СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА • ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Дело № 2-1089/2018 рассматривалось Электростальским городским судом по спору об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о границах смежных земельных участков.
Суть проблемы: при уточнении границ своего участка собственница обнаружила, что кадастровые границы соседних участков не соответствуют фактическому местоположению и накладываются на ее территорию. Из-за этого поставить участок на кадастровый учет было невозможно.
Подробнее о сопровождении таких споров: земельный юрист в Москве.
Границы соседнего участка накладываются на вашу землю?
Направьте выписки ЕГРН, межевой план, схему фактических границ и документы кадастрового инженера. Проверю, есть ли признаки реестровой ошибки и какие требования заявлять в Росреестр или суд.
Позвонить земельному юристуНаписать в TelegramНаписать в WhatsAppНаписать в MAX+7 (909) 928-13-29
kurnevartem@ya.ru
Ситуация по делу
Елизарова А.А. обратилась в суд к собственникам смежных земельных участков — Колобовой Г.В., Потаповой М.Б. и Дубову Д.Б. Требования были связаны с исправлением реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ.
При уточнении собственного участка выяснилось, что координаты соседних участков, зафиксированные в кадастре, расходятся с фактическим землепользованием и заходят на территорию истицы. Это препятствовало кадастровому учету ее участка.
Что установила экспертиза
Для проверки доводов сторон суд назначил землеустроительную экспертизу.
Эксперт подтвердил: в координатах границ смежных земельных участков имеются реестровые ошибки.
Потапова М.Б. и Дубов Д.Б. требования не оспаривали. Колобова Г.В. в судебное заседание не явилась.
Что решил суд
Суд удовлетворил заявленные требования и:
- исключил из ЕГРН прежние координаты участка Колобовой Г.В.;
- установил новые границы земельных участков ответчиков;
- утвердил границы участка истицы по варианту, предложенному экспертом;
- взыскал с ответчиков судебные расходы в равных долях.
Решение вступило в законную силу.
Практический вывод
Из этого дела видно, что при наложении кадастровых границ ключевое значение может иметь землеустроительная экспертиза. Когда эксперт подтверждает ошибочность координат, суд может не только исключить неверные сведения из ЕГРН, но и одновременно определить новые границы смежных участков.
Для собственника важно сформулировать требования так, чтобы судебное решение позволяло устранить препятствие для кадастрового учета, а не просто констатировало наличие ошибки.
По спорам об исправлении реестровых ошибок, наложении границ и установлении координат смежных участков: земельный юрист в Москве.
Нужно исправить границы участка через суд?
Подготовлю правовую позицию, исковые требования и вопросы для землеустроительной экспертизы, а также проверю, достаточно ли будущего решения суда для внесения новых координат в ЕГРН.
Позвонить земельному юристуНаписать в TelegramНаписать в WhatsAppНаписать в MAX+7 (909) 928-13-29
kurnevartem@ya.ru
Источник
Материал подготовлен на основе опубликованного разбора дела № 2-1089/2018: «Корректировка границ участков».