москвы, спорам с Департаментом городского имущества, оспариванию рыночной стоимости, согласованию договоров и защите интересов в Арбитражном суде города Москвы.

Примечание: текст страницы носит информационный характер. Конкретная перспектива выкупа зависит от договора аренды, истории платежей, статуса арендатора, режима объекта, документов ДГИ и содержания оценочного отчета.

1. Федеральный закон № 159-ФЗ, статья 3 — условия преимущественного права
2. Федеральный закон № 159-ФЗ, статья 4 — порядок реализации права и судебное обжалование
3. Федеральный закон № 159-ФЗ, статья 5 — рассрочка и порядок оплаты
4. Федеральный закон № 159-ФЗ, статья 9 — имущество из перечня для МСП
5. Официальная информация Москвы о преимущественном выкупе и рассрочке
6. Официальная информация ДГИ Москвы о полномочиях по приватизации имущества
7. Постановление Президиума ВАС РФ от 18.10.2012 № 7240/12 — дата определения рыночной стоимости
8. Решение Арбитражного суда города Москвы от 26.01.2026 — спор о цене выкупа

Текст страницы носит информационный характер. Конкретная перспектива выкупа зависит от договора аренды, истории платежей, статуса арендатора, режима объекта, документов ДГИ и содержания оценочного отчета.