Судебный кейс из практики юриста Курнева А.Е.
Клиент много лет пользовался земельным участком при жилом доме, однако право собственности на землю оформлено не было. Часть дома ранее перешла ему по наследству, а сведения о земельном участке сохранились в похозяйственной книге. Администрация отказала в бесплатном предоставлении участка, а Росреестр приостановил государственную регистрацию.
Дом был построен и использовался задолго до современной системы государственной регистрации прав. Право на часть дома перешло клиенту по наследству, а земельный участок площадью 1400 м² был отражён в похозяйственной книге как предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
Несмотря на это, администрация посчитала, что оснований для бесплатного оформления земли нет. Росреестр также приостановил регистрацию, сославшись на отсутствие достаточных документов о праве на участок.
Я изучил архивные документы, выписку из похозяйственной книги, документы на жилой дом, сведения ЕГРН и историю возникновения права.
Была подготовлена судебная позиция о наличии у клиента права на оформление участка в собственность. В ходе рассмотрения дела требования были уточнены, а интересы клиента представлены в Электростальском городском суде Московской области.
Суд отклонил возражения администрации и удовлетворил исковые требования в полном объёме.
За клиентом признано право собственности на земельный участок площадью 1400 м².
Решение суда стало основанием для государственной регистрации права собственности.
Отсутствие современной записи о праве на землю не всегда означает отсутствие самого права. В земельных делах могут иметь решающее значение старые документы, похозяйственные книги, история владения домом и правила, действовавшие в момент возникновения права.
Этот спор также показывает связь земельного и наследственного права: существенной частью позиции стало то, что право на долю жилого дома ранее возникло у клиента в порядке наследования.
Направьте выписку ЕГРН, старые документы на землю и дом, ответы администрации или Росреестра. Проверю основания возникновения права и возможный судебный способ оформления участка.
Кейс подготовлен по материалам завершённого судебного дела. Персональные данные клиента, адрес объекта, кадастровый номер и детали доказательственной стратегии в публикации не раскрываются.